Από ένα μικρό οικόπεδο με τιμή πρώτης προσφοράς μόλις 1.000 ευρώ μέχρι πολυώροφα ακίνητα που ξεκινούν πάνω από 1,2 εκατ. ευρώ, το φθινόπωρο του 2026 φέρνει νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών για οφειλές προς το Δημόσιο.
Η λίστα που παρουσιάζεται περιλαμβάνει ακίνητα σε Αθήνα, Μύκονο, Κρήτη, Χαλκιδική, Θεσσαλονίκη και περιοχές της βόρειας Ελλάδας, με τεράστιες αποκλίσεις τόσο στην επιφάνεια όσο και στην τιμή εκκίνησης.
Στο χαμηλότερο άκρο βρίσκονται ακίνητα που ξεκινούν από 1.000 ευρώ. Στο υψηλότερο, πολυώροφο κτίριο στον Νέο Κόσμο με τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ.
Η εικόνα αποτυπώνει ταυτόχρονα και την πίεση που μπορεί να ασκήσει ο εισπρακτικός μηχανισμός στους οφειλέτες όταν τα ληξιπρόθεσμα χρέη παραμένουν αρρύθμιστα.
Από €1.000 μέχρι €1,247 εκατ.
Στις 17 Σεπτεμβρίου έχουν προγραμματιστεί, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται, τρεις πλειστηριασμοί στον Δήμο Προσοτσάνης με τιμή πρώτης προσφοράς μόλις 1.000 ευρώ.
Πρόκειται για οικόπεδο 57 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ. και αγροτεμάχιο 1.357 τ.μ. στη θέση «Γύφτικα».
Την ίδια ημέρα εμφανίζεται και οικόπεδο 513 τ.μ., επίσης στην Προσοτσάνη, με τιμή εκκίνησης 4.000 ευρώ.
Στην άλλη άκρη της κλίμακας βρίσκεται ακίνητο στον Νέο Κόσμο, στη συμβολή των οδών Λόυδ Τζωρτζ και Φίνλεϋ.
Πρόκειται για οικόπεδο 183,60 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο, του οποίου η τιμή πρώτης προσφοράς φτάνει τα 1.247.000 ευρώ.
Πλειστηριασμοί για χρέη ακόμη και πάνω από €500
Το κρίσιμο σημείο για τους οφειλέτες είναι ότι ο Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων επιτρέπει τη λήψη αναγκαστικών μέτρων για ληξιπρόθεσμες οφειλές όταν αυτές υπερβαίνουν τα 500 ευρώ, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις και τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι μια οφειλή 501 ευρώ οδηγεί αυτομάτως ένα σπίτι σε πλειστηριασμό.
Προηγούνται συγκεκριμένα στάδια, μεταξύ των οποίων η ατομική ειδοποίηση όπου απαιτείται, η κατάσχεση και στη συνέχεια, εφόσον η οφειλή εξακολουθεί να μην τακτοποιείται, η διαδικασία προγραμματισμού του πλειστηριασμού.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εξακολουθεί να διαθέτει μηχανισμούς ρύθμισης οφειλών, ενώ από τον Ιούλιο του 2026 λειτουργεί και νέα δυνατότητα ρύθμισης βάσει του ν. 5313/2026.
Το ημερολόγιο μετά την κατάσχεση
Η κατάσχεση ενός ακινήτου δεν σημαίνει αυτόματη εκποίηση.
Εφόσον δεν υπάρξει εξόφληση, ρύθμιση ή άλλη νόμιμη αναστολή, μπορεί να ακολουθήσει πρόγραμμα πλειστηριασμού εντός των προθεσμιών που προβλέπει ο ΚΕΔΕ.
Η διαδικασία μπορεί να «παγώσει» όταν ο οφειλέτης ενταχθεί σε ρύθμιση που αναστέλλει τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης ή όταν υπάρξει σχετική δικαστική προστασία.
Για αυτό και η μεγάλη διαφορά για έναν οφειλέτη βρίσκεται συχνά στο αν κινηθεί πριν η διαδικασία περάσει από το στάδιο της κατάσχεσης στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
Τα «φιλέτα» της Μυκόνου
Η Μύκονος αποτελεί το πιο εντυπωσιακό κομμάτι της λίστας.
Στις 16 Σεπτεμβρίου εμφανίζεται αγροτεμάχιο περίπου 5.853 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι της Άνω Μεράς.
Για ακίνητο με ίδια περιγραφή και εμβαδόν αναφέρονται δύο διαφορετικές καταχωρίσεις, με τιμές πρώτης προσφοράς 553.000 και 59.000 ευρώ.
Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζεται για αγροτεμάχιο περίπου 2.874 τ.μ. στο Λειβάδι της Άνω Μεράς, επίσης με δύο καταχωρίσεις στις ίδιες τιμές.
Επειδή τέτοιες αποκλίσεις μπορεί να σχετίζονται με διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα, ποσοστά ιδιοκτησίας ή ξεχωριστές εγγραφές, απαιτείται έλεγχος κάθε επιμέρους καταχώρισης πριν εξαχθεί συμπέρασμα ότι πρόκειται για «το ίδιο ακίνητο» σε δύο διαφορετικές τιμές.
€1,247 εκατ. για ολόκληρο κτίριο στον Νέο Κόσμο
Ο ακριβότερος πλειστηριασμός της συγκεκριμένης λίστας αφορά τον Νέο Κόσμο.
