Νέα σελίδα στις διορθώσεις του Κτηματολογίου
Μια από τις πιο επίμονες στρεβλώσεις που άφησε πίσω της η κτηματογράφηση επιχειρεί να αντιμετωπίσει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, βάζοντας σε λειτουργία από τις 18 Σεπτεμβρίου νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων. Η αλλαγή αφορά περιπτώσεις όπου οι κτηματολογικοί χάρτες εμφανίζουν λάθη στα όρια, στο εμβαδόν, στη θέση ή στην αποτύπωση ενός ακινήτου και έχει οδηγήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες σε συχνά πολύπλοκες εκκρεμότητες.
Οι συγκεκριμένες αστοχίες δεν είναι απλώς τυπικές αποκλίσεις. Σε αρκετές περιπτώσεις μπορούν να δυσκολέψουν ή και να μπλοκάρουν μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές αλλά και την έκδοση οικοδομικής άδειας, μετατρέποντας μια συνήθη διαδικασία σε χρονοβόρο πρόβλημα.
Η πλατφόρμα «metavoles» και το νέο σύστημα
Το Διοικητικό Συμβούλιο του Ελληνικού Κτηματολογίου έδωσε ήδη το πράσινο φως για τη νέα διαδικασία, η οποία θα λειτουργεί μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής «metavoles». Από εκεί θα υποβάλλονται οι αιτήσεις για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων, ενώ οι παλαιότερες διαδικασίες για τις ίδιες διορθώσεις θα καταργηθούν.
Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να συγκεντρώσει όλη τη διαδικασία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον. Ο ιδιοκτήτης θα καταθέτει ηλεκτρονικά το αίτημα, ο μηχανικός θα εισάγει τα τεχνικά δεδομένα που απαιτούνται και το Κτηματολόγιο θα εξετάζει την υπόθεση πριν εκδώσει την απόφασή του.
Η πρόσβαση στην πλατφόρμα θα γίνεται με τους κωδικούς Taxisnet. Αίτηση μπορεί να υποβάλει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει έννομο συμφέρον ή πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί από εκείνον. Εφόσον υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση, τη διαδικασία της ηλεκτρονικής υποβολής μπορεί να αναλάβει και μηχανικός, ο οποίος θα συντάσσει και θα καταθέτει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, δηλαδή το τεχνικό έγγραφο που αποτυπώνει τι πρέπει να τροποποιηθεί στον κτηματολογικό χάρτη. Για το διάγραμμα θα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).
Πλήρης ηλεκτρονική ροή, αλλά όχι από την πρώτη μέρα
Παρότι η διαδικασία σχεδιάζεται σε ψηφιακή βάση, δεν θα είναι απόλυτα αυτοματοποιημένη από την πρώτη ημέρα λειτουργίας της. Προβλέπεται μεταβατικό στάδιο, καθώς ορισμένες κοινοποιήσεις θα συνεχίσουν να γίνονται μέσω δικαστικού επιμελητή, με το σχετικό κόστος να επιβαρύνει τον αιτούντα.
Αυτό σημαίνει ότι η νέα διαδικασία δεν θα είναι 100% ψηφιακή αμέσως από τις 18 Σεπτεμβρίου. Η πλήρης αυτοματοποίηση των κοινοποιήσεων θα ενεργοποιηθεί μόνο όταν εκδοθεί η απόφαση του υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης που θα βεβαιώνει ότι η σχετική λειτουργία είναι τεχνικά και λειτουργικά έτοιμη.
Με την υποβολή της αίτησης, το σύστημα θα την πρωτοκολλεί αυτόματα και θα την καταχωρίζει τόσο στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου όσο και στα κτηματολογικά βιβλία και φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεαστούν από τη ζητούμενη αλλαγή. Στη συνέχεια, η πλατφόρμα θα ελέγχει την πληρότητα και την ορθότητα των στοιχείων που έχουν υποβληθεί.
