Ανεβάζουν “στροφές” οι επιδόσεις του Ελληνικού, ενισχύοντας πλέον σημαντικά τα αποτελέσματα της Lamda Development. Η θετική πορεία των προπωλήσεων των κατοικιών, η εγγραφή των πωλήσεων οικοπέδων που είχαν πραγματοποιηθεί από πέρσι και νέες συμφωνίες, όπως εκείνη με τον όμιλο ΙΟΝ, που “ξεκλειδώνει” και την επιχειρηματική ζώνη του ακινήτου, αναμένεται να δώσουν νέα ώθηση στην εισηγμένη. Στις σημαντικές εξελίξεις του τελευταίου διαστήματος, συγκαταλέγεται και η πρόωρη αποπληρωμή του “πράσινου” ομολόγου των 300 εκατ. ευρώ, με την καταβολή 230 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή είχε ως αποτέλεσμα να υποχωρήσει το συνολικό κόστος του ομίλου στο 3,8% από 4%, καθώς το εν λόγω ομόλογο είχε απόδοση 4,7%.
Παράλληλα, όπως ανέφεραν χθες στελέχη της διοίκηση της Lamda Development, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του φετινού πρώτου εξαμήνου, μέχρι το τέλος του έτους σχεδιάζεται η προώθηση επιπλέον 100-150 κατοικιών στη γειτονιά Little Athens, ενώ θα ακολουθήσουν άλλες 300-350 κατοικίες εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, ολοκληρώνοντας έτσι την πρώτη φάση του έργου. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σήμερα σε 8.600 ευρώ/τ.μ., αλλά με αυξητικές τάσεις το τελευταίο διάστημα.
Υπενθυμίζεται ότι μέχρι σήμερα, έχουν δεσμευτεί τα 522 από τα 569 διαμερίσματα του Little Athens, ή το 93%. Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, τα έσοδα από την ανάπτυξη αυξήθηκαν κατά 1,5 φορά σε 235,7 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 126 εκατ. ευρώ αφορούσαν κατοικίες (ετήσια αύξηση κατά 51%) και τα υπόλοιπα 104 εκατ. ευρώ (+49%) αφορούσαν οικόπεδα. Μεταξύ άλλων, 54 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν στις πωλήσεις στον πύργο κατοικιών Riviera Tower, 50 εκατ. ευρώ στη γειτονιά Little Athens και 23 εκατ. ευρώ στα Cove Residences.
Από τις αρχές του έργου και μέχρι και το τέλος του πρώτου εξαμήνου, τα έσοδα από το Ελληνικό ανέρχονται σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ έως το τέλος του 2025, το νούμερο αυτό θα ανέλθει σε 1,6 δισ. ευρώ. Αντίστοιχα, περίπου 744 εκατ. ευρώ έχουν καταβληθεί για την ανάπτυξη (κεφαλαιακές δαπάνες), ενώ έως το τέλος του έτους υπολογίζεται ότι το ποσό αυτό θα αυξηθεί σε περίπου 1 δισ. ευρώ. Μόνο κατά την φετινή χρήση, η Lamda θα δαπανήσει συνολικά 500 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 200 εκατ. ευρώ καταβλήθηκαν κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο και τα υπόλοιπα 300 εκατ. ευρώ θα επιβαρύνουν το δεύτερο εξάμηνο της φετινής χρήσης.
Αναφορικά με τη συμφωνία που ανακοινώθηκε στο τέλος Αυγούστου με τον όμιλο ION, η διοίκηση του ομίλου κάνει λόγο για “σημαντική εξέλιξη που θα μας επιτρέψει να προσελκύσουμε κι άλλες εταιρείες στην επιχειρηματική ζώνη του ακινήτου. Παράλληλα, είναι σημαντικό ότι οι εργασίες για την ανάπτυξη του Κέντρου Καινοτομίας του ομίλου ΙΟΝ, θα υλοποιηθούν ταυτόχρονα με το εμπορικό κέντρο The Ellinikon Mall, που επίσης θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το αμέσως επόμενο διάστημα. Έχουμε ήδη γίνει αποδέκτες επενδυτικού ενδιαφέροντος και για κάποια από τα υπόλοιπα 100.000 τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας, που είναι διαθέσιμα στην επιχειρηματική ζώνη”, τονίστηκε χαρακτηριστικά στην χθεσινή ενημέρωση.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Lamda, οι τελικές υπογραφές αναμένεται να υπογραφούν σε περίπου δύο μήνες από σήμερα, όταν και η εταιρεία θα εισπράξει την προκαταβολή του 10%, ή 45 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 450 εκατ. ευρώ του τιμήματος που έχει συμφωνηθεί. Το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί από τον όμιλο ΙΟΝ μόλις εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες, κάτι που αναμένεται να συμβεί προς το τέλος του 2026.
Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος ΙΟΝ έχει αποκτήσει δύο διακριτές περιοχές στο Ελληνικό, που θα επιτρέψουν την δόμηση συνολικά 250.000 τ.μ., εκ των οποίων έως 200.000 τ.μ. θα αφορούν κατοικίες για την στέγαση των εργαζομένων του πολυεθνικού ομίλου και τα υπόλοιπα 50.000 τ.μ. χώρους γραφείων κι ένα αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για την πραγματοποίηση διεθνών εκδηλώσεων. Εκτός από τα περίπου 450 εκατ. ευρώ που θα εισπράξει η Lamda, η συμφωνία προβλέπει και την απόκτηση 2% του μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης (ίδιες μετοχές της εταιρείας). Ουσιαστικά πρόκειται για μια νέα πόλη, μέσα στην πόλη που αναπτύσσεται στο Ελληνικό, που έχει και το πρόσθετο πλεονέκτημα της δημιουργία ενός μεγάλου τεχνολογικού κέντρου, με δεδομένο τον προσανατολισμό του ομίλου ION.
Κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, η Lamda Development σημείωσε αύξηση των πωλήσεων κατά 26% σε 310,7 εκατ. ευρώ, ενώ τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη προ αποτιμήσεων σχεδόν διπλασιάστηκαν σε 82,1 εκατ. ευρώ, από 42,4 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη μετά από τόκους και δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν σε 127,9 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 18,7 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο.