«Εξπρές» εξώσεις από 1η Μαΐου: Τέλος στις καθυστερήσεις – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς από την 1η Μαΐου 2026 τίθεται σε εφαρμογή ένα ριζικά διαφορετικό σύστημα για την αντιμετώπιση των απλήρωτων ενοικίων. Οι γνωστές χρονοβόρες διαδικασίες των δικαστηρίων δίνουν τη θέση τους σε ένα πιο ευέλικτο και γρήγορο μοντέλο, όπου πιστοποιημένοι δικηγόροι αναλαμβάνουν την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου.

Τέλος στις πολύμηνες καθυστερήσεις

Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες που αντιμετώπιζαν κακοπληρωτές ενοικιαστές έρχονταν αντιμέτωποι με ένα σύστημα που συχνά απαιτούσε μήνες – ή και χρόνια – για να αποδώσει αποτέλεσμα. Δικάσιμοι σε βάθος χρόνου, αλλεπάλληλες αναβολές και καθυστερήσεις στην έκδοση αποφάσεων δημιουργούσαν ένα ασφυκτικό πλαίσιο.

Με το νέο καθεστώς, η διαδικασία αποκτά συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα: ο δικηγόρος οφείλει να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης.

«Πρόκειται για μια τομή που μπορεί να αποσυμφορήσει τη Δικαιοσύνη και να αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών», σημειώνουν νομικοί κύκλοι.

Ποιοι δικηγόροι αναλαμβάνουν – Τα κριτήρια

Η επιλογή των δικηγόρων δεν γίνεται τυχαία. Για να ενταχθούν στους ειδικούς καταλόγους:

• Πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον 4 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας
• Να είναι ταμειακά ενήμεροι
• Να μην έχουν υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις
• Να έχουν ολοκληρώσει ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια

Οι κατάλογοι θα καταρτίζονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους και η ανάθεση θα γίνεται με αλφαβητική σειρά, διασφαλίζοντας διαφάνεια και αντικειμενικότητα.

Κόστος και διαδικασία

Η νέα διαδικασία συνοδεύεται και από συγκεκριμένο κόστος:

• 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής
• 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου

Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Η αλλαγή αυτή θεωρείται «ανάσα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς:

• Μειώνει δραστικά τον χρόνο αντίδρασης
• Ενισχύει τη διαπραγματευτική τους θέση
• Περιορίζει τα φαινόμενα συστηματικής ασυνέπειας

«Για πρώτη φορά δίνεται ένα πραγματικά άμεσο εργαλείο αντιμετώπισης των κακοπληρωτών», επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς.

Δεν καταργούνται τα δικαστήρια

Παρά τη σημαντική μεταρρύθμιση, η δικαστική οδός παραμένει διαθέσιμη. Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητήσεις ή πιο σύνθετα νομικά ζητήματα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν κανονικά στη Δικαιοσύνη.

Έρχεται το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Παράλληλα με τις «εξπρές» διαδικασίες, δρομολογείται και ένα νέο εργαλείο πρόληψης: το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει πιλοτικά μέσα στο 2026.

Το σύστημα θα:

• Συλλέγει στοιχεία από δηλώσεις μισθώσεων και φορολογικά δεδομένα
• Δημιουργεί ένα προφίλ συνέπειας του ενοικιαστή
• Βοηθά τους ιδιοκτήτες να αξιολογούν υποψήφιους ενοικιαστές

«Δεν θα αποκαλύπτονται ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα, αλλά θα υπάρχει μια σαφής εικόνα αξιοπιστίας», τονίζεται από αρμόδιες πηγές.

Μια νέα ισορροπία στην αγορά ακινήτων

Η συνδυαστική εφαρμογή ταχύτερων εξώσεων και προληπτικών μηχανισμών επιλογής ενοικιαστών αναμένεται να αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά.

Οι ιδιοκτήτες αποκτούν περισσότερη ασφάλεια, ενώ οι ενοικιαστές καλούνται να διατηρούν συνεπή συμπεριφορά, γνωρίζοντας ότι πλέον υπάρχουν άμεσες συνέπειες.

Πηγή: pagenews.gr