Η Αθήνα εμφανίζεται λιγότερο ελκυστική για τους επενδυτές ακινήτων σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, σύμφωνα με τη νέα ετήσια έκθεση “Emerging Trends in Real Estate Europe 2026” του Urban Land Institute (ULI) και της PwC.
Η ελληνική πρωτεύουσα υποχώρησε στην 26η θέση ανάμεσα σε 32 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, χάνοντας τέσσερις θέσεις συγκριτικά με το 2025, όταν βρισκόταν 22η. Πρόκειται για τη χαμηλότερη επίδοση της τελευταίας πενταετίας, γεγονός που υποδηλώνει ότι το ελληνικό real estate, παρά τις επιμέρους βελτιώσεις, συνεχίζει να αντιμετωπίζει σημαντικές διαρθρωτικές προκλήσεις.
Οι λόγοι της πτώσης
Σύμφωνα με την έκθεση, το υψηλό κόστος κατασκευής, η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης και η χαμηλή ρευστότητα της αγοράς είναι οι κύριοι λόγοι που καθιστούν την Αθήνα λιγότερο ελκυστική για επενδύσεις. Παράλληλα, η πολυπλοκότητα των διαδικασιών αδειοδότησης και οι καθυστερήσεις σε αναπλάσεις του γηρασμένου κτιριακού αποθέματος εντείνουν τις δυσκολίες.
Το στεγαστικό πρόβλημα, με τις αυξανόμενες τιμές και τη χαμηλή προσφορά προσιτών κατοικιών, λειτουργεί επίσης αποτρεπτικά. Έτσι, η Αθήνα κατατάσσεται χαμηλά όχι μόνο στις γενικές επενδυτικές προοπτικές, αλλά και σε επιμέρους δείκτες, όπως οι προοπτικές νέων αναπτύξεων, των ενοικίων και της αξίας κεφαλαίου.
Προκλήσεις για το 2026
Για το επόμενο έτος, τα στελέχη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων εντοπίζουν κοινές ανησυχίες: το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, τη δυσκολία πρόσβασης σε χρηματοδότηση και την κλιματική αλλαγή, ιδιαίτερα για τις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, όπως η Ελλάδα.
Παράλληλα, η γεωπολιτική αβεβαιότητα και ο κίνδυνος φυσικών καταστροφών, όπως η σεισμική δραστηριότητα, επηρεάζουν το επενδυτικό κλίμα. Ενδεικτικά, η Κωνσταντινούπολη κατατάσσεται προτελευταία (31η θέση), πάνω μόνο από τη Σόφια.
Οι κορυφαίες πόλεις
Στην κορυφή της ευρωπαϊκής κατάταξης παραμένει το Λονδίνο, το οποίο διατηρεί την πρώτη θέση για τρίτη συνεχή χρονιά. Ακολουθούν η Μαδρίτη στη δεύτερη θέση και το Παρίσι στην τρίτη, με το Μιλάνο και τη Βαρκελώνη να ενισχύουν επίσης τη θέση τους χάρη στις πιο ανταγωνιστικές τιμές και το σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η Βαρσοβία συνεχίζει να λειτουργεί ως η πιο ανοιχτή αγορά της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, προσελκύοντας διεθνή κεφάλαια χάρη στη ρευστότητα και τη σταθερή ανάπτυξή της.
Οι κλάδοι με τη μεγαλύτερη προοπτική
Για το 2026, οι επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε κλάδους με ανθεκτικότητα και υψηλή ζήτηση. Στην κορυφή βρίσκονται τα data centers, οι ενεργειακές υποδομές, οι φοιτητικές κατοικίες, τα serviced apartments και οι υποδομές υγείας.
Ακολουθούν οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης και logistics, τα ακίνητα που σχετίζονται με την εκπαίδευση, οι οίκοι ευγηρίας, οι χώροι συγκατοίκησης και η προσιτή ή κοινωνική κατοικία.
Η υποχώρηση της Αθήνας στην ευρωπαϊκή κατάταξη δεν σημαίνει απουσία ενδιαφέροντος, αλλά αναδεικνύει την ανάγκη για μεταρρυθμίσεις και προσαρμογή στις νέες συνθήκες της αγοράς.
Για να καταστεί ανταγωνιστική, η ελληνική αγορά ακινήτων χρειάζεται απλούστερες διαδικασίες, σταθερό επενδυτικό πλαίσιο και προσβάσιμη χρηματοδότηση.
Η εμπειρία των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων δείχνει ότι η ρευστότητα, η κλίμακα και η θεσμική σταθερότητα είναι οι καθοριστικοί παράγοντες που καθοδηγούν τις επενδυτικές αποφάσεις και διαμορφώνουν το μέλλον του real estate στην Ευρώπη.
Πηγή: pagenews.gr