Αναδρομικά από 1ης Ιανουαρίου η γενναία έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις

Αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα ισχύσει η διάταξη για την έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για τους φορολογούμενους που πραγματοποιούν ανακαινίσεις κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων. Αυτό προβλέπει το νομοσχέδιο για τη «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης», που κατατέθηκε στη Βουλή, με διάταξη του οποίου η φοροαπαλλαγή για τις δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων, η οποία ίσχυσε το 2024 επεκτείνεται και για τα έτη 2025 και 2026.

Καθώς όμως είμαστε στη μέση του 2025 και υπήρχε ασάφεια για τη ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του μέτρου, το νομοσχέδιο αποσαφηνίζει πως η ισχύς της εν λόγω διάταξης ξεκινά από την 1η Ιανουαρίου.

Αυτό σημαίνει ότι θα «μετρήσουν» και οι αποδείξεις από οικοδομικές εργασίες ή αγορές υλικών που έχουν ήδη λάβει οι φορολογούμενοι κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, προκειμένου να υπολογιστεί η έκπτωση του φόρου.

Έως 3.200 ευρώ ετησίως Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι δαπάνες για τις ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, που θα πραγματοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026 θα αναγνωρίζονται από την εφορία και θα οδηγούν σε επιστροφή φόρου έως και 16.000 ευρώ.

Δηλαδή, ο φορολογούμενος που θα προβεί σε ανακαίνιση, επισκευή, συντήρηση κτιρίου (κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου), θα λάβει έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος ίση με το 100% των δαπανών που θα πραγματοποιήσει εντός του 2025 ή το 2026.

Το ύψος της έκπτωσης θα φτάνει μέχρι 16.000 ευρώ και θα κατανεμηθεί στα επόμενα 5 έτη ήτοι 3.200 ευρώ κάθε έτος. Για τις δαπάνες του 2025 η έκπτωση φόρου θα παρέχεται από το 2026 έως και το 2030, ενώ, αν οι δαπάνες γίνουν το 2026 η έκπτωση θα κατανεμηθεί στα έτη 2027 – 2031.

Στην περίπτωση που το κόστος είναι υψηλότερο, η επιστροφή φόρου θα περιοριστεί στο ποσό των 16.000 ευρώ και θα κατανεμηθεί στα επόμενα πέντε έτη.

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή φόρου Ο φόρος που υπολογίζεται για την έκπτωση λόγω ανακαίνισης είναι εκείνος που προκύπτει όταν από τον φόρο κλίμακας εισοδήματος αφαιρεθούν οι προβλεπόμενες από τον νόμο μειώσεις. Έτσι, αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος και δεν μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.

Το ποσό των επιλέξιμων δαπανών, μειώνει το φόρο εισοδήματος του φυσικού προσώπου που τις πραγματοποίησε και έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας σε αυτό, αλλά:

· Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη.

· Σε περίπτωση που το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τη δαπάνη έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο κτίριο, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής (αντικειμενικής) αξίας του ακινήτου.

· Στην περίπτωση δαπανών των κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.

Η διαδικασία Για τη μείωση του φόρου εισοδήματος πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

· Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών, με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών), στα οποία αναγράφεται διακριτά το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.

· Η τμηματική ή εξολοκλήρου εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί, εντός του οικείου φορολογικού έτους, με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

· Ως «ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής», νοείται κάθε μέσο πληρωμής, που απαιτεί τη μεσολάβηση ενός τηλεπικοινωνιακού ή ηλεκτρονικού δικτύου, όπως π.χ. η μεταφορά χρημάτων μέσω ειδικών διαδικτυακών εφαρμογών («e-banking»), καρτών, το «ηλεκτρονικό πορτοφόλι», κ.λπ., ενώ στους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα πιστωτικά ιδρύματα, τα γραφεία ταχυδρομικών επιταγών και τα ιδρύματα πληρωμών, ανεξάρτητα αν έχουν την έδρα τους στην ημεδαπή ή στην αλλοδαπή (Ε.Ε., τρίτες χώρες).

· Το μέρος των δαπανών για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που δεν εξοφλείται με τους ως άνω τρόπους δεν αναγνωρίζεται προς έκπτωση.

– Τα παραστατικά (οι αποδείξεις) πρέπει να έχουν διαβιβασθεί στην ΑΑΔΕ.

– Στη συνολική δαπάνη της ανακαίνισης/επισκευής, το κόστος των υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 και τουλάχιστον τα 2/3 να αφορούν δαπάνες για εργασίες.

· Οι «επιλέξιμες δαπάνες» θα αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου, εφόσον η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και δεν έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ.

Οι 24 επιλέξιμες δαπάνες Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για την εξασφάλιση της έκπτωσης φόρου, χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, σε ενεργειακές και λειτουργικές αισθητικές.

Οι ενεργειακές δαπάνες

1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης.

2. Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.

3. Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.

4. Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.

5. Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

6. Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

7. Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

8. Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Λειτουργικές – αισθητικές δαπάνες

1. Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.

2. Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

3. Συντήρηση/επισκευή στέγης.

4. Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.

5. Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.

6. Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.

7. Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.

8. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Υλικά

Οι δαπάνες αγοράς υλικών που αναγνωρίζονται είναι οι ακόλουθες:

1. Υλικά θερμομόνωσης.

2. Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση

3. Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

4. Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

5. Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

6. Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.

7. Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

8. Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, κ.λπ.

Πηγή: Pagenews.gr