Ισχυρή παραμένει η διεθνής ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Αττική, καθώς η Αθήνα και κυρίως τα νότια προάστια εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών είτε για ιδιοχρησία είτε ως επένδυση.
Η αγορά πολυτελών κατοικιών έχει πλέον αποκτήσει σαφώς διεθνή χαρακτηριστικά, με το ενδιαφέρον να προέρχεται από Ευρωπαίους, Αμερικανούς, επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και άλλες αγορές υψηλού εισοδήματος.
Το μεγάλο πλεονέκτημα της Αττικής είναι ότι προσφέρει έναν συνδυασμό που δύσκολα συναντάται σε πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες:
μεσογειακό κλίμα, παραθαλάσσια κατοικία, διεθνές αεροδρόμιο, τουρισμό όλο τον χρόνο και τιμές που, παρά τη μεγάλη άνοδο των τελευταίων ετών, παραμένουν ανταγωνιστικές απέναντι σε άλλες αγορές πολυτελείας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει το μεγάλο «μαγνήτη»
Στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη και οι παραθαλάσσιες περιοχές νοτιότερα συγκεντρώνουν σταθερά υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές.
Η εγγύτητα στη θάλασσα, η πρόσβαση σε μαρίνες, παραλίες, εστιατόρια και ξενοδοχειακές υποδομές υψηλού επιπέδου δημιουργούν μια αγορά που προσεγγίζει περισσότερο το μοντέλο διεθνών παραθαλάσσιων προορισμών παρά μιας συμβατικής αστικής αγοράς κατοικίας.
Η ανάπτυξη του Ελληνικού έχει ενισχύσει περαιτέρω αυτή την τάση, καθώς λειτουργεί ως καταλύτης για νέες επενδύσεις σε ολόκληρο το παραλιακό μέτωπο.
Η Αθήνα παραμένει φθηνότερη από άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες
Παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών από το τέλος της οικονομικής κρίσης, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική διεθνώς.
Ένας ξένος αγοραστής που εξετάζει αντίστοιχες κατοικίες σε Παρίσι, Λονδίνο, Μιλάνο ή σε κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς βρίσκεται συχνά αντιμέτωπος με πολύ υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η διαφορά αυτή παραμένει ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματα της Αττικής.
Δεν σημαίνει ότι τα πολυτελή ακίνητα στην Αθήνα είναι πλέον φθηνά.
Σημαίνει όμως ότι η σχέση τιμής, τοποθεσίας και ποιότητας ζωής εξακολουθεί να είναι ελκυστική σε σύγκριση με ανταγωνιστικές διεθνείς αγορές.
Τι ζητούν οι ξένοι αγοραστές
Η ζήτηση έχει γίνει πολύ πιο απαιτητική.
Οι αγοραστές πολυτελών ακινήτων δεν αναζητούν απλώς μεγάλα τετραγωνικά.
Ζητούν πλέον:
σύγχρονη αρχιτεκτονική, ενεργειακή απόδοση, θέα στη θάλασσα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους, πισίνες, ιδιωτική στάθμευση, υψηλό επίπεδο ασφάλειας και τεχνολογίες «έξυπνης κατοικίας».
Η ηλικία και η ποιότητα του κτιρίου αποκτούν επίσης αυξανόμενη σημασία.
Γι’ αυτό και τα νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εμφανίζουν συχνά πολύ μεγαλύτερη ζήτηση από παλαιότερες κατοικίες, ακόμη και όταν βρίσκονται στην ίδια περιοχή.
Το Ελληνικό αλλάζει όλο το παραλιακό μέτωπο
Η μεγάλη ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτελεί ίσως τον σημαντικότερο παράγοντα που επηρεάζει τις προσδοκίες για την αγορά πολυτελών ακινήτων της νότιας Αττικής.
Το έργο περιλαμβάνει κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, εμπορικές χρήσεις, ξενοδοχεία, χώρους αναψυχής, μαρίνα και μεγάλη έκταση πρασίνου.
Η επένδυση δεν επηρεάζει μόνο τις κατοικίες μέσα στην ίδια την ανάπτυξη.
Έχει ήδη δημιουργήσει ισχυρότερες προσδοκίες για ολόκληρο το παραλιακό μέτωπο, από τον Άλιμο μέχρι τη Βουλιαγμένη.
Οι ξένοι αγοραστές βλέπουν την περιοχή όχι μόνο όπως είναι σήμερα, αλλά και όπως εκτιμούν ότι θα είναι μετά την ολοκλήρωση των μεγάλων έργων.
Τουρισμός και ακίνητα λειτουργούν μαζί
Το ενδιαφέρον για luxury real estate συνδέεται άμεσα με την άνοδο της Αθήνας ως διεθνούς τουριστικού προορισμού.
Η πρωτεύουσα έχει εξελιχθεί από ενδιάμεσο σταθμό πριν από τα νησιά σε αυτόνομο city-break προορισμό.
Η μεγαλύτερη τουριστική περίοδος δημιουργεί πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης κατοικιών μέσω μισθώσεων υψηλού επιπέδου.
Για έναν διεθνή επενδυτή αυτό αυξάνει την ελκυστικότητα του ακινήτου, καθώς μπορεί να συνδυάζει:
προσωπική χρήση, μακροπρόθεσμη υπεραξία και δυνητική μισθωτική απόδοση.
Η Golden Visa εξακολουθεί να επηρεάζει την αγορά
Το πρόγραμμα Golden Visa υπήρξε ένας από τους παράγοντες που αύξησαν τη διεθνή έκθεση της ελληνικής αγοράς ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια.
Οι αλλαγές στα επενδυτικά όρια έχουν μεταβάλει τη γεωγραφία της ζήτησης, όμως το πρόγραμμα εξακολουθεί να αποτελεί κίνητρο για μέρος των αγοραστών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Στην αγορά πολυτελείας, πάντως, το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την άδεια διαμονής.
Για μεγάλο αριθμό αγοραστών, το βασικό κίνητρο είναι πλέον η ίδια η Ελλάδα ως τόπος διαμονής και επένδυσης.
Αθήνα και θάλασσα σε μία αγορά
Ένα από τα μεγαλύτερα συγκριτικά πλεονεκτήματα της Αττικής είναι η δυνατότητα να συνδυάζει μητροπολιτική ζωή και παραθαλάσσιο περιβάλλον.
Ο αγοραστής μπορεί να βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας και σε σχετικά μικρό χρόνο να έχει πρόσβαση στη θάλασσα, σε μαρίνες και σε παραθαλάσσια θέρετρα.
Αυτό διαφοροποιεί την Αθήνα από πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και δημιουργεί μια ιδιαίτερη αγορά κατοικίας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα λειτουργεί στην πράξη ως παραθαλάσσιο προάστιο μιας μεγάλης ευρωπαϊκής μητρόπολης.
Η προσφορά παραμένει περιορισμένη
Παρά τη μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα, η προσφορά πραγματικά πολυτελών ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες παραμένει περιορισμένη.
Ιδιαίτερα σπάνια είναι ακίνητα που συνδυάζουν:
πρώτη γραμμή στη θάλασσα, ανεμπόδιστη θέα, μεγάλο οικόπεδο, σύγχρονη κατασκευή και πρόσβαση σε οργανωμένες υπηρεσίες.
Η περιορισμένη προσφορά σε αυτές τις κατηγορίες λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές.
Το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στα νότια προάστια
Παρότι η Ριβιέρα κυριαρχεί, η αγορά πολυτελείας δεν σταματά εκεί.
Ισχυρή ζήτηση καταγράφεται και σε επιλεγμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, ιδιαίτερα για ανακαινισμένα ακίνητα υψηλής αρχιτεκτονικής αξίας και κατοικίες με θέα στην Ακρόπολη.
