Ακίνητα στην Ελλάδα: Πώς οι δείκτες επηρεάζουν την αξιολόγηση για τις επενδυτικές αποφάσεις

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα επηρεάζει την οικονομία, την κοινωνία και τις τράπεζες. Δείκτες όπως Price-to-Income και Price-to-Rent αποκαλύπτουν πιθανές υπερτιμήσεις, ενώ θεσμικά εργαλεία προσφέρουν διαφάνεια και καθοδήγηση σε επενδυτές και πολίτες

Η αγορά ακινήτων αποτελεί βασικό μοχλό για την ελληνική οικονομία, με την πορεία της να επηρεάζει όχι μόνο το ΑΕΠ, αλλά και την κοινωνική σταθερότητα, το βιοτικό επίπεδο και τη λειτουργία του τραπεζικού συστήματος. Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας παραμένει ισχυρό, καθώς για πολλούς Έλληνες το ακίνητο εξακολουθεί να θεωρείται το ασφαλέστερο μέσο αποθήκευσης πλούτου.

Γιατί η αγορά ακινήτων είναι κρίσιμη για την οικονομία

Σύμφωνα με το Κέντρο Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας (πρωτοβουλία της doValue σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Πειραιώς), η σωστή κατανόηση των παραγόντων που επηρεάζουν την αγορά κατοικίας είναι απαραίτητη για επενδυτές, ιδιώτες αλλά και τους φορείς χάραξης πολιτικής. Η αγορά ακινήτων:

• συμβάλλει σημαντικά στο ΑΕΠ μέσα από επενδύσεις, οικοδομική δραστηριότητα και συναλλαγές σε κατοικίες και εμπορικά ακίνητα,
• αποτελεί βασικό μέσο αποθήκευσης πλούτου και «ασφαλές καταφύγιο» σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας,
• διαμορφώνει το πλαίσιο της οικογενειακής και κοινωνικής ζωής,
• δημιουργεί επιχειρηματικές και αναπτυξιακές ευκαιρίες σε τουρισμό, επαγγελματικούς χώρους και τεχνολογία «έξυπνων» κτηρίων,
• λειτουργεί ως βαρόμετρο για την ευρύτερη οικονομία, με τις κρίσεις (όπως του 2008) να αφήνουν βαθύ αποτύπωμα.

Δείκτες που αποκαλύπτουν αν μια αγορά είναι υπερτιμημένη

Για να εκτιμήσουν αν οι τιμές είναι ρεαλιστικές, οι αναλυτές χρησιμοποιούν διεθνώς αναγνωρισμένους δείκτες:

• Δείκτης Τιμής προς Εισόδημα (Price-to-Income Ratio): μετρά τα χρόνια καθαρού εισοδήματος που απαιτούνται για αγορά κατοικίας. Τιμές 3-5 θεωρούνται λογικές, 6-8 οριακές και πάνω από 8 δείχνουν πιθανή «φούσκα».
• Δείκτης Τιμής προς Ενοίκιο (Price-to-Rent Ratio): συγκρίνει το κόστος αγοράς με το κόστος ενοικίασης. Σχέση 10-15 ευνοεί την αγορά, 16-20 θεωρείται ισορροπημένη, ενώ πάνω από 20 καθιστά προτιμότερη την ενοικίαση.

Οι δείκτες αυτοί δεν αντικαθιστούν τις προσωπικές ανάγκες, αλλά αποτελούν πολύτιμο εργαλείο ώστε οι αποφάσεις να βασίζονται σε δεδομένα και όχι σε προσδοκίες.

Ελληνικοί δείκτες αγοράς ακινήτων

Πέρα από τους διεθνείς δείκτες, η ελληνική αγορά παρακολουθείται μέσω θεσμικών και ερευνητικών εργαλείων, όπως:

• Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος: ο πιο επίσημος δείκτης, με τριμηνιαία ενημέρωση για παλαιά και νέα ακίνητα ανά περιοχή.
• Εμπορικοί δείκτες real estate (ΕΛΣΤΑΤ & ICAP): στατιστικά στοιχεία για νέες οικοδομές, άδειες δόμησης και αξία κατασκευών.
• Δείκτες επενδυτικής ζήτησης (Enterprise Greece, Golden Visa): αποτυπώνουν την επίδραση των ξένων επενδύσεων, κυρίως σε Αθήνα, νότια προάστια και τουριστικές περιοχές.

Ανάμεσα στην ανάπτυξη και τον κίνδυνο «φούσκας»

Η αγορά ακινήτων λειτουργεί ως καθρέφτης της οικονομίας: σε περιόδους ανόδου ενισχύει την ανάπτυξη και την εμπιστοσύνη, ενώ σε περιόδους κρίσης η διατήρηση της ισορροπίας είναι κρίσιμη για τα νοικοκυριά, τους επενδυτές και τη σταθερότητα του τραπεζικού συστήματος. Η ενημέρωση, η παρακολούθηση δεικτών και η προσαρμογή στις νέες τεχνολογικές και ενεργειακές ανάγκες μπορούν να αποτρέψουν νέους κύκλους υπερτίμησης που οδηγούν σε κρίση.

Πηγή: Pagenews.gr