Το κτίριο διαθέτει υπόγειο 167,85 τ.μ., ισόγειο 156,85 τ.μ., δύο ενδιάμεσους ορόφους συνολικής επιφάνειας 204,39 τ.μ. και Γ΄–Δ΄ όροφο συνολικής επιφάνειας 181,89 τ.μ.
Η πρώτη προσφορά έχει καθοριστεί στα 1.247.000 ευρώ.
Στις 11 Νοεμβρίου προγραμματίζεται επίσης πλειστηριασμός οικοπέδου 460,02 τ.μ. στο Μαρούσι, με πρόχειρα κτίσματα, με τιμή εκκίνησης 454.000 ευρώ.
Χανιά: Σχεδόν €600.000 για γεωτεμάχιο
Στην Κρήτη, γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στη θέση «Λειβάδι» στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας εμφανίζεται με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ.
Η συγκεκριμένη καταχώριση βρίσκεται πολύ κοντά στο ανώτατο άκρο των τιμών της λίστας και δείχνει ότι στους πλειστηριασμούς δεν βρίσκονται μόνο περιουσιακά στοιχεία χαμηλής αξίας αλλά και ακίνητα σε τουριστικά ή επενδυτικά ενδιαφέρουσες περιοχές.
125 στρέμματα στη Χαλκιδική
Στη Χαλκιδική το ενδιαφέρον μεταφέρεται στις πολύ μεγάλες εκτάσεις.
Στη Νέα Γωνία, στην αγροτική περιοχή Νεοχωρίου, αγροτεμάχιο 125.113,55 τ.μ. – περισσότερα από 125 στρέμματα – εμφανίζεται με τιμή πρώτης προσφοράς 365.000 ευρώ.
Στην ίδια περιοχή, έκταση 38.994 τ.μ. βγαίνει με τιμή εκκίνησης 129.000 ευρώ.
Στον Δήμο Λαγκαδά, εξάλλου, αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στην περιοχή Καβαλλαρίου εμφανίζεται με πρώτη προσφορά 47.500 ευρώ.
Η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην τιμή εκκίνησης και την πραγματική αξία
Οι χαμηλές τιμές πρώτης προσφοράς είναι πιθανό να τραβήξουν την προσοχή υποψήφιων αγοραστών.
Ωστόσο, μια τιμή εκκίνησης 1.000 ή 4.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος αγοράζει αυτομάτως ένα ακίνητο σε αυτή την τιμή.
Ο τελικός πλειοδότης προκύπτει από τη διαδικασία προσφορών, ενώ πριν από οποιαδήποτε συμμετοχή απαιτείται σοβαρός νομικός και τεχνικός έλεγχος.
Βάρη, δουλείες, ποσοστά κυριότητας, πολεοδομικά ζητήματα, πραγματική κατάσταση του ακινήτου και δυνατότητα αξιοποίησης μπορούν να αλλάξουν εντελώς την οικονομική εικόνα μιας φαινομενικά «φθηνής» ευκαιρίας.
Η Εφορία σφίγγει τον κλοιό αλλά δίνει και δρόμο ρύθμισης
Η επανεμφάνιση μεγάλου αριθμού πλειστηριασμών συμπίπτει με την προσπάθεια της ΑΑΔΕ να ενισχύσει την εισπραξιμότητα των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Την ίδια στιγμή, όμως, η φορολογική διοίκηση έχει ενεργοποιήσει νέες δυνατότητες για οφειλέτες. Από τις 17 Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 μπορούν να υποβάλλονται αιτήσεις για τη νέα ρύθμιση του άρθρου 19 του ν. 5313/2026, πέρα από την πάγια διαδικασία ρύθμισης.
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε επίσης τον Ιούλιο σύστημα άμεσης ψηφιακής αποδέσμευσης τραπεζικών λογαριασμών για οφειλέτες που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.
Το μήνυμα είναι διπλό: όσο υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης, ο οφειλέτης έχει περιθώριο να προλάβει την κλιμάκωση. Όταν όμως η οφειλή παραμένει απλήρωτη και η διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης προχωρήσει, η Εφορία διαθέτει εργαλεία που μπορούν να φτάσουν μέχρι την εκποίηση περιουσίας.
Το φθινόπωρο των «σφυριών»
Αυτό που κάνει τη συγκεκριμένη λίστα εντυπωσιακή είναι το εύρος της.
Από ένα οικόπεδο 57 τετραγωνικών μέτρων στην Προσοτσάνη μέχρι ένα πολυώροφο κτίριο εκατομμυρίων στην Αθήνα.
Από αγροτεμάχια της Μακεδονίας μέχρι ακίνητα στη Μύκονο και την Κρήτη.
Και από τιμή πρώτης προσφοράς 1.000 ευρώ έως 1,247 εκατ. ευρώ.
Το φθινόπωρο του 2026 δείχνει έτσι ότι η μάχη για τα ληξιπρόθεσμα χρέη δεν περιορίζεται πλέον σε κατασχέσεις λογαριασμών και συμψηφισμούς.
Για όσους αφήνουν τις οφειλές τους χωρίς ρύθμιση, το επόμενο στάδιο μπορεί να βρίσκεται πλέον στην οθόνη ενός ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Πηγή βασικών στοιχείων: Οι διαθέσιμες υπηρεσίες ρύθμισης και τα πρόσφατα μέτρα για οφειλέτες επιβεβαιώνονται από την ΑΑΔΕ.