Ασφαλές Καταφύγιο Παραμένει το Real Estate στην Ελλάδα Παρά την Παγκόσμια Αβεβαιότητα

Η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί σταθερά τη φήμη της ως ασφαλής και αποδοτική επένδυση, ακόμα και σε περιόδους διεθνούς γεωπολιτικής έντασης και οικονομικής αβεβαιότητας. Παρά τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και τις ευρύτερες παγκόσμιες προκλήσεις, το real estate στην Ελλάδα προσελκύει τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές, που αναζητούν σταθερές αποδόσεις και προστασία κεφαλαίου. Η τάση αυτή δεν φαίνεται να αντιστρέφεται σύντομα, καθώς η ελληνική οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται και το τραπεζικό σύστημα προσφέρει πρωτοφανή ευνοϊκούς όρους δανεισμού.

Η οικονομική ανάπτυξη ως ο ισχυρότερος σύμμαχος του real estate

Όπως τόνισε ο Πάνος Λειβαδάς, Διευθύνων Σύμβουλος της Lux & Easy, κατά τη διάρκεια του 3ου Real Estate Round Table, η πορεία της αγοράς ακινήτων είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την πορεία της εθνικής οικονομίας. «Το real estate είναι ίσως ο πιο στενά συσχετιζόμενος κλάδος με την οικονομία μιας χώρας. Με την Ελλάδα να βρίσκεται σε τροχιά σταθερής ανάπτυξης – τάση που αναμένεται να διατηρηθεί για τα επόμενα πέντε χρόνια – η τοποθέτηση στην εγχώρια κτηματαγορά παραμένει ελκυστική και ασφαλής».

Η άποψη αυτή επιβεβαιώνεται και από έρευνα της Focus Bari, η οποία παρουσιάστηκε στο ίδιο συνέδριο: 3 στους 5 Έλληνες θεωρούν τα ακίνητα μια ασφαλή επένδυση, ενώ μόλις το 11% διαφωνεί και το 31% απαντά «δεν ξέρω / δεν απαντώ». Η υψηλή εμπιστοσύνη των πολιτών αντανακλά την πραγματικότητα: η αγορά ακινήτων έχει αποδείξει ανθεκτικότητα σε κρίσεις και προσφέρει μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

Εξυγίανση τραπεζών και ιστορικά χαμηλά επιτόκια – Το «κλειδί» της προσβασιμότητας

Ένας από τους βασικούς πυλώνες που ενισχύουν την ελκυστικότητα της αγοράς είναι η ριζική εξυγίανση του ελληνικού τραπεζικού συστήματος. Οι τράπεζες διαθέτουν πλέον υψηλή ρευστότητα και προσφέρουν ευνοϊκά επιτόκια δανεισμού, κάνοντας την αγορά ακινήτων προσιτή σε ευρύτερο κοινό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), τον Δεκέμβριο 2025 τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων έως 5 ετών στην Ελλάδα υποχώρησαν στο 2,98% (από 3,04% τον προηγούμενο μήνα), ενώ ο μέσος όρος της Ευρωζώνης ανέβηκε στο 3,37%. Η Ελλάδα κατατάσσεται τέταρτη στην Ευρωζώνη με τα πιο προσιτά σταθερά επιτόκια έως 5 ετών, πίσω μόνο από Κροατία (2,83%), Πορτογαλία (2,74%) και Μάλτα (1,85%). Αυτή η διαφορά δημιουργεί σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και ενισχύει τη ζήτηση, τόσο από ιδιώτες όσο και από επενδυτές.

Ανοδική πορεία τιμών – Ήπια επιβράδυνση αλλά χωρίς διόρθωση Οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να κινούνται ανοδικά και το 2025, αν και με ελαφρώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με το 2024. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων έφτασε το 7,85% το 2025 (έναντι +9,1% το 2024).

Αναλυτικότερα:

• Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) σημείωσαν μέση ετήσια αύξηση 7,4% (έναντι 10,2% το 2024).
• Τα παλαιά διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 8,1% (έναντι 8,4% το 2024).

Στο δ΄ τρίμηνο 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,6% σε ετήσια βάση, με τα νέα διαμερίσματα να παρουσιάζουν +7,4% και τα παλαιά +7,8%.

Η γεωγραφική κατανομή δείχνει ότι η δυναμική παραμένει ισχυρή σε όλες τις περιοχές:

• Αθήνα: +5,9% (ετήσια αύξηση 2025: +6,2%)
• Θεσσαλονίκη: +8,0% (ετήσια: +9,6%)
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +10,5% (ετήσια: +9,8%)
• Λοιπές περιοχές: +8,6% (ετήσια: +8,8%)

Για το σύνολο των αστικών περιοχών, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.

Διορθωτικές κινήσεις χωρίς διακοπή της ανόδου – Ευκαιρία για διεθνείς επενδυτές

Η Βάσια Σπηλιοπούλου, Υποδιευθύντρια Πωλήσεων μέσω Διαμεσολαβητών στην Εθνική Τράπεζα, παρατήρησε ότι παρατηρούνται ορισμένες διορθωτικές κινήσεις στις τιμές, χωρίς ωστόσο να διακόπτεται η συνολική ανοδική τάση. «Όσο υπάρχει ζήτηση, οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν», τόνισε. Η Ελλάδα βρίσκεται σε μοναδική θέση: οι τιμές παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, δημιουργώντας μεγάλη ευκαιρία για διεθνείς επενδυτές που θέλουν να τοποθετηθούν σε μια αναπτυσσόμενη ευρωπαϊκή αγορά με σταθερότητα, τουριστική δυναμική και γεωγραφικά πλεονεκτήματα.

Γιατί το ελληνικό real estate ξεχωρίζει ως ασφαλής επιλογή

Η συνδυαστική εικόνα είναι ξεκάθαρη: ισχυρή οικονομική ανάπτυξη, εξυγίανση τραπεζών, ιστορικά χαμηλά επιτόκια, υψηλή ζήτηση από εγχώριους και ξένους αγοραστές, καθώς και τιμές που παραμένουν ελκυστικές σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Σε ένα περιβάλλον παγκόσμιας αβεβαιότητας, το ελληνικό real estate λειτουργεί ως ασφαλές καταφύγιο που προσφέρει όχι μόνο προστασία κεφαλαίου, αλλά και προοπτικές σημαντικής υπεραξίας τα επόμενα χρόνια. Οι επενδυτές που εισέρχονται τώρα στην αγορά φαίνεται να εκμεταλλεύονται μια ιστορική συγκυρία, πριν οι τιμές προσεγγίσουν πλήρως τα επίπεδα άλλων ευρωπαϊκών αγορών.

Πηγή: Pagenews.gr