Η νέα ρύθμιση, που στοχεύει στην αύξηση της διαφάνειας και στη μείωση της φοροδιαφυγής, συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που δεν συμμορφώνονται.
Υποχρεωτική τραπεζική καταβολή
Η κυβέρνηση αποφάσισε την πλήρη κατάργηση της παραδοσιακής καταβολής ενοικίων «στο χέρι». Όλα τα μισθώματα, τόσο για νέες όσο και για υφιστάμενες μισθώσεις, θα πρέπει πλέον να καταβάλλονται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Ο τρόπος αυτός εφαρμόζεται με στόχο την καλύτερη παρακολούθηση των εισοδημάτων από ακίνητα και την αποφυγή φορολογικών παραλείψεων.
Κυρώσεις για μη συμμόρφωση
Η νομοθεσία προβλέπει σοβαρές συνέπειες σε περίπτωση μη τραπεζικής καταβολής. Οι ιδιοκτήτες που δεν θα λάβουν το ενοίκιο μέσω λογαριασμού χάνουν τη νόμιμη έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ακίνητα, καθώς και κάθε άλλο σχετικό κρατικό ευεργέτημα. Οι ειδικοί τονίζουν ότι η κύρωση μπορεί να φανεί άδικη, καθώς ο ιδιοκτήτης τιμωρείται ακόμη κι αν υπαίτιος είναι ο ενοικιαστής που αρνείται τη χρήση τραπεζικού λογαριασμού.
Οδηγίες για τους εκμισθωτές
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δημοσίευσε αναλυτικές οδηγίες για την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσθέτουν ρητό όρο στα μισθωτήρια που να ορίζει ότι:
-
Το μίσθωμα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη (ΙΒΑΝ).
-
Η πληρωμή πρέπει να γίνεται εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα.
-
Σε περίπτωση άρνησης του ενοικιαστή, η μη καταβολή θεωρείται νόμιμη αιτία απαίτησης του μισθίου.
Επιπλέον, κάθε λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή, ενώ αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομά του πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους. Σε περιπτώσεις συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιο του.
Ετήσια τακτοποίηση
Για πλήρη συμμόρφωση και διατήρηση της έκπτωσης 5%, συνιστάται όλα τα ενοίκια της χρονιάς να καταβάλλονται έως τις 31 Δεκεμβρίου. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται η πλήρης τραπεζική καταβολή και αποφεύγονται προβλήματα κατά τον φορολογικό έλεγχο.
Η νέα ρύθμιση σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στην ελληνική αγορά ενοικίων, επιδιώκοντας την εξορθολογισμένη διαχείριση των μισθωμάτων και την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Πηγή: pagenews.gr