Ακίνητα στην Αθήνα: Νότια Προάστια «χρυσάφι» στις πωλήσεις, Βόρεια πρωταγωνιστές στις εμπορικές μισθώσεις

Ανοδικό ράλι στην αγορά κατοικίας

Η ελληνική κτηματαγορά κινείται ανοδικά για έκτη συνεχή χρονιά. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9%, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2025 η άνοδος διαμορφώθηκε σε 7,15%. Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται τόσο στην ισχυρή ζήτηση από εγχώριους και ξένους αγοραστές όσο και στην πίεση από το αυξημένο κόστος κατασκευής.

Στα Βόρεια Προάστια, οι τιμές παραμένουν σε σχετικά «λογικά» επίπεδα σε σχέση με τη συνολική άνοδο της αγοράς. Ωστόσο, τα Νότια κινούνται σταθερά πιο ψηλά: το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 3.926 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8,1% σε σχέση με το 2024.

Νότια Προάστια: Οι πρωταγωνιστές της ανόδου

Τα στοιχεία του Spitogatos Insights καταδεικνύουν την έντονη διαφορά ανάμεσα στις δύο ζώνες. Το 2025 η μέση ζητούμενη τιμή στα Νότια ανήλθε στα 4.000 ευρώ/τ.μ., υψηλότερη κατά 22,4% από τα Βόρεια, όπου η μέση τιμή ήταν 3.267 ευρώ/τ.μ.

Η ψαλίδα είναι εμφανής και στις ενοικιάσεις: τα Νότια καταγράφουν μέση τιμή 12,9 ευρώ/τ.μ., 12% πάνω από τα Βόρεια, που περιορίζονται στα 11,3 ευρώ/τ.μ. Οι ετήσιες αυξήσεις ωστόσο δείχνουν σταδιακή εξισορρόπηση, καθώς στα Νότια οι πωλήσεις ανέβηκαν κατά 5,7% και στα Βόρεια κατά 6,2%.

akinita

Οικόπεδα: Ο κορεσμός τροφοδοτεί την άνοδο

Η μεγαλύτερη διαφορά εντοπίζεται στα οικόπεδα. Το 2025 η μέση ζητούμενη τιμή στα Νότια ανήλθε στα 1.680 ευρώ/τ.μ., υπερδιπλάσια από τα 833 ευρώ/τ.μ. στα Βόρεια. Το γεγονός αυτό αποδίδεται στον κορεσμό: οι περισσότερες περιοχές των Νοτίων είναι πλήρως δομημένες και τα ελάχιστα διαθέσιμα οικόπεδα θεωρούνται «φιλέτα», που αλλάζουν χέρια σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2019 έως το 2025, οι τιμές οικοπέδων στα Νότια κατέγραψαν θεαματική αύξηση 71,1%, έναντι μόλις 28,3% στα Βόρεια.

Εμπορικά ακίνητα: Τα Βόρεια κρατούν τα σκήπτρα

Σε αντίθεση με τις κατοικίες, στις εμπορικές μισθώσεις τα Βόρεια Προάστια έχουν το προβάδισμα. Το 2025 η μέση τιμή ενοικίασης καταστημάτων φτάνει τα 15,6 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 34,4% υψηλότερη από τα Νότια, όπου η αντίστοιχη τιμή είναι 11,6 ευρώ/τ.μ.

Η άνοδος ήταν εντυπωσιακή την τελευταία εξαετία: +30,3% στα Βόρεια και +38% στα Νότια. Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι η εμπορική δραστηριότητα στα προάστια παραμένει δυναμική και εξαρτάται από διαφορετικές παραμέτρους σε κάθε περιοχή – στα Βόρεια κυριαρχεί το κύρος και η αγοραστική δύναμη, ενώ στα Νότια η τουριστική και παραθαλάσσια ταυτότητα.

Μια αγορά δύο ταχυτήτων

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα βρίσκεται σε τροχιά ανόδου, αλλά οι τάσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τύπο και τη χρήση του ακινήτου. Τα Νότια παραμένουν η «χρυσή» επιλογή για κατοικίες και οικόπεδα, ενώ τα Βόρεια αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές της εμπορικής στέγης. Για επενδυτές και αγοραστές, η επιλογή περιοχής και κατηγορίας ακινήτου θα κρίνει και το πραγματικό όφελος στην επόμενη ημέρα της ελληνικής κτηματαγοράς.

Πηγή: pagenews.gr