Καταπατημένα: Χαμηλό ενδιαφέρον για εξαγορά παρά τις εκπτώσεις

Λίγες ημέρες πριν από τη λήξη της προθεσμίας στις 11 Σεπτεμβρίου, οι αιτήσεις για τα καταπατημένα παραμένουν περιορισμένες. Η ρύθμιση με τις μεγάλες εκπτώσεις και τις άτοκες δόσεις δεν φαίνεται να έχει κινητοποιήσει τους ιδιώτες.

Περιορισμένη ανταπόκριση στη ρύθμιση

Αν και το πλαίσιο για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων προβλέπει σημαντικές διευκολύνσεις, η εικόνα μέχρι σήμερα δείχνει χαμηλή συμμετοχή. Οι ιδιώτες δεν έχουν ανταποκριθεί στο μέτρο, παρότι προσφέρονται εκπτώσεις που φτάνουν έως και το 80% του τιμήματος και δυνατότητα αποπληρωμής σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων στην ψηφιακή πλατφόρμα λήγει στις 11 Σεπτεμβρίου, ωστόσο το ενδιαφέρον παραμένει περιορισμένο. Έχουν κατατεθεί περίπου 12.000 αιτήσεις εξαγοράς, σε ένα σύνολο σχεδόν 90.000 καταπατημένων εκτάσεων.

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Από τα τέλη Σεπτεμβρίου του 2024, όταν άνοιξε η διαδικασία, μέχρι σήμερα, στην ψηφιακή πλατφόρμα έχουν συγκεντρωθεί περίπου 12.000 αιτήσεις. Πολλές από αυτές δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί. Το νούμερο αυτό αντιστοιχεί σε μικρό μέρος του συνόλου των καταπατημένων εκτάσεων, γεγονός που αποτυπώνει το περιορισμένο ενδιαφέρον για τη ρύθμιση.

Σημαντικό ρόλο στη συγκρατημένη ανταπόκριση φαίνεται πως έχουν οι αυστηρές προϋποθέσεις, τα πολλά δικαιολογητικά αλλά και το κόστος εξαγοράς. Παράλληλα, αρκετοί καταπατητές επιλέγουν να στραφούν στα δικαστήρια για να διεκδικήσουν την κυριότητα των ακινήτων.

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχουν ήδη φτάσει αιτήματα για παράταση της διαδικασίας. Το θέμα της προθεσμίας αναδεικνύεται έτσι σε ένα από τα βασικά ζητήματα γύρω από τη ρύθμιση, καθώς ο χρόνος για την υποβολή αιτήσεων στενεύει.

Το παράβολο και τα απαραίτητα δικαιολογητικά

Η διαδικασία ξεκινά με την υποβολή αίτησης στην ψηφιακή πλατφόρμα και την καταβολή παραβόλου 300 ευρώ. Το ποσό αυτό συμψηφίζεται με το τίμημα της εξαγοράς και επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί.

Μαζί με την αίτηση απαιτείται εκτενής φάκελος δικαιολογητικών. Μεταξύ άλλων χρειάζονται τοπογραφικό διάγραμμα του δημόσιου ακινήτου που θα εξαγοραστεί, με δήλωση μηχανικού, φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου, βεβαίωση όρων δόμησης από την αρμόδια υπηρεσία και οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει.

Ακόμη, ζητούνται τίτλοι από τους οποίους προκύπτει η κατοχή και συνοδευτικό σημείωμα στο οποίο αυτή αποτυπώνεται. Στον φάκελο πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται υπεύθυνη δήλωση για την έκταση των προς εξαγορά ακινήτων, έγγραφο που αποδεικνύει τη χρήση του ακινήτου, καθώς και αντίγραφα των εντύπων Ε1 και Ε9.

Οι προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης

Βασική προϋπόθεση για να υποβάλει κάποιος αίτηση εξαγοράς είναι η αδιάλειπτη κατοχή του δημόσιου ακινήτου από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους του. Η κατοχή πρέπει να είναι επί τουλάχιστον 30 χρόνια με τίτλο ή επί 40 χρόνια χωρίς τίτλο, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή ως βοηθητικός χώρος της, ή για την άσκηση τουριστικής, βιοτεχνικής, βιομηχανικής, εμπορικής ή αγροτικής δραστηριότητας.

Επιπλέον, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την αίτηση, ώστε να προκύπτει ότι οι αιτούντες το θεωρούσαν δικό τους.

Αν η αίτηση εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή, μέσα σε πέντε ημέρες εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής. Το έγγραφο κοινοποιείται στον αιτούντα και περιλαμβάνει την περιγραφή του ακινήτου που εξαγοράζεται, με το εμβαδόν και τα όριά του, τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, αλλά και το ποσό για εφάπαξ ή τμηματική καταβολή.

Οι εκπτώσεις στο τίμημα

Η ρύθμιση προβλέπει εκπτώσεις που ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος μπορεί να φτάσουν έως και το ανώτατο όριο του 80%. Υπάρχουν επίσης ειδικές κατηγορίες με μειώσεις 50%, 70% και 80% επί της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με τη νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Πιο συγκεκριμένα, εφαρμόζεται έκπτωση 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου. Αντίστοιχα, προβλέπεται έκπτωση 50% όταν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει ακόμη λήξει η προθεσμία άσκησης αγωγής.

Έκπτωση 70% δίνεται όταν έχει ασκηθεί ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως τις 31-12-2022. Παράλληλα, προβλέπεται έκπτωση 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος ή του αρχικού δικαιοπαρόχου, ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

Εξόφληση και επόμενα βήματα

Το τίμημα μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ, με έκπτωση 10%, είτε τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις. Το ελάχιστο ποσό κάθε δόσης ορίζεται στα 100 ευρώ τον μήνα.

Παρά τις προβλέψεις αυτές, η ανταπόκριση μέχρι σήμερα δεν δικαιολογεί αισιοδοξία για μαζική αξιοποίηση της ρύθμισης. Με τις αιτήσεις να παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα και το χρονικό όριο να πλησιάζει, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στο αν θα δοθεί παράταση ή αν η διαδικασία θα ολοκληρωθεί στις 11 Σεπτεμβρίου με τα σημερινά δεδομένα.

Πηγή: Pagenews.gr