Νέα εποχή στις μισθώσεις ακινήτων
Ριζικά αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική εξόφληση μέσω του τραπεζικού συστήματος. Οι πληρωμές με μετρητά παύουν να αναγνωρίζονται, σηματοδοτώντας μια νέα πραγματικότητα για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Το μέτρο, που είχε αρχικά προγραμματιστεί να εφαρμοστεί από την 1η Απριλίου, μετατέθηκε κατά έξι μήνες ώστε να ολοκληρωθεί η διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων της ΑΑΔΕ με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου
Από την ημερομηνία εφαρμογής:
- Οι πληρωμές ενοικίων θα πραγματοποιούνται μόνο μέσω e-banking, τραπεζικής κατάθεσης ή πάγιας εντολής.
- Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το μοναδικό νόμιμο αποδεικτικό εξόφλησης.
- Οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον φορολογικά.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το μίσθωμα στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
IBAN για όλους – Τι ισχύει στις συνιδιοκτησίες
Στο νέο σύστημα θα δηλώνεται ο τραπεζικός λογαριασμός (IBAN) στον οποίο θα κατατίθεται το ενοίκιο.
Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, ενώ όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες θα απαιτείται η δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών, σύμφωνα με τις οδηγίες που θα εκδώσει η ΑΑΔΕ.
Οι κυρώσεις για όσους αγνοήσουν το νέο καθεστώς
Η νέα διαδικασία δεν είναι προαιρετική.
Για τους ιδιοκτήτες, η μη ηλεκτρονική καταβολή του ενοικίου μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η προβλεπόμενη έκπτωση 5% στα εισοδήματα από μισθώματα.
Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή με μετρητά ενδέχεται να σημαίνει αποκλεισμό από κρατικές ενισχύσεις, επιστροφές ή άλλα προγράμματα που απαιτούν ηλεκτρονική τεκμηρίωση της συναλλαγής.
Η στόχευση του μέτρου
Η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων, να ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και να δημιουργήσει πλήρη ψηφιακή εικόνα των εισπράξεων από ενοίκια μέσω της ΑΑΔΕ.
Η υποχρεωτική χρήση του τραπεζικού συστήματος εντάσσεται στη συνολική στρατηγική ψηφιοποίησης των φορολογικών συναλλαγών και αυστηροποίησης των ελέγχων στην αγορά ακινήτων, όπου η ηλεκτρονική καταγραφή θα αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε φορολογικό ή οικονομικό δικαίωμα.
Πηγή: pagenews.gr