Ποιοι θα εκδίδουν τις αποφάσεις
Τις αποφάσεις για τις αιτήσεις διόρθωσης θα εκδίδουν μηχανικοί που εργάζονται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, είτε ως υπάλληλοι είτε με σύμβαση μίσθωσης έργου, υπό την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού Κτηματολογίου. Κάθε απόφαση θα παράγεται σε μορφή PDF και θα φέρει ψηφιακή υπογραφή, ενώ η έντυπη εκτύπωσή της θα θεωρείται επίσημο αντίγραφο.
Παράλληλα, ο φάκελος της υπόθεσης θα ενημερώνεται σε κάθε στάδιο της επεξεργασίας, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικό ίχνος από την υποβολή της αίτησης μέχρι την τελική κρίση.
Ο ρόλος των γειτόνων και οι αντιρρήσεις
Όταν μια διόρθωση επηρεάζει όμορη ιδιοκτησία ή τα δικαιώματα άλλων συνιδιοκτητών, η διαδικασία προβλέπει και τη συμμετοχή όσων θίγονται. Ο αιτών οφείλει να ενημερώσει τους επηρεαζόμενους μέσα σε 20 ημέρες από την υποβολή της αίτησής του.
Από τη στιγμή που θα κοινοποιηθεί η ζητούμενη διόρθωση, όποιος διαφωνεί θα μπορεί να καταθέσει ηλεκτρονικά αντίρρηση μέσα σε 30 ημέρες, μέσω της ίδιας πλατφόρμας. Η αντίρρηση θα πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένη και να συνοδεύεται, όπου χρειάζεται, από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία. Όσοι υποβάλουν αντίρρηση θα ενημερώνονται για την εξέλιξη της υπόθεσης και μέσω email.
Προσφυγές και δεύτερος βαθμός εξέτασης
Η νέα ψηφιακή διαδικασία δεν σταματά στο πρώτο στάδιο κρίσης. Προβλέπεται δεύτερος βαθμός εξέτασης εντός του Ελληνικού Κτηματολογίου, ενώ στη συνέχεια υπάρχει δυνατότητα προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή.
Αν η αίτηση διόρθωσης γίνει δεκτή, επηρεαζόμενος γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμη και αιτιολογημένη αντίρρηση μπορεί να αμφισβητήσει την απόφαση. Αντίστοιχα, ο ίδιος ο αιτών έχει δικαίωμα να προσφύγει κατά της απόρριψης της αίτησής του μέσα σε 30 ημέρες.
Το δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου θα αποτελείται από έναν Πιστοποιημένο Μηχανικό του Κτηματολογίου και έναν δικηγόρο με έμμισθη εντολή ή αρμόδιο νομικό υπάλληλο. Για τη συγκρότησή του θα εφαρμόζεται αλγοριθμική κληρωτίδα με βάση την αρχή της τυχαιότητας, ενώ ο μηχανικός που έλαβε την αρχική απόφαση δεν θα μπορεί να συμμετάσχει στην εξέταση της προσφυγής. Αντίστοιχος αποκλεισμός προβλέπεται και για τον δικηγόρο που έχει γνωμοδοτήσει στην αρχική διαδικασία, όπου αυτό εφαρμόζεται.
Ακόμη και μετά το δεύτερο επίπεδο, αν εξακολουθεί να υπάρχει διαφωνία, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Η τελική απόφαση ενσωματώνεται στη συνέχεια στην ψηφιακή χωρική βάση δεδομένων του Κτηματολογίου, ώστε να ενημερωθούν οι κτηματολογικοί χάρτες.
Μεταβατική εξαίρεση για Δημόσιο και φορείς της Γενικής Κυβέρνησης
Για ακίνητα που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο ή σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, είτε αφορά το ακίνητο του αιτούντος είτε όμορη ιδιοκτησία που επηρεάζεται, προβλέπεται μεταβατική ρύθμιση. Μέχρι να εκδοθεί η απόφαση του υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης που θα ενεργοποιήσει το νέο πλαίσιο, θα εξακολουθεί να ισχύει το σημερινό καθεστώς.
Πηγή: Pagenews.gr