Νέο πλαίσιο για τα εισοδήματα από ακίνητα
Από το επόμενο έτος, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν μικρότερη φορολογική επιβάρυνση για τα εισοδήματα που αποκτούν από την εκμετάλλευση των ακινήτων τους. Το ισχύον πλαίσιο αναμορφώνεται με τη δημιουργία νέας κλίμακας, η οποία μειώνει τον φόρο για ένα ευρύτερο φάσμα εισοδημάτων και φέρνει ελαφρύνσεις σε συγκεκριμένα επίπεδα ενοικιαστικών αποδόσεων.
Σύμφωνα με τη νέα κλιμάκωση, τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία φορολογούνται ως εξής: έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%, από 12.001 έως 24.000 ευρώ με 25%, από 24.001 έως 36.000 ευρώ με 35% και πάνω από 36.000 ευρώ με 45%. Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ, το οποίο αποκτά πλέον ξεχωριστό συντελεστή 25%, ενώ μέχρι σήμερα το εισόδημα πάνω από τις 12.000 ευρώ και έως τις 36.000 ευρώ υπαγόταν συνολικά σε φόρο 35%.
Πόσο μειώνεται ο φόρος σε συγκεκριμένα παραδείγματα
Οι αλλαγές αυτές αποτυπώνονται και σε συγκεκριμένα παραδείγματα φορολόγησης. Για εισόδημα 15.000 ευρώ το 2026, ο φόρος διαμορφώνεται στα 2.550 ευρώ, αντί για 2.850 ευρώ με το προηγούμενο καθεστώς. Στην περίπτωση εισοδήματος 25.000 ευρώ, ο φόρος πέφτει στα 5.150 ευρώ από 6.350 ευρώ.
Αντίστοιχα, για ιδιοκτήτη με εισόδημα 40.000 ευρώ από ακίνητα, η επιβάρυνση περιορίζεται στα 10.800 ευρώ, έναντι 13.100 ευρώ πριν από τις αλλαγές. Η μεταβολή είναι πιο αισθητή σε όσους κινούνται μέσα στα μεσαία κλιμάκια, καθώς πλέον δεν αντιμετωπίζουν ενιαίο συντελεστή για το τμήμα του εισοδήματος που υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ.
Υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζών από 1η Οκτωβρίου
Παράλληλα με τη φορολογική ελάφρυνση, ενεργοποιείται και ένα αυστηρότερο μέτρο για τις πληρωμές των ενοικίων. Από την 1η Οκτωβρίου, η καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος καθίσταται υποχρεωτική. Η ρύθμιση αυτή έχει καθυστερήσει επανειλημμένα, ωστόσο πλέον τίθεται σε εφαρμογή με στόχο να περιορίσει τις συναλλαγές σε μετρητά που γίνονταν χωρίς παραστατικά.
Η πρακτική της πληρωμής σε μετρητά παραμένει διαδεδομένη, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις δεν εκδίδονται αποδείξεις. Το αποτέλεσμα είναι οι ενοικιαστές να χάνουν τη σχετική φορολογική ελάφρυνση που θα είχαν αν δήλωναν το ενοίκιο. Με το νέο σύστημα, η καταγραφή των συναλλαγών μέσω τραπεζών αναμένεται να δώσει πιο καθαρή εικόνα για τα εισοδήματα που δηλώνονται και εκείνα που παραμένουν εκτός φορολογικού ελέγχου.
Στόχος η μείωση της φοροδιαφυγής και η αύξηση των εσόδων
Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι τα τραπεζικά ίχνη στις πληρωμές θα βοηθήσουν στον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων και θα λειτουργήσουν ανασταλτικά στη φοροδιαφυγή. Η πλήρης εξάλειψή της δεν θεωρείται άμεσο αποτέλεσμα του μέτρου, ωστόσο η κυβέρνηση προσδοκά ότι αρκετοί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα συμμορφωθούν, ώστε να προκύψουν σημαντικά πρόσθετα έσοδα.
Η επιτυχία του μέτρου συνδέεται και με το γεγονός ότι η χρήση μετρητών καθιστά δυσκολότερο τον έλεγχο των πραγματικών ροών στα μισθώματα. Με την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή, οι αρχές επιδιώκουν να περιορίσουν τις περιπτώσεις όπου τα ενοίκια εμφανίζονται μικρότερα από τα πραγματικά ή δεν δηλώνονται καθόλου.
Τι χάνουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες αν συνεχίσουν με μετρητά
Με βάση το ισχύον πλαίσιο των φορολογικών εκπτώσεων, οι ενοικιαστές που θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν με μετρητά ενδέχεται να χάσουν έως και 800 ευρώ τον χρόνο. Πρόκειται για σημαντική απώλεια, η οποία συνδέεται άμεσα με τη μη τήρηση της τραπεζικής οδού στην πληρωμή του μισθώματος.
Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους κινδυνεύουν να στερηθούν την έκπτωση 5% που καλύπτει δαπάνες επισκευής, συντήρησης και αναβάθμισης του ακινήτου. Επιπλέον, μπορεί να χάσουν και την πρόσβαση σε κρατικά προγράμματα επιδότησης για αναβαθμίσεις ακινήτων, όπως εκείνα που σχετίζονται με την ενεργειακή αναβάθμιση. Έτσι, η συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία δεν αφορά μόνο τη φορολογία των μισθωμάτων, αλλά και τη διατήρηση πρόσθετων οικονομικών οφελών για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Πηγή: Pagenews.gr