Η νέα εικόνα του κέντρου
Η Αθήνα βρίσκεται εδώ και περισσότερο από μία δεκαετία στο επίκεντρο μιας έντονης επενδυτικής δραστηριότητας γύρω από τα ξενοδοχεία. Η περιοχή από το Σύνταγμα έως την Ομόνοια αλλά και άλλοι βασικοί άξονες του κέντρου μεταμορφώνονται σταδιακά, καθώς μεγάλοι διεθνείς παίκτες, ξένα κεφάλαια και εγχώριοι όμιλοι επιλέγουν την πρωτεύουσα για νέες τοποθετήσεις. Το αποτέλεσμα είναι ένας σταθερός κύκλος deals που διατηρεί αμείωτο το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στο ίδιο πλαίσιο, σημαντικά έργα βρίσκονται σε εξέλιξη σε κομβικά σημεία της πόλης. Το ιστορικό κέντρο ετοιμάζεται να υποδεχθεί νέες ξενοδοχειακές κλίνες υψηλών προδιαγραφών, μέσα από παρεμβάσεις που αφορούν διατηρητέα και παλιότερα ακίνητα με έντονο αρχιτεκτονικό αποτύπωμα.
Το σχέδιο του ομίλου Mitsis για το Μέγαρο Σλήμαν-Μελά
Ένα από τα πιο εμβληματικά projects αφορά το Μέγαρο Σλήμαν-Μελά στην οδό Πανεπιστημίου. Το νεοκλασικό συγκρότημα, που σχεδιάστηκε από τον Ερνέστο Τσίλλερ και ανεγέρθηκε την περίοδο 1880-1890 για λογαριασμό του Ερρίκου Σλήμαν, αποτελεί σημείο αναφοράς για την ιστορία της Αθήνας του ύστερου 19ου αιώνα. Το κτίριο, στη συμβολή με τη Χαριλάου Τρικούπη, φιλοξένησε για δεκαετίες εμπορικές χρήσεις, γραφεία και τον ιστορικό κινηματογράφο ΙΝΤΕΑΛ.
Το 2023 ο όμιλος Mitsis αναδείχθηκε ανάδοχος του διαγωνισμού του e-ΕΦΚΑ, αποκτώντας τη μακροχρόνια εκμετάλλευση του ακινήτου για 35 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη δέκα έτη. Η επένδυση, συνολικού ύψους περίπου 36 εκατ. ευρώ, προβλέπει τη μετατροπή του διατηρητέου συγκροτήματος σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων. Στόχος είναι να αναβιώσει το ιστορικό κτίριο και ταυτόχρονα να ενισχυθεί η τουριστική υποδομή υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο της Αθήνας.
Το έργο περιλαμβάνει πλήρη αποκατάσταση και ανάδειξη του υφιστάμενου κελύφους, νέα πτέρυγα στο πίσω μέρος του οικοπέδου, εστιατόριο και πισίνα στο δώμα, καθώς και ανακατασκευή των κτισμάτων επί της οδού Φειδίου. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διατήρηση του κινηματογράφου ΙΝΤΕΑΛ, ο οποίος προβλέπεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως χώρος πολιτιστικών εκδηλώσεων, προβολών και συνεδρίων.
Τον Ιούνιο του 2026 το σχέδιο πέρασε σε νέα φάση, καθώς εγκρίθηκε από το υπουργείο Πολιτισμού η αρχιτεκτονική προμελέτη. Η έγκριση συνοδεύεται από όρους για την προστασία του μνημείου, τη μορφολογία των νέων παρεμβάσεων και τη διατήρηση της ιστορικής και αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του συγκροτήματος, αποτελώντας ουσιαστικό βήμα στην αδειοδοτική διαδικασία.
