Οι κατοικίες μεσαίου μεγέθους αποτελούν πλέον την πρώτη επιλογή των αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς συνδυάζουν προσιτότερο κόστος αγοράς, χαμηλότερα έξοδα συντήρησης και μεγαλύτερη λειτουργικότητα για τα σύγχρονα νοικοκυριά.
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, που βασίζονται σε χιλιάδες ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες το 2025, δείχνουν ότι μία στις δύο κατοικίες που άλλαξαν χέρια είχε επιφάνεια από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, επιβεβαιώνοντας τη μετατόπιση της ζήτησης προς τα διαμερίσματα μεσαίας επιφάνειας.
Ποια σπίτια προτιμούν οι αγοραστές
Στην πρώτη θέση των προτιμήσεων βρέθηκαν τα διαμερίσματα 51 έως 75 τ.μ., τα οποία αντιστοιχούν στο 26,4% του συνόλου των αγοραπωλησιών.
Ακολουθούν πολύ κοντά οι κατοικίες 76 έως 100 τ.μ., με ποσοστό 25,9%, γεγονός που σημαίνει ότι περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές επέλεξαν κατοικίες που καλύπτουν τις ανάγκες ενός μέσου νοικοκυριού χωρίς το υψηλό κόστος που συνεπάγονται τα μεγαλύτερα ακίνητα.
Στην τρίτη θέση κατατάσσονται τα σπίτια 101 έως 150 τ.μ., με μερίδιο 20,8%, ενώ τα μικρότερα διαμερίσματα έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 19,2% των συναλλαγών.
Στον αντίποδα, οι κατοικίες άνω των 151 τ.μ. αντιπροσώπευσαν μόλις το 7,7% των συνολικών αγοραπωλησιών, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για μεγάλα ακίνητα παραμένει περιορισμένη.
Γιατί κυριαρχούν τα μεσαία διαμερίσματα
Η εικόνα της αγοράς αποτυπώνει τη στροφή των αγοραστών προς κατοικίες που προσφέρουν ισορροπία μεταξύ τιμής, λειτουργικότητας και κόστους χρήσης.
Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα που μπορούν να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες μιας οικογένειας, χωρίς να επιβαρύνονται με υψηλές δαπάνες αγοράς, θέρμανσης, συντήρησης και κοινοχρήστων.
Παράλληλα, οι κατοικίες μεσαίου μεγέθους διατηρούν μεγαλύτερη εμπορική αξία και θεωρούνται πιο ευέλικτες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μελλοντική εκμετάλλευση ή μεταπώληση.
Τα μικρά ακίνητα διατηρούν επενδυτικό ενδιαφέρον
Παρότι οι μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ. δεν κυριάρχησαν στις αγοραπωλησίες, εξακολουθούν να προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές.
Η αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα μικρής επιφάνειας συνδέεται κυρίως με τις ανάγκες φοιτητών, νέων εργαζομένων, αλλά και με την αξιοποίησή τους μέσω μακροχρόνιων ή βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές και μεγάλα αστικά κέντρα.
Η εικόνα στην Αττική
Η ίδια τάση καταγράφεται και στην Αττική, όπου οι κατοικίες 51 έως 75 τ.μ. αποτελούν την κορυφαία επιλογή των αγοραστών, συγκεντρώνοντας 29% των συνολικών συναλλαγών.
Ακολουθούν τα διαμερίσματα 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 26,3%, ενώ οι κατοικίες 101 έως 150 τ.μ. αντιστοιχούν στο 20,7% των αγοραπωλησιών.
Τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 16,8% της ζήτησης, ποσοστό χαμηλότερο σε σχέση με τον πανελλαδικό μέσο όρο, γεγονός που δείχνει ότι οι αγοραστές στην Αττική στρέφονται περισσότερο σε κατοικίες που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες ενός σύγχρονου νοικοκυριού.
Στο τέλος της κατάταξης βρίσκονται και στην πρωτεύουσα τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ., τα οποία αντιπροσωπεύουν μόλις το 7,2% των συνολικών αγορών.
Η νέα εικόνα της αγοράς
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια νέα φάση, όπου η επιλογή των αγοραστών καθορίζεται ολοένα και περισσότερο από τη σχέση κόστους-αξίας και όχι μόνο από το μέγεθος του ακινήτου.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών, το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης και οι αυξημένες δαπάνες διαβίωσης οδηγούν ολοένα περισσότερους ενδιαφερόμενους σε διαμερίσματα μεσαίας επιφάνειας, τα οποία προσφέρουν καλύτερη ισορροπία μεταξύ τιμής αγοράς, λειτουργικότητας και μελλοντικής επενδυτικής αξίας.