Spitogatos: Άνοδος 7,9% στις τιμές πώλησης και 4,2% στα ενοίκια το α’ τρίμηνο του 2026

Η ελληνική αγορά κατοικίας συνέχισε και το πρώτο τρίμηνο του 2026 την ανοδική της πορεία, με τις ζητούμενες τιμές τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ στα ενοίκια η ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,2%. Τα στοιχεία βασίζονται σε δεδομένα αγγελιών της πλατφόρμας και αποτυπώνουν τη συνολική εικόνα της αγοράς κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να τροφοδοτείται από ισχυρή ζήτηση, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε περιοχές με έντονο τουριστικό ή επενδυτικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, οι αυξήσεις δείχνουν ότι το ζήτημα της προσιτής κατοικίας παραμένει ανοιχτό, καθώς η άνοδος στις ζητούμενες τιμές υπερβαίνει σε αρκετές περιπτώσεις τους ρυθμούς βελτίωσης των εισοδημάτων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύγκριση Αττικής και Θεσσαλονίκης. Στις πωλήσεις κατοικιών, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε ετήσια αύξηση 9,7%, έναντι 6,5% στην Αττική, ενώ στις ενοικιάσεις η άνοδος έφτασε το 6,6% στη Θεσσαλονίκη, έναντι 3,9% στην Αττική. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η συμπρωτεύουσα εμφανίζει αυτή τη στιγμή ισχυρότερη δυναμική, τόσο σε επίπεδο αγοραπωλησιών όσο και στην αγορά μίσθωσης.

Η ενίσχυση της Θεσσαλονίκης συνδέεται με τη διεύρυνση της επενδυτικής δραστηριότητας και με τη μετατόπιση μέρους της ζήτησης προς περιοχές που εξακολουθούν να προσφέρουν συγκριτικά χαμηλότερες τιμές σε σχέση με την Αττική. Αυτό δεν σημαίνει ότι η Αθήνα χάνει τη βαρύτητά της. Αντιθέτως, παραμένει η ακριβότερη μεγάλη αγορά της χώρας, αλλά η Θεσσαλονίκη φαίνεται να «τρέχει» αυτή τη στιγμή με ταχύτερους ρυθμούς ανόδου.

Στις ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας, τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν την πρώτη θέση, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ πιο πίσω βρίσκονται τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Καστοριά, την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και την Καρδίτσα.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στην αγορά ενοικίασης. Τα Νότια Προάστια παραμένουν πρώτα με μέση ζητούμενη τιμή 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι Κυκλάδες ακολουθούν με 12,8 ευρώ. Στις ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση συγκαταλέγονται ακόμη το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Αντίθετα, οι πιο προσιτές περιοχές για μίσθωση κατοικίας βρίσκονται στα Γρεβενά, στην υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, στην Πέλλα, στην Ημαθία και στο Κιλκίς.

DCIM100MEDIADJI_0519.JPG

Σε επίπεδο Αττικής, η Βουλιαγμένη διατηρεί τα πρωτεία τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών. Στις πωλήσεις ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας, ενώ στις ενοικιάσεις μετά τη Βουλιαγμένη βρίσκονται το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Στον αντίποδα, πιο προσιτές περιοχές στην Αττική για αγορά κατοικίας είναι ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων – Αχαρνών, ενώ στις ενοικιάσεις πιο χαμηλές ζητούμενες τιμές εμφανίζουν ο Άγιος Στέφανος, το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.

Εξίσου σημαντική είναι και η ανάδειξη νέων «πόλων» στην κατοικία. Στην Αττική, ο Υμηττός, η Δροσιά, ο Ταύρος, η Δάφνη και η Αγία Βαρβάρα ξεχώρισαν στις μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης, ενώ στις ενοικιάσεις έντονη κινητικότητα σημειώθηκε σε περιοχές όπως ο Υμηττός, το Πέραμα, τα Μελίσσια, οι Αχαρνές και το Χαϊδάρι. Η τάση αυτή δείχνει ότι ολοένα και περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές κατευθύνονται σε λιγότερο προβεβλημένες αλλά πιο προσιτές γειτονιές, αναζητώντας καλύτερη ισορροπία ανάμεσα σε κόστος και ποιότητα κατοικίας.

Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας παραμένουν η Καλαμαριά, το Κέντρο και η Πυλαία, ενώ στις ενοικιάσεις τις υψηλότερες τιμές εμφανίζουν το Κέντρο, η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια. Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά, ενώ στις ενοικιάσεις χαμηλότερα κινούνται το Ωραιόκαστρο, η Μίκρα και επίσης τα Βασιλικά. Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφει η Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη, που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, ενώ ισχυρές αυξήσεις εμφάνισαν επίσης η Σταυρούπολη και η Χαλάστρα. Στα ενοίκια, η Θέρμη, η Μενεμένη και η Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη συγκαταλέγονται στις πιο δυναμικές περιοχές.

Η ανάλυση του Spitogatos δείχνει επίσης ότι η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται και από τη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη της πλατφόρμας, η μεγάλη πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το σύνολο του ποσού που αιτήθηκε, με ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά πλήρους εκταμίευσης στις κατηγορίες δανείων από 50.000 έως 70.000 ευρώ, από 70.000 έως 100.000 ευρώ και από 150.000 έως 200.000 ευρώ. Το εύρημα αυτό δείχνει ότι η χρηματοδότηση παραμένει λειτουργική για ένα σημαντικό κομμάτι της ζήτησης, παρότι οι τιμές ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία.

Συνολικά, τα στοιχεία του α’ τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παραμένει θερμή, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια και με τη Θεσσαλονίκη να ξεχωρίζει για τη δυναμική της. Την ίδια ώρα, όμως, η διατήρηση αυτής της ανοδικής τροχιάς εντείνει τις ανησυχίες για το κόστος στέγασης και για το αν η αγορά μπορεί να συνεχίσει να κινείται με αυτούς τους ρυθμούς χωρίς να ενισχύεται ακόμη περισσότερο το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας.

Πηγή: Pagenews.gr