Παράλληλα, παραδοσιακές αγορές υψηλού εισοδήματος στα βόρεια προάστια εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές που δίνουν μεγαλύτερη βαρύτητα σε:
ιδιωτικότητα,
μεγάλους χώρους,
πράσινο
και εύκολη πρόσβαση σε διεθνή σχολεία.
Η ποιότητα γίνεται σημαντικότερη από τα τετραγωνικά
Η αγορά έχει αρχίσει να διαχωρίζεται καθαρά.
Δεν αρκεί πλέον ένα ακίνητο να βρίσκεται σε μια ακριβή περιοχή για να θεωρείται πραγματικά πολυτελές.
Οι διεθνείς αγοραστές συγκρίνουν τα ελληνικά ακίνητα με προϊόντα σε άλλες χώρες.
Αυτό σημαίνει ότι εξετάζουν:
ποιότητα κατασκευής, ενεργειακή κατηγορία, υλικά, τεχνολογία, design, υπηρεσίες και συνολική εμπειρία κατοίκησης.
Η τάση αυτή πιέζει και την ελληνική αγορά να ανεβάσει τα πρότυπα κατασκευής.
Η Αττική ως επενδυτικό προϊόν διεθνούς κλίμακας
Η ουσιαστικότερη αλλαγή των τελευταίων ετών είναι ότι η αγορά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών στην Αττική έχει ξεφύγει από τα στενά όρια της εγχώριας ζήτησης.
Σήμερα ανταγωνίζεται για κεφάλαια με άλλους διεθνείς προορισμούς.
Αυτό σημαίνει ότι η πορεία των τιμών δεν καθορίζεται πλέον μόνο από τα εισοδήματα των ελληνικών νοικοκυριών.
Επηρεάζεται και από:
τη διεθνή ρευστότητα, τις συναλλαγματικές ισοτιμίες, τις γεωπολιτικές εξελίξεις, τη φορολογία και τη σχετική ελκυστικότητα άλλων αγορών.
Πού βρίσκεται το μεγάλο στοίχημα
Η ισχυρή διεθνής ζήτηση αποτελεί σημαντική πηγή επενδυτικών κεφαλαίων.
Παράλληλα, όμως, η συνεχιζόμενη αύξηση τιμών δημιουργεί και ευρύτερες πιέσεις στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα όταν οι διεθνείς επενδύσεις συγκεντρώνονται στις ίδιες περιοχές με την εγχώρια ζήτηση.
Η μεγάλη πρόκληση είναι επομένως να διατηρηθεί η ελκυστικότητα της Αττικής ως επενδυτικού προορισμού χωρίς να αγνοούνται οι συνολικότερες πιέσεις στη στεγαστική αγορά.
Η μεγάλη εικόνα
Η Αττική διαθέτει πλέον μια αγορά luxury real estate που απευθύνεται ξεκάθαρα σε παγκόσμιο κοινό.
Η θάλασσα, το κλίμα, η διεθνής συνδεσιμότητα, η άνοδος του τουρισμού, το Ελληνικό και οι σχετικά ανταγωνιστικές τιμές λειτουργούν μαζί ως ισχυρό πακέτο.
Γι’ αυτό και, παρά την άνοδο των αξιών των τελευταίων ετών, το διεθνές ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό.
Το πραγματικό πλεονέκτημα της Αθήνας είναι ότι προσφέρει κάτι που λίγες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες μπορούν να συνδυάσουν:
μια μεγάλη μητρόπολη και μια παραθαλάσσια αγορά πολυτελείας στην ίδια γεωγραφική ζώνη.
Και όσο η Αθηναϊκή Ριβιέρα μετασχηματίζεται, τόσο περισσότερο η Αττική διεκδικεί θέση στον διεθνή χάρτη των premium ακινήτων.
Πηγή: pagenews.gr