Τι συμβαίνει με το ΠΔ για την οριοθέτηση δόμησης εκτός οικισμών – Τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Αναστάτωση έχει επιφέρει σε χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες γης σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, η ανακοίνωση του Προεδρικού Διατάγματος 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.04.2025), το οποίο καθορίζει νέα κριτήρια οριοθέτησης και δόμησης για περίπου 10.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα.

Ουσιαστικά πλήττονται ιδιοκτήτες οικοπέδων κάτω των 2 στρεμμάτων, που βρίσκονται σε περιοχές που είχαν ενταχθεί σε οικισμούς με αποφάσεις νομαρχών ή άλλων οργάνων μετά το 1983, χωρίς επαρκή τεκμηρίωση. Αυτοί αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο τα ακίνητά τους να χαρακτηριστούν εκτός σχεδίου και μη οικοδομήσιμα. Κάτι που σημαίνει ότι χιλιάδες ακίνητα, ιδίως όσα είναι μικρότερα από 2 στρέμματα ή δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, χάνουν το δικαίωμα δόμησης.

Οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων οικοπέδων, ωστόσο, μπορούν να κάνουν συγεκριμένες ενέργειες προκειμένου να προστατεύσουν την περιουσία τους.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες:

1. Ενημέρωση για την ένταξη του οικοπέδου σε ζώνη: Να μάθουν σε ποια ζώνη κατατάσσεται το ακίνητό τους βάσει του νέου Π.Δ.:

Ζώνη Α (πυρήνας προ του 1923)

Ζώνη Β (συνεκτική 1923–1983)

Ζώνη Β1 (διάσπαρτη 1923–1983)

Εκτός ορίων (μετά το 1983 – χωρίς τεκμηρίωση)

Αν το οικόπεδο εμπίπτει σε ζώνη Β ή Β1 και πληροί τα νέα κριτήρια αρτιότητας (300-2.000 τ.μ. με πρόσωπο σε δρόμο), ίσως εξακολουθεί να είναι οικοδομήσιμο.

2. Έλεγχος τίτλων και τοπογραφικών

Να επανεξετάσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και το τοπογραφικό διάγραμμα με μηχανικό.

Να διαπιστώσουν αν υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, που αποτελεί βασική προϋπόθεση δόμησης.

3. Άμεση αναζήτηση συμβουλή από μηχανικό ή δικηγόρο

Να συμβουλευτούν πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο για το τι ισχύει συγκεκριμένα για το ακίνητό τους.

Ειδικά σε περιοχές με αμφισβητούμενα όρια ή με παλιές αποφάσεις νομαρχών.

4. Κατάθεση φακέλου ή αίτησης εξαίρεσης (αν είναι δυνατό)

Αν το οικόπεδο θεωρείται άτυπα οικοδομήσιμο ή υπάρχουν περιπτώσεις εξαιρέσεων, να εξετάσουν πιθανότητα κατάθεσης φακέλου στον Δήμο ή στο ΥΠΕΝ.

5. Συμμετοχή σε τοπικές διαβουλεύσεις και αιτήματα προς τον Δήμο

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενωθούν και να ζητήσουν:

Ένταξη της περιοχής τους σε Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) ή

Δημιουργία Περί-Οικιστικής Ζώνης (ΠΟΖ) ή Περιοχής Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ), όπου μπορεί να επιτραπεί μερική δόμηση.

6. Μηχανισμός προσφυγής (αν υπάρξει)

Αν υπάρξει στο μέλλον πλαίσιο προσφυγών ή ενστάσεων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι έτοιμοι να το αξιοποιήσουν.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν άμεσα με τη βοήθεια ειδικών (μηχανικών, νομικών) και να παρακολουθούν τις εξελίξεις, ειδικά αν η περιοχή τους βρίσκεται σε στάδιο τοπικού σχεδιασμού. Ο συλλογικός συντονισμός με άλλους ιδιοκτήτες και τους τοπικούς φορείς μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμος για τη διατήρηση ή την επαναφορά του δικαιώματος δόμησης.

Πηγή: pagenews.gr