Η κυβέρνηση προχωρά σε εκσυγχρονισμό των διαδικασιών, με στόχο την ταχύτερη εξέταση των αιτήσεων και τη διευκόλυνση επενδύσεων σε ακίνητα που έως τώρα παρέμεναν ανενεργά. Η απόφαση δίνει νέα ώθηση στην αγορά, ενεργοποιώντας επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από το εξωτερικό όσο και από την εγχώρια αγορά ανάπτυξης ακινήτων.
Νέο πλαίσιο για πιο ευέλικτες και γρήγορες διαδικασίες
Η κοινή υπουργική απόφαση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Μετανάστευσης & Ασύλου αντικαθιστά την προηγούμενη του 2024, εισάγοντας πιο ξεκάθαρους και λειτουργικούς κανόνες. Πλέον, οι υπηρεσίες θα μπορούν να εξετάζουν αιτήσεις άμεσα, χωρίς τις μεγάλες καθυστερήσεις που είχαν προκαλέσει συσσώρευση 13.499 εκκρεμών φακέλων — εκ των οποίων οι 10.703 αφορούν την Αττική.
Με την απόφαση αυτή, «ξεπαγώνουν» χιλιάδες επενδυτικά σχέδια, ενώ ταυτόχρονα ανοίγει ο δρόμος για νέες αιτήσεις Golden Visa, τόσο σε ολοκληρωμένα όσο και σε υπό ανάπτυξη ακίνητα.
Αλλαγή χρήσης και διατηρητέα κτίρια στο επίκεντρο
Σημαντική καινοτομία του νέου πλαισίου αποτελεί η δυνατότητα ένταξης στο πρόγραμμα ακινήτων που αλλάζουν χρήση, όπως πρώην γραφεία ή βιομηχανικοί χώροι που μετατρέπονται σε κατοικίες. Προϋπόθεση αποτελεί η ύπαρξη τεχνικής έκθεσης μηχανικού, που θα πιστοποιεί τη νομιμότητα της μετατροπής.
Για τα βιομηχανικά ακίνητα απαιτείται επιπλέον βεβαίωση ότι δεν λειτούργησαν ως βιομηχανίες τα τελευταία πέντε χρόνια, με δικαιολογητικά όπως βεβαιώσεις ΔΕΔΔΗΕ και δηλώσεις Ε2.
Επιπλέον, στο πρόγραμμα εντάσσονται και διατηρητέα ακίνητα, εφόσον ο συμβολαιογράφος αναφέρει τον αριθμό ΦΕΚ χαρακτηρισμού και επιβεβαιώνει ότι αυτός παραμένει ενεργός. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στην αναζωογόνηση ιστορικών κτιρίων και περιοχών, συνδυάζοντας επενδυτική δραστηριότητα με προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς.
Νέα κίνητρα για ανέγερση κατοικιών και επενδύσεις σε οικόπεδα
Το νέο πλαίσιο προβλέπει τη δυνατότητα αγοράς αδόμητου οικοπέδου και ανέγερσης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και η συνολική αξία αγοράς και κατασκευής ανέρχεται τουλάχιστον σε 250.000 ή 500.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή. Με τον τρόπο αυτό ενισχύεται η οικοδομική δραστηριότητα και προστίθενται νέα κίνητρα για μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Για την ανανέωση των αδειών διαμονής, ο επενδυτής δηλώνει ότι το ακίνητο παραμένει στην κυριότητά του και δεν εκμισθώνεται βραχυχρόνια, ενώ σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης απαιτείται δήλωση ότι χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία.
Απλούστερη τεκμηρίωση και διαφάνεια στη διαδικασία
Το νέο καθεστώς θεσπίζει πιο ξεκάθαρη διαδικασία τεκμηρίωσης, που περιλαμβάνει:
-
βεβαίωση συμβολαιογράφου,
-
αποδεικτικό μεταγραφής ή βεβαίωση δικηγόρου,
-
ασφαλιστήριο ιδιωτικής ασφάλισης,
-
δήλωση Ε9 και
-
παράβολο 2.000 ευρώ.
Η απλοποίηση αυτών των βημάτων αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά την έκδοση νέων αδειών, καθιστώντας το πρόγραμμα Golden Visa πιο ανταγωνιστικό σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων και προσέλκυση κεφαλαίων
Η επανεκκίνηση του προγράμματος δημιουργεί θετικές προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων, που τα τελευταία χρόνια είχε «φρενάρει» λόγω των γραφειοκρατικών εμποδίων. Με τις νέες ρυθμίσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να ενισχύσει την εξωστρέφεια και να προσελκύσει ποιοτικούς επενδυτές, δίνοντας νέα πνοή στον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων και στον τουρισμό πολυτελείας.
Η Golden Visa επιστρέφει ανανεωμένη – πιο γρήγορη, πιο ευέλικτη και πιο φιλική προς τους επενδυτές, σηματοδοτώντας ένα νέο κεφάλαιο για την ελληνική οικονομία.
Πηγή: pagenews.gr