Ενοίκια στο «φως» ή νέα αναβολή; Η μάχη κατά της φοροδιαφυγής παίρνει παράταση

Έξι μήνες πίσω το μέτρο – τι αλλάζει

Με νέα τροπολογία του Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος μετατίθεται για την 1η Οκτωβρίου, δίνοντας μια εξάμηνη παράταση στην εφαρμογή του μέτρου.

Η απόφαση, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, ελήφθη ώστε:

• να ολοκληρωθούν οι τεχνικές υποδομές
• να αποφευχθούν δυσλειτουργίες στην αγορά
• να προσαρμοστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Ο πραγματικός στόχος: τα «μαύρα» ενοίκια

Στον πυρήνα της μεταρρύθμισης βρίσκεται η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποκαλύπτουν μια στρεβλή εικόνα:Μέσο δηλωμένο ενοίκιο: μόλις 255 ευρώ/μήνα

Ένα ποσό που απέχει σημαντικά από τις πραγματικές τιμές της αγοράς, ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα.

«Η πλήρης καταγραφή των μισθώσεων αποτελεί προϋπόθεση για δίκαιη φορολόγηση», επισημαίνουν στελέχη του οικονομικού επιτελείου.

Το νέο ψηφιακό «όπλο»: ΜΙΔΑ

Καταλυτικό ρόλο θα παίξει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο:

• θα συγκεντρώνει δεδομένα από ΑΑΔΕ και Κτηματολόγιο
• θα δημιουργεί ενιαίο ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο
• θα εντοπίζει αυτόματα ασυμφωνίες

Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται:

• στοιχεία ιδιοκτησίας και δικαιωμάτων
• τεχνικά χαρακτηριστικά
• πλήρη δεδομένα μίσθωσης (ενοικιαστής, ποσό, διάρκεια)

Ουσιαστικά πρόκειται για ένα ολιστικό σύστημα διασταύρωσης, που περιορίζει τα περιθώρια απόκρυψης εισοδημάτων.

Η κυβέρνηση επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ μεταρρύθμισης και κοινωνικής αποδοχής.

«Η παράταση είναι τεχνική και όχι πολιτική υποχώρηση», τονίζουν κύκλοι του υπουργείου.

Από την άλλη πλευρά, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκφράζουν επιφυλάξεις:«Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή θα αυξήσει τη διαφάνεια, αλλά ενδέχεται να μετακυλήσει κόστος στους ενοικιαστές», σημειώνουν αναλυτές της αγοράς.

Ποιοι επηρεάζονται

Ιδιοκτήτες

• Υποχρεωτική δήλωση πραγματικών εισοδημάτων
• Περιορισμός «άτυπων» συμφωνιών

Ενοικιαστές

• Πλήρης καταγραφή πληρωμών
• Μεγαλύτερη νομική προστασία

Κράτος

• Αύξηση φορολογικών εσόδων
• Καλύτερος έλεγχος της αγοράς

Η ευρωπαϊκή διάσταση

Η Ελλάδα ακολουθεί ευρωπαϊκή τάση ψηφιοποίησης της φορολογικής διοίκησης.

Οργανισμοί όπως ο OECD έχουν επανειλημμένα επισημάνει ότι:

«Η ψηφιοποίηση των συναλλαγών αποτελεί βασικό εργαλείο για τη μείωση της φοροδιαφυγής»

Το δίλημμα: μεταρρύθμιση ή καθυστέρηση;

Η εξάμηνη παράταση δημιουργεί ένα σαφές πολιτικό και οικονομικό ερώτημα:

•  Είναι μια αναγκαία τεχνική προσαρμογή;
•  Ή μια καθυστέρηση σε μια κρίσιμη μεταρρύθμιση;

Το βέβαιο είναι ότι από τον Οκτώβριο:

• η αγορά ενοικίων αλλάζει ριζικά
• η «γκρίζα ζώνη» περιορίζεται
• το κράτος αποκτά πρωτοφανή εικόνα της ακίνητης περιουσίας

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων δεν είναι απλώς ένα τεχνικό μέτρο.

Είναι μια βαθιά πολιτική επιλογή διαφάνειας, που αγγίζει:

• τη φορολογία
• την αγορά ακινήτων
• τη σχέση πολίτη–κράτους

Η παράταση δίνει χρόνο.Αλλά και ανεβάζει τον πήχη για την εφαρμογή.