Σαρωτικές Φοροελαφρύνσεις σε Ενοίκια, Τεκμήρια, ΕΝΦΙΑ & ΦΠΑ

Τι αλλάζει από το 2026 – Ποιοι κερδίζουν και πόσα γλιτώνουν

Μεγάλες ελαφρύνσεις φέρνει η νέα φορολογική μεταρρύθμιση που παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ. Οι αλλαγές αγγίζουν τέσσερις βασικούς πυλώνες: ενοίκια, τεκμήρια διαβίωσης, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ, με οφέλη που ξεκινούν από μερικές εκατοντάδες ευρώ και φτάνουν έως και τις 1.600 ευρώ τον χρόνο για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων.

 1. Ενοίκια: Φορολογική Δικαιοσύνη με νέο ενδιάμεσο συντελεστή

Μέχρι σήμερα, η φορολογία για τα εισοδήματα από ενοίκια λειτουργούσε άδικα για μικρούς ιδιοκτήτες: Ό,τι ξεπερνούσε τις 12.000 ευρώ φορολογούνταν αυτόματα με 35%, χωρίς ενδιάμεσο συντελεστή. Αυτό δημιουργούσε τεράστια «φορολογικά άλματα», ακόμη και για μικρές αυξήσεις στο δηλωθέν εισόδημα.

Από το 2026, εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το κομμάτι εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ, εξομαλύνοντας τη φορολογική καμπύλη και μειώνοντας τη συνολική επιβάρυνση.

Για παράδειγμα:

• Ένας ιδιοκτήτης με 15.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ενοίκια θα πληρώνει 900 ευρώ λιγότερο φόρο.
• Με 20.000 ευρώ εισόδημα, η ελάφρυνση φτάνει τα 1.400 ευρώ.
• Ακόμα και για εισοδήματα 25.000 ευρώ, η μείωση είναι σημαντική –περίπου 650 ευρώ.

Ο πρωθυπουργός υπογράμμισε πως, αν αυξηθεί η δηλωμένη ακρίβεια των ενοικίων –καθώς σήμερα ο μέσος δηλωμένος μισθωτικός τζίρος είναι μόλις 255€/μήνα– θα εξεταστούν επιπλέον ελαφρύνσεις στο μέλλον.

 2. Τεκμήρια Διαβίωσης: Μείωση 30% και ανάσα για χιλιάδες φορολογούμενους

Από το 2026, όλα τα τεκμήρια διαβίωσης μειώνονται κατά 30%, προσφέροντας σημαντική ανακούφιση στους φορολογούμενους που «πιάνονται» από την τεκμαρτή φορολόγηση.

Για παράδειγμα:

• Μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων που σήμερα υπολογίζεται ως τεκμήριο 4.000 ευρώ, θα μειωθεί στις 2.800 ευρώ.
• Ένα αυτοκίνητο 1.600 κυβικών εκατοστών, που υπολογίζεται σήμερα στα 5.200 ευρώ, θα πέσει στα 3.640 ευρώ.
• Ένα μέσο νοικοκυριό με κατοικία και αυτοκίνητο θα δει το συνολικό τεκμαρτό του εισόδημα να μειώνεται από 9.200 σε 6.440 ευρώ, οδηγώντας σε όφελος φόρου έως 1.200 ευρώ.

Όσο μεγαλύτερα τα περιουσιακά στοιχεία, τόσο μεγαλύτερη η φορολογική ελάφρυνση – ακόμα και πάνω από 1.600 ευρώ ετησίως σε ορισμένες περιπτώσεις.

3. ΕΝΦΙΑ: Μηδενισμός για τα χωριά από το 2027

Οι πρώτες κατοικίες σε χωριά με έως 1.500 κατοίκους θα έχουν 50% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ το 2026 και πλήρη απαλλαγή από το 2027.

Η αλλαγή αυτή έχει ως στόχο την ενίσχυση της ελληνικής υπαίθρου και τη στήριξη των μικρών κοινοτήτων, ώστε να ανακοπεί η ερημοποίηση της περιφέρειας.

 4. ΦΠΑ: 30% χαμηλότερος στα ακριτικά νησιά

Επεκτείνεται ο μειωμένος ΦΠΑ κατά 30% σε όλα τα ακριτικά νησιά με λιγότερους από 20.000 κατοίκους. Σήμερα ισχύει μόνο σε πέντε νησιά, αλλά πλέον θα καλύπτει πολλές περισσότερες περιοχές.

Μερικά από τα νησιά που επωφελούνται είναι:

• Λήμνος, Σαμοθράκη, Καστελόριζο, Κάρπαθος, Φούρνοι
• Καθώς και πολλά μικρότερα νησιά των Δωδεκανήσων και του Βορείου Αιγαίου

Αυτό σημαίνει ουσιαστική μείωση του κόστους ζωής για τους κατοίκους, ειδικά σε βασικά αγαθά και υπηρεσίες.

5. Στέγαση: Νέα προγράμματα και περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ανακοινώθηκαν και νέα μέτρα στον τομέα της στέγασης:

• Παρατείνεται το «πάγωμα» για νέες Airbnb άδειες στα τρία μεγάλα διαμερίσματα της Αθήνας, προκειμένου να περιοριστεί η πίεση στις τιμές των ενοικίων.
• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα παρέχει χαμηλότοκα δάνεια για νέους, διευκολύνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
• Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» προσφέρει κίνητρα για την ανακαίνιση και αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, ώστε να επιστρέψουν στην αγορά.
• Ενεργοποιείται ο νέος θεσμός της κοινωνικής αντιπαροχής, δίνοντας τη δυνατότητα σε ιδιώτες και φορείς να παραχωρούν γη για την κατασκευή κατοικιών που θα καλύψουν στεγαστικές ανάγκες νέων οικογενειών.
• Επιπλέον, αξιοποιούνται ακίνητα του Δημοσίου: Στα στρατόπεδα Μοσχάτου, Ζιάκα (Θεσσαλονίκη) και Μανουσογιαννάκη (Πάτρα) θα κατασκευαστούν 2.000 διαμερίσματα. Το 25% προορίζεται για ένστολους, ενώ το 75% θα διατεθεί σε πολίτες χωρίς πρώτη κατοικία.

Ποιος ωφελείται και πόσο

Η φορολογική μεταρρύθμιση του 2026 φέρνει ουσιαστικές ελαφρύνσεις για:

• Ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα πληρώνουν έως 1.400€ λιγότερο φόρο στα ενοίκια
• Μισθωτούς και αυτοαπασχολούμενους, που πιάνονται από τεκμήρια, με όφελος ως 1.600€
• Κατοίκους μικρών χωριών, που θα απαλλαγούν εντελώς από τον ΕΝΦΙΑ
• Νησιώτες, που θα δουν 30% μείωση στον ΦΠΑ
• Νέους, που θα έχουν πρόσβαση σε οικονομικά σπίτια και δάνεια

Με αυτές τις παρεμβάσεις, η κυβέρνηση επιχειρεί μια δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών, ενίσχυση της περιφέρειας και ανακούφιση των ασθενέστερων νοικοκυριών, με σαφή προσανατολισμό στην πραγματική οικονομίακαι τη στεγαστική επάρκεια.

Πηγή: Pagenews.gr