Serviced apartments: Το νέο μεγάλο trend στην ελληνική αγορά ακινήτων

Κερδίζουν έδαφος τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα

Τα serviced apartments, ή αλλιώς εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, εξελίσσονται σε ένα από τα πιο ανερχόμενα trends της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Από μια μικρή και σχεδόν άγνωστη κατηγορία πριν από λίγα χρόνια, πλέον αναμένεται να αριθμούν χιλιάδες μονάδες μέχρι το τέλος του 2026.

Η ανάπτυξή τους δεν είναι τυχαία. Συνδυάζουν τη λογική της κατοικίας με τις υπηρεσίες φιλοξενίας, προσφέροντας ευελιξία τόσο στον χρήστη όσο και στον επενδυτή. Αυτό ακριβώς τα κάνει ιδιαίτερα ελκυστικά σε μια αγορά όπου η ζήτηση για εναλλακτικά μοντέλα διαμονής αυξάνεται συνεχώς.

Τι είναι τα serviced apartments

Πρόκειται συνήθως για studios και διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα, μέσα σε οργανωμένα συγκροτήματα. Οι επιφάνειές τους ξεκινούν περίπου από τα 25 τ.μ. και μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 80-85 τ.μ., ανάλογα με το έργο.

Σε αντίθεση με ένα απλό διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα serviced apartments μπορούν να προσφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, φύλαξη, γυμναστήριο, εστιατόριο ή κοινόχρηστους χώρους. Έτσι, λειτουργούν ως μια υβριδική επιλογή ανάμεσα στο ξενοδοχείο και την κατοικία.

Γιατί προσελκύουν επενδυτές

Το βασικό τους πλεονέκτημα είναι η ευελιξία. Μπορούν να απευθυνθούν σε τουρίστες, στελέχη επιχειρήσεων, φοιτητές, ψηφιακούς νομάδες, νέα ζευγάρια ή εργαζομένους που χρειάζονται προσωρινή στέγη.

Η διάρκεια μίσθωσης μπορεί να κυμαίνεται από μία ημέρα έως αρκετούς μήνες ή και πάνω από έναν χρόνο. Αυτό επιτρέπει στους διαχειριστές να προσαρμόζουν το μοντέλο λειτουργίας ανάλογα με τη ζήτηση, την περιοχή και το προφίλ του κτιρίου.

Για τους επενδυτές, οι αποδόσεις κυμαίνονται περίπου από 4% έως 8%, ενώ το προϊόν μπορεί να πωληθεί είτε μεμονωμένα είτε ως μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο.

Η Αθήνα στο επίκεντρο της ανάπτυξης

Ο κύριος όγκος των επενδύσεων εντοπίζεται σήμερα στο κέντρο της Αθήνας. Περιοχές όπως η Πλάκα, το Μοναστηράκι, του Ψυρρή, ο Κεραμεικός, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Μετς και οι Αμπελόκηποι συγκεντρώνουν ισχυρό ενδιαφέρον.

Η εξήγηση είναι απλή: πρόκειται για περιοχές με τουριστική κίνηση, πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, πανεπιστήμια, γραφεία και υπηρεσίες. Άρα μπορούν να εξυπηρετήσουν διαφορετικές κατηγορίες ενοικιαστών.

Παράλληλα, ο Πειραιάς εξελίσσεται σε νέο hotspot, κυρίως λόγω της κρουαζιέρας, της ναυτιλίας, των επαγγελματιών, των φοιτητών και της αυξανόμενης ζήτησης από ξένους επισκέπτες.

Το θεσμικό πλεονέκτημα έναντι του Airbnb

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα των serviced apartments είναι ότι δεν επηρεάζονται από τους περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Επειδή αδειοδοτούνται ως τουριστικά καταλύματα και παρέχουν αντίστοιχο επίπεδο υπηρεσιών, δεν υπάγονται στην απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Αυτό τα καθιστά πολύ πιο ελκυστικά για developers και επενδυτές, καθώς μπορούν να συνεχίσουν να αναπτύσσονται εκεί όπου τα μεμονωμένα ακίνητα Airbnb περιορίζονται.

Μεγάλοι παίκτες μπαίνουν δυναμικά στην αγορά

Η DKG Development έχει ήδη ισχυρή παρουσία στον τομέα, με χαρτοφυλάκιο άνω των 1.000 μονάδων. Μεταξύ των έργων της ξεχωρίζει το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, με 72 διαμερίσματα που θα λειτουργούν υπό τον όμιλο Wyndham και θα απευθύνονται κυρίως σε επιβάτες κρουαζιέρας.

Στο Μοσχάτο, το συγκρότημα Hive προσφέρει 110 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, κυρίως για στελέχη επιχειρήσεων, εταιρική φιλοξενία και φοιτητές. Η εταιρεία επεκτείνεται επίσης σε Καλλιθέα και Δάφνη, με νέα έργα που στοχεύουν κυρίως στη φοιτητική κατοικία.

Σημαντική κινητικότητα καταγράφεται και από τη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, η οποία επένδυσε πάνω από 60 εκατ. ευρώ σε χαρτοφυλάκιο οκτώ κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, με 182 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.

Νέα projects από Dimand, Hellenic Properties και Yotel

Η Dimand Real Estate εξετάζει τις πρώτες της κινήσεις στον κλάδο, με χαρακτηριστικό παράδειγμα το σχέδιο μετατροπής κτιρίου γραφείων 3.150 τ.μ. κοντά στην Ομόνοια σε συγκρότημα serviced apartments.

Η Hellenic Properties σχεδιάζει την αξιοποίηση κτιρίου στη Λεωφόρο Συγγρού, με στόχο τη δημιουργία 190 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2028, με εκτιμώμενη αξία περίπου 40 εκατ. ευρώ.

Την ίδια ώρα, ο όμιλος Yotel ετοιμάζει 113 διαμερίσματα σε τρία ακίνητα σε Ομόνοια, Μοναστηράκι και Νέο Κόσμο, στοχεύοντας σε επαγγελματίες, ψηφιακούς νομάδες, εταιρικούς πελάτες και επισκέπτες μικρής ή μεγαλύτερης διάρκειας.

Μια αγορά με προοπτική αλλά και απαιτήσεις

Τα serviced apartments δεν είναι απλώς μια νέα μόδα. Είναι ένα επενδυτικό προϊόν που πατά πάνω σε πραγματικές ανάγκες: ευέλικτη διαμονή, οργανωμένη διαχείριση, τουριστική ζήτηση, φοιτητική κατοικία και εταιρική φιλοξενία.

Η δυναμική είναι μεγάλη, αλλά δεν είναι παιχνίδι για πρόχειρους επενδυτές. Απαιτεί σωστή τοποθεσία, επαγγελματική διαχείριση, ισχυρό brand, καθαρό μοντέλο λειτουργίας και καλή γνώση της αγοράς.

Η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται ότι μπαίνει σε μια νέα φάση, όπου η κλασική αγορά κατοικίας συνδέεται όλο και περισσότερο με τον τουρισμό, τη φιλοξενία και τις νέες μορφές εργασίας. Σε αυτό το περιβάλλον, τα serviced apartments έχουν κάθε λόγο να συνεχίσουν να κερδίζουν έδαφος.

Πηγή: Pagenews.gr