Airbnb στο στόχαστρο: Χιλιάδες αδήλωτα εισοδήματα φέρνει στο φως η ΑΑΔΕ

Η ελληνική φορολογική διοίκηση περνά σε μια νέα, πιο επιθετική φάση ελέγχων, βάζοντας στο μικροσκόπιο τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, Booking.com και Vrbo.

Τα ευρήματα της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για το 2025 αποκαλύπτουν μια εκτεταμένη εικόνα φορολογικής απόκλισης, αλλά και μια σταδιακή ενίσχυση της συμμόρφωσης μέσω ψηφιακών εργαλείων.

Έκρηξη δηλώσεων – αλλά και παραβάσεων

Το 2025 καταγράφηκαν:

• 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης
• συνολικά δηλωθέντα έσοδα 973,7 εκατ. ευρώ
• αύξηση περίπου 10% σε σχέση με το 2024

Η δυναμική αυτή επιβεβαιώνει ότι η οικονομία της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει πλέον παγιωθεί ως βασικός πυλώνας της τουριστικής δραστηριότητας.

Ωστόσο, πίσω από την ανάπτυξη, οι έλεγχοι αποκάλυψαν:

• περισσότερους από 38.000 φορολογούμενους με αποκλίσεις
• εκτεταμένη υποδήλωση εισοδημάτων
• και περιπτώσεις πλήρους μη συμμόρφωσης

Ακίνητα και “ξεχασμένες” δαπάνες

Ιδιαίτερη σημασία έχουν τα ευρήματα από αγοραπωλησίες ακινήτων.

Η ΑΑΔΕ εντόπισε 873 φορολογούμενους που:

• είχαν αγοράσει ακίνητα το 2019,
• είχαν πληρώσει φόρο μεταβίβασης,
• αλλά δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη στο έντυπο Ε1.

Μετά από παρεμβάσεις της αρχής:

• το 65% υπέβαλε τροποποιητικές δηλώσεις
• δηλώθηκαν δαπάνες 87 εκατ. ευρώ
• βεβαιώθηκε φόρος περίπου 577.000 ευρώ

Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει ένα διαχρονικό πρόβλημα: τη μερική ή επιλεκτική δήλωση οικονομικών στοιχείων.

Airbnb εισοδήματα: η “γκρίζα ζώνη”

Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίστηκαν στα εισοδήματα από πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Συγκεκριμένα:

• 24.383 φορολογούμενοι είχαν αναντιστοιχίες για τα έτη 2020–2022
• πολλοί δεν είχαν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα
• παρά το γεγονός ότι εισέπρατταν σημαντικά ποσά

Η εμπειρία δείχνει ότι: πάνω από το 50% συμμορφώνεται οικειοθελώς όταν καλείται από την ΑΑΔΕ, αποκαλύπτοντας σημαντικά αδήλωτα εισοδήματα.

“Επαγγελματίες” χωρίς δήλωση

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η κατηγορία των ιδιοκτητών με πολλαπλά ακίνητα.

Η ΑΑΔΕ εντόπισε:

• 1.545 φυσικά πρόσωπα
• με τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
• χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας ή σωστούς ΚΑΔ

Το εύρημα αυτό δείχνει ότι ένα σημαντικό τμήμα της αγοράς λειτουργεί de facto ως επιχείρηση, χωρίς να φορολογείται ως τέτοια.

Βαριά πρόστιμα και νέος έλεγχος

Το πλαίσιο κυρώσεων είναι ιδιαίτερα αυστηρό:

• Πρόστιμο έως 50% των ακαθάριστων εσόδων
• Ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ
• Διπλασιασμός σε περίπτωση υποτροπής
• Πρόστιμα έως και διπλάσιο του μισθώματος για ανακριβείς δηλώσεις

Παράλληλα, η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων ή η χρήση λάθος ΑΜΑ αποτελεί βασικό σημείο ελέγχου.

Η νέα εποχή των “ψηφιακών διασταυρώσεων”

Η στρατηγική της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων βασίζεται πλέον σε:

• αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις δεδομένων,
• αξιοποίηση πληροφοριών από διεθνείς πλατφόρμες,
• στοχευμένες ειδοποιήσεις προς φορολογούμενους.

Το αποτέλεσμα είναι ένα πιο “έξυπνο” σύστημα ελέγχου, που μειώνει τα περιθώρια απόκρυψης εισοδήματος.

Τέλος στην “εύκολη φοροδιαφυγή”

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι σαφής:

Η περίοδος της ανεξέλεγκτης δραστηριότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνει στο τέλος της.

Η αγορά περνά:

• από τη χαλαρή εποπτεία,
• σε ένα καθεστώς πλήρους ψηφιακής παρακολούθησης.

Για τους ιδιοκτήτες, το δίλημμα γίνεται πλέον ξεκάθαρο: συμμόρφωση ή υψηλό κόστος.

Πηγή: pagenews.gr