Στο τραπέζι επέκταση του φορο-μπόνους έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις και το 2027

Η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση του ισχυρού φορολογικού κινήτρου για ενεργειακές και λειτουργικές αναβαθμίσεις ακινήτων – Ποιοι κερδίζουν, ποιες είναι οι προϋποθέσεις και πώς μπορεί να μειωθεί ο φόρος έως 3.200 ευρώ τον χρόνο για μια πενταετία.

Με τη στεγαστική κρίση να συνεχίζει να ασκεί έντονες πιέσεις σε νοικοκυριά και αγορά ακινήτων, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σοβαρά την παράταση του μέτρου της έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις κατοικιών και μέσα στο 2027, διατηρώντας ένα από τα σημαντικότερα φορολογικά κίνητρα των τελευταίων ετών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι βρίσκεται η επέκταση της ισχύος του μέτρου, ώστε οι ιδιοκτήτες που θα πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων και θα εξοφλήσουν τις σχετικές δαπάνες αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, να συνεχίσουν να απολαμβάνουν φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ.

Έκπτωση φόρου σε βάθος πενταετίας

Το φορολογικό όφελος δεν θα καταβάλλεται εφάπαξ, αλλά θα κατανέμεται σε πέντε φορολογικά έτη, με ετήσια μείωση του φόρου εισοδήματος έως 3.200 ευρώ, προσφέροντας ουσιαστική ελάφρυνση σε όσους επενδύσουν στην αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Η συγκεκριμένη πρόταση εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Τριπλό όφελος για οικονομία και αγορά ακινήτων

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας εκτιμούν ότι η παράταση του μέτρου μπορεί να λειτουργήσει σε τρία διαφορετικά επίπεδα.

Πρώτον, να δοθούν ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να ανακαινίσουν κλειστά ή παλαιά διαμερίσματα και να τα επαναφέρουν στην αγορά ενοικίασης, αυξάνοντας το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.

Δεύτερον, να επιταχυνθούν οι ενεργειακές αναβαθμίσεις των κατοικιών, περιορίζοντας το ενεργειακό κόστος των νοικοκυριών και βελτιώνοντας την ενεργειακή απόδοση του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Τρίτον, να περιοριστεί η φοροδιαφυγή στον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς η υποχρεωτική χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών και η έκδοση νόμιμων παραστατικών ενισχύουν τη διαφάνεια και περιορίζουν τις συναλλαγές χωρίς αποδείξεις.

Ποιοι δικαιούνται τη φορολογική έκπτωση

Δικαιούχοι του μέτρου είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:

• πλήρη κυριότητα,
• επικαρπία ή
• ψιλή κυριότητα

σε κατοικία ή άλλο κτίριο όπου πραγματοποιούνται επιλέξιμες εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης.

Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να χρησιμοποιείται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, αλλά και ως έδρα ή υποκατάστημα ατομικής επιχείρησης, όπου αυτό προβλέπεται.

Το φορολογικό όφελος αποδίδεται αποκλειστικά στο πρόσωπο στο όνομα του οποίου έχουν εκδοθεί τα σχετικά παραστατικά.

Τι ισχύει στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.

Η έκπτωση φόρου υπολογίζεται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας κάθε ιδιοκτήτη, ενώ στις περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας το ύψος της έκπτωσης καθορίζεται με βάση την αξία του αντίστοιχου εμπράγματου δικαιώματος.

Για τις κοινόχρηστες παρεμβάσεις σε πολυκατοικίες, η δαπάνη κατανέμεται στους συνιδιοκτήτες σύμφωνα με τα χιλιοστά τους, με βάση σχετική βεβαίωση του διαχειριστή.

Ηλεκτρονικές πληρωμές και υποχρεωτικά παραστατικά

Βασική προϋπόθεση για την αναγνώριση της φορολογικής έκπτωσης είναι η πλήρης τεκμηρίωση των δαπανών.

Οι εργασίες πρέπει να συνοδεύονται από νόμιμα τιμολόγια ή αποδείξεις, στα οποία αναγράφονται αναλυτικά:

• το είδος των εργασιών,
• η αξία των υπηρεσιών,
• τα στοιχεία του δικαιούχου,
• ο ΑΤΑΚ του ακινήτου.

Παράλληλα, όλες οι πληρωμές πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω e-banking, τραπεζικών καρτών, ηλεκτρονικών πορτοφολιών ή άλλων πιστοποιημένων παρόχων υπηρεσιών πληρωμών.

Δαπάνες που εξοφλούνται με μετρητά δεν αναγνωρίζονται για την έκπτωση φόρου, ενώ τα σχετικά παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.

Στόχος η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών

Η παράταση του μέτρου θεωρείται κρίσιμη, καθώς η κυβέρνηση αναζητά επιπλέον εργαλεία για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, η οποία συνεχίζει να πιέζει ιδιαίτερα τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η εκτίμηση του οικονομικού επιτελείου είναι ότι η ανακαίνιση χιλιάδων παλαιών και κλειστών ακινήτων μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, να συγκρατήσει τις πιέσεις στις τιμές και να συμβάλει στην αναβάθμιση του γηρασμένου κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Οι οριστικές αποφάσεις για την παράταση του μέτρου αναμένεται να ληφθούν στο πλαίσιο της προετοιμασίας του νέου φορολογικού πακέτου, με στόχο οι σχετικές διατάξεις να ενταχθούν στον σχεδιασμό για τον προϋπολογισμό του 2027

Πηγή: pagenews.gr