Η εμπλοκή του ομίλου Empiria στην Ακαδημίας
Εργασίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και στο εξαώροφο διατηρητέο ακίνητο στη συμβολή των οδών Ακαδημίας και Αμερικής. Πρόκειται για το κτίριο του αρχιτέκτονα Εμμανουήλ Λαζαρίδη, δημιουργού του Μνημείου του Άγνωστου Στρατιώτη, το οποίο ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας. Ο όμιλος Empiria, των Αντώνη Ηλιόπουλου και Κάλιας Κωνσταντινίδου, συνεχίζει με αυτόν τον τρόπο την επέκτασή του στην Αθήνα, μετά την παρουσία του σε Σαντορίνη, Πάρο, Μάνη και Μήλο.
Το ακίνητο θα μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο υψηλής φιλοξενίας, με την επένδυση να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση και η έναρξη λειτουργίας του ξενοδοχείου προγραμματίζονται για το 2028. Το σχέδιο περιλαμβάνει τη διατήρηση των αυθεντικών στοιχείων του κτιρίου και τον συνδυασμό της κλασικής του αισθητικής με σύγχρονες προδιαγραφές φιλοξενίας.
Η νέα μονάδα θα διαθέτει 40 σουίτες, ενώ αφορά ακίνητο συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ. Το κτίριο χαρακτηρίζεται από τον διάλογο ανάμεσα στον κλασικισμό και τον μοντερνισμό. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης προβλέπονται δύο εστιατόρια, rooftop με θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, αλλά και all-day restaurant στο ισόγειο με πρόσβαση από την οδό Αμερικής. Παράλληλα, ο όμιλος σχεδιάζει συνεργασία με διεθνές ξενοδοχειακό brand.
Η διπλή κίνηση της Blend Development
Το υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε πρόσφατα και τη μελέτη για τη μετατροπή εννεαώροφου κτιρίου γραφείων, κατασκευής 1959, στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας περίπου 5.000 τ.μ., θα αλλάξει χρήση και θα γίνει τετράστερο ξενοδοχείο δυναμικότητας 129 δωματίων, σε μορφή serviced apartments. Η μελέτη προβλέπει εκτεταμένες παρεμβάσεις και στις όψεις του κτιρίου.
Το κτίριο αποκτήθηκε το 2022 και βρίσκεται ήδη σε πλήρη ανακατασκευή. Το 1979 είχε χαρακτηριστεί με κυβερνητικό διάταγμα ως «παραδοσιακό τμήμα της πόλης της Αθήνας». Η συνολική επιφάνειά του φτάνει τα 5.500 τ.μ., ενώ η επένδυση υπολογίζεται σε περίπου 25 εκατ. ευρώ. Η λειτουργία του αναμένεται να γίνει υπό το διεθνές brand Bob W, μετά τις απαραίτητες εργασίες στατικής ενίσχυσης και συνολικής αναβάθμισης.
Η ίδια εταιρεία προχωρά και σε δεύτερη ξενοδοχειακή ανάπτυξη επί της λεωφόρου Συγγρού, δίπλα στον σταθμό ΦΙΞ του Μετρό. Το κτίριο, που κατασκευάστηκε το 1928, θα μετατραπεί σε 7ώροφο ξενοδοχείο 4 αστέρων με 50 δωμάτια και συνολική επιφάνεια 2.300 τ.μ. Η νέα μονάδα θα διαθέτει βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Το πρώην ΤΣΜΕΔΕ και η πρώτη είσοδος της TOR Hotel Group στην Αθήνα
Νέα ζωή αποκτά και το ιστορικό κτίριο του πρώην ΤΣΜΕΔΕ στην οδό Κολοκοτρώνη 4. Η μακροχρόνια μίσθωσή του στην αλυσίδα πολυτελών ξενοδοχείων TOR Hotel Group, μέσω διαγωνισμού του ΕΦΚΑ, ανοίγει τον δρόμο για την πρώτη είσοδο της εταιρείας της οικογένειας Τορνιβούκα στην ξενοδοχειακή αγορά της πρωτεύουσας.
