Έκρηξη στις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2025: Πάνω από 552.000 δηλώσεις

Αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές δείχνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε υψηλή ταχύτητα

Η ακίνητη περιουσία παραμένει «καταφύγιο» για τα νοικοκυριά

Ιδιαίτερα έντονη κινητικότητα καταγράφηκε το 2025 στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές να σημειώνουν σημαντική αύξηση. Παρά το συνεχές ράλι των τιμών και το υψηλό κόστος απόκτησης κατοικίας, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να θεωρείται από την ελληνική οικογένεια μια από τις πιο ασφαλείς μορφές τοποθέτησης κεφαλαίων.

Τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2025 επιβεβαιώνουν ότι ο κλάδος βρίσκεται σε μία από τις πιο ενεργές περιόδους της τελευταίας δεκαετίας. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, κυρίως από Έλληνες αγοραστές και δευτερευόντως από ξένους επενδυτές, καθώς το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως μέσο διατήρησης αξίας σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας.

Πάνω από 552.000 δηλώσεις μέσα σε έναν χρόνο

Συνολικά, το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 552.000 δηλώσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων στις τέσσερις βασικές κατηγορίες. Το 2024 είχαν υποβληθεί περίπου 496.000 δηλώσεις, ενώ το 2023 ο αριθμός ήταν περίπου 396.000.

Η αύξηση φτάνει το 39,4% σε σχέση με το 2023 και το 11,3% σε σχέση με το 2024, αποτυπώνοντας μια αγορά που, παρά τις πιέσεις, συνεχίζει να κινείται με υψηλό ρυθμό.

Η εικόνα αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία και για τα δημόσια έσοδα, καθώς οι πράξεις μεταβίβασης ακινήτων συνδέονται άμεσα με φόρους, τέλη και εισπράξεις που ενισχύουν τα κρατικά ταμεία.

Αύξηση στις αγοραπωλησίες παρά τις υψηλές τιμές

Το 2025 υποβλήθηκαν 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, έναντι 211.610 το 2024 και 174.549 το 2023. Μέσα σε δύο χρόνια, οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 28%, γεγονός που δείχνει ότι το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρό.

Η αύξηση από το 2024 στο 2025 ήταν πιο συγκρατημένη, στο 5,5%, όμως εξακολουθεί να θεωρείται σημαντική. Και αυτό γιατί οι τιμές κατοικιών, τα επιτόκια, το κόστος ανακαίνισης και το κόστος κατασκευής έχουν αυξηθεί έντονα τα τελευταία χρόνια, περιορίζοντας τη δυνατότητα πολλών νοικοκυριών να αποκτήσουν ακίνητο.

Έκρηξη στις κληρονομιές

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η αύξηση στις δηλώσεις κληρονομιάς. Το 2023 καταγράφηκαν 85.417 δηλώσεις, το 2024 αυξήθηκαν σε 111.705 και το 2025 έφτασαν τις 135.543.

Η αύξηση ξεπερνά το 58% σε διάστημα δύο ετών και συνδέεται με την ολοκλήρωση παλαιότερων εκκρεμοτήτων, αλλά και με την ψηφιοποίηση των διαδικασιών. Οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης έχουν μειώσει τη γραφειοκρατία και έχουν επιταχύνει την υποβολή δηλώσεων, διευκολύνοντας πολίτες και επαγγελματίες.

Γονικές παροχές ως εργαλείο διαχείρισης περιουσίας

Ισχυρή άνοδος καταγράφεται και στις γονικές παροχές, οι οποίες ενισχύονται από το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα σε γονείς και παππούδες να μεταβιβάζουν ακίνητη περιουσία σε παιδιά και εγγόνια χωρίς μεγάλη φορολογική επιβάρυνση.

Το 2025 οι δηλώσεις γονικής παροχής ανήλθαν σε 115.699, από 105.097 το 2024 και 85.582 το 2023. Η αύξηση άνω του 35% σε σχέση με το 2023 δείχνει ότι όλο και περισσότερες οικογένειες επιλέγουν να τακτοποιήσουν εγκαίρως την περιουσιακή τους κατάσταση.

Άνοδος και στις δωρεές ακινήτων

Αυξημένες ήταν και οι δωρεές ακινήτων. Το 2025 υποβλήθηκαν 78.118 δηλώσεις, έναντι 68.028 το 2024 και 51.207 το 2023. Η άνοδος αγγίζει το 53% μέσα σε δύο χρόνια.

Η τάση αυτή δείχνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να μεταβιβάσουν περιουσιακά στοιχεία είτε σε συγγενείς είτε σε τρίτους, αξιοποιώντας το ισχύον φορολογικό πλαίσιο και οργανώνοντας καλύτερα την περιουσία τους.

Οι φορολογικές ρυθμίσεις κρατούν ζωντανή την αγορά

Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της δυναμικής παίζουν οι φορολογικές ρυθμίσεις που έχουν παραταθεί έως το τέλος του 2026. Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες παραμένει ισχυρό κίνητρο για την αγορά νέων ακινήτων, καθώς οι αγοραπωλησίες επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%.

Παράλληλα, η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων συμβάλλει στη διατήρηση της ρευστότητας στην αγορά. Η φορολογική σταθερότητα δημιουργεί αίσθημα ασφάλειας στους επενδυτές και ενισχύει το θετικό κλίμα.

Ο τουρισμός τροφοδοτεί τη ζήτηση

Σημαντικός μοχλός της αγοράς παραμένει ο τουρισμός. Η προοπτική εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει οδηγήσει πολλούς ιδιώτες και επενδυτές στην αγορά κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κυκλάδες και Κρήτη συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον, καθώς η τουριστική κίνηση δημιουργεί προοπτικές υψηλών αποδόσεων. Παράλληλα, πολλές παλαιές κατοικίες ανακαινίζονται και επιστρέφουν στην αγορά με υψηλότερη αξία.

Οι προκλήσεις για ενοίκια και κατοικία

Η έντονη δραστηριότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχει μόνο θετικές πλευρές. Σε αρκετές περιοχές μειώνεται η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ενώ τα ενοίκια πιέζουν όλο και περισσότερο τους μόνιμους κατοίκους.

Το πρόβλημα είναι πλέον εμφανές στα μεγάλα αστικά κέντρα και στους τουριστικούς προορισμούς, όπου η ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα ανταγωνίζεται άμεσα την ανάγκη των νοικοκυριών για προσιτή στέγη.

Μια αγορά με δυναμική αλλά και ανισορροπίες

Τα στοιχεία του 2025 δείχνουν ξεκάθαρα ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή. Οι μεταβιβάσεις αυξάνονται, οι οικογένειες οργανώνουν την περιουσία τους, οι επενδυτές αναζητούν αποδόσεις και το κράτος εισπράττει σημαντικά έσοδα.

Η εικόνα, όμως, δεν είναι μονοδιάστατη. Η άνοδος των τιμών, η πίεση στα ενοίκια και η περιορισμένη προσφορά προσιτής κατοικίας δημιουργούν σοβαρές προκλήσεις. Το ακίνητο παραμένει ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, αλλά για πολλούς πολίτες γίνεται όλο και πιο δύσκολα προσβάσιμο.

Πηγή: Pagenews.gr