Τουριστικό “φρένο” στα νησιά: Νέο χωροταξικό με αυστηρά όρια σε κλίνες και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Δεκαετής αναμονή και νέο μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης

Η κυβέρνηση ετοιμάζεται, αμέσως μετά την περίοδο του Πάσχα, να παρουσιάσει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, ένα εργαλείο που είχε καθυστερήσει σχεδόν δέκα χρόνια και πλέον έρχεται να καθορίσει αυστηρότερους κανόνες για την ανάπτυξη του κλάδου.

Κεντρικός στόχος είναι η μετάβαση σε ένα νέο μοντέλο τουρισμού, με έμφαση στη βιωσιμότητα, τη διαχείριση των φυσικών πόρων και τον περιορισμό της άναρχης δόμησης, ιδιαίτερα σε περιοχές που ήδη εμφανίζουν έντονα σημάδια κορεσμού.

Αυστηρά όρια σε Μύκονο, Σαντορίνη και άλλα κορεσμένα νησιά

Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκονται οι πιο επιβαρυμένοι τουριστικά προορισμοί της χώρας.

Οι Κυκλάδες, με αιχμή τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, αλλά και μεγάλα νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κως, η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος, αναμένεται να μπουν σε καθεστώς περιορισμών.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που βρίσκεται υπό επεξεργασία, η συνολική τουριστική δυναμικότητα σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να περιοριστεί ακόμη και κατά 20% έως 30% σε σχέση με προηγούμενες προβλέψεις, ενώ εξετάζεται σοβαρά η επιβολή “κόφτη” στην περαιτέρω ανάπτυξη νέων καταλυμάτων.

Στο στόχαστρο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η άναρχη δόμηση

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην εκρηκτική ανάπτυξη των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, που έχουν αλλάξει δραστικά την αγορά ακινήτων σε τουριστικές περιοχές.

Στο τραπέζι βρίσκεται σενάριο που συνδέει τις νέες οικοδομικές άδειες με αυστηρούς περιορισμούς ως προς τη μελλοντική τουριστική εκμετάλλευση, ώστε να αποτραπεί η μετατροπή μεγάλου μέρους της κατοικίας σε ανεξέλεγκτα τουριστικά καταλύματα.

Στροφή σε “βιώσιμο τουρισμό” και προστασία περιβάλλοντος

Σε πρόσφατη κυβερνητική σύσκεψη με τη συμμετοχή του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου και της υπουργού Τουρισμού Όλγας Κεφαλογιάννη, τονίστηκε ότι ο νέος χωροταξικός σχεδιασμός στοχεύει σε ένα μοντέλο χαμηλότερου περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Μεταξύ των βασικών κατευθύνσεων περιλαμβάνονται:

• καλύτερη διαχείριση φυσικών πόρων (νερό, ενέργεια)
• προστασία της βιοποικιλότητας και των ευαίσθητων οικοσυστημάτων
• ανάπτυξη οργανωμένων μορφών τουρισμού με σαφείς κανόνες χωροθέτησης
• πιο γρήγορες και διαφανείς διαδικασίες αδειοδότησης

Αγωνία στην αγορά για επενδύσεις και σταθερότητα

Η τουριστική αγορά παρακολουθεί με ανησυχία τις εξελίξεις, καθώς οι περιορισμοί εκτιμάται ότι θα επηρεάσουν άμεσα επενδυτικά σχέδια, ειδικά σε νησιά υψηλής ζήτησης.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων τονίζει την ανάγκη για ασφάλεια δικαίου και σταθερό επενδυτικό περιβάλλον, προειδοποιώντας ότι οι συνεχείς αλλαγές και οι ασαφείς κανόνες μπορεί να δημιουργήσουν ανασφάλεια και να αποθαρρύνουν σημαντικά κεφάλαια.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι το νέο πλαίσιο πρέπει να λειτουργήσει ως εργαλείο ανάπτυξης και όχι ως παράγοντας αποεπένδυσης, ειδικά σε περιοχές όπου η τουριστική οικονομία αποτελεί βασικό πυλώνα επιβίωσης.

Ένα κρίσιμο σημείο καμπής για τον ελληνικό τουρισμό

Το νέο χωροταξικό πλαίσιο έρχεται σε μια στιγμή που ο ελληνικός τουρισμός βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αλλά ταυτόχρονα αντιμετωπίζει έντονα προβλήματα υπερφόρτωσης σε συγκεκριμένους προορισμούς.

Η πρόκληση για την κυβέρνηση είναι να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάπτυξη και την προστασία των περιοχών, αποφεύγοντας τόσο την υπερεκμετάλλευση όσο και την επενδυτική αποθάρρυνση.

Πηγή: pagenews.gr