Το ακίνητο των 4.200 τ.μ. στην πλατεία Κλαυθμώνος παραχωρήθηκε για 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 10. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 75.000 ευρώ, ενώ η επένδυση για την πλήρη ανακαίνιση και αναβάθμισή του θα φτάσει τα 15 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι η μετατροπή του σε υπερπολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα.
Ο όμιλος Τορνιβούκα έχει μακρά διαδρομή στον χώρο της φιλοξενίας, με αφετηρία το 1925 και το Mediterranée στη Θεσσαλονίκη. Στο χαρτοφυλάκιό του ακολούθησαν το Eagles Palace, το City Hotel, καθώς και μεταγενέστερες επενδύσεις όπως το Excelsior, το Eagles Villas και το ON Residence στη Θεσσαλονίκη, σε συνεργασία με την Grivalia Hospitality.
Το Μέγαρο Αλμυράντη γίνεται boutique ξενοδοχείο
Άλλο ένα ιστορικό κτίριο που αλλάζει χρήση είναι το Μέγαρο Αλμυράντη, πίσω από την Παλαιά Βουλή. Το διατηρητέο ακίνητο στη συμβολή των οδών Κολοκοτρώνη και Βουλής 2 ανήκει στο Χατζηκυριάκειο Ίδρυμα, μετά από κληροδότημα της Ελένης και του Ιωσήφ Αλμυράντη. Μετά τον διαγωνισμό για την 25ετή μίσθωσή του το 2016, η κατασκευαστική εταιρεία Zafido προχώρησε σε εκτεταμένη επένδυση αποκατάστασης και αξιοποίησης.
Το τριώροφο μέγαρο, επιφάνειας 1.170 τ.μ. και ύψους 21 μέτρων, ανακαινίστηκε πλήρως και μετατράπηκε σε boutique ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων με 14 δωμάτια. Κατά την αποκατάσταση δόθηκε έμφαση στην ανάδειξη των ιστορικών και αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών του, καθώς το κτίριο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το υπουργείο Πολιτισμού και θεωρείται αντιπροσωπευτικό δείγμα της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής από τα τέλη του 19ου και τις αρχές του 20ού αιώνα.
Η δυναμική της Αθήνας ως τουριστικού προορισμού
Η ένταση των παρεμβάσεων στο ξενοδοχειακό απόθεμα της πόλης συνδέεται και με τη συνολικότερη πορεία της Αθήνας ως προορισμού. Το 2025 η επιβατική κίνηση στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών έφτασε τους 34 εκατ. επιβάτες, περίπου 2 εκατ. περισσότερους από το 2024. Οι ξένοι επισκέπτες ανήλθαν σε 8,7 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Το δίκτυο του αεροδρομίου ενισχύθηκε με περισσότερους από 141 διεθνείς προορισμούς και αεροδρόμια, ενώ προστέθηκαν 17 νέοι προορισμοί, 17 νέες συχνότητες και 5 νέες αεροπορικές εταιρείες. Οι ΗΠΑ αποτέλεσαν την πρώτη αγορά ξένων επισκεπτών για την Αθήνα το 2025, με περίπου 1,2 εκατ. επισκέπτες και αύξηση 12%. Παράλληλα, θετική δυναμική καταγράφηκε και από βασικές ευρωπαϊκές αγορές, όπως η Γερμανία και η Ιταλία.
Περίπου το 25% με 30% των ξένων επισκεπτών επιλέγει την Αθήνα ως μοναδικό προορισμό, ενώ περίπου το 35% τη συνδυάζει με άλλους προορισμούς στην Ελλάδα. Η μέση παραμονή στην πόλη φτάνει τις 3 ημέρες και η συνολική διάρκεια ταξιδιού στην Ελλάδα τις 10 ημέρες. Η αγορά παραμένει έντονα εποχική, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση επισκεπτών να καταγράφεται από τον Απρίλιο έως τον Σεπτέμβριο.
Πηγή: Pagenews.gr