Ξενοδοχεία, boutique και service apartments: Το νέο πρόσωπο του τουρισμού στην Αθήνα

Η Αθήνα βρίσκεται σε σημείο καμπής για τον διεθνή τουρισμό. Στην 55η ετήσια γενική συνέλευση της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών (ΕΞΑ), ο πρόεδρός της, Ευγένιος Βασιλικός, προειδοποίησε ότι «πολύ εύκολα μπορούμε να επιστρέψουμε σε παλαιότερες εποχές» αν δεν ληφθούν στρατηγικές αποφάσεις για τον προορισμό της πρωτεύουσας.

«Η Αθήνα χρειάζεται στοχευμένες επενδύσεις όχι μόνο από τον ιδιωτικό τομέα, που ήδη κινείται δυναμικά, αλλά και από το Δημόσιο, που ανταποκρίνεται με πολύ αργούς ρυθμούς», τόνισε ο κ. Βασιλικός. Περισσότερο από €1 δισ. έχουν επενδυθεί τα τελευταία χρόνια σε ανακαινίσεις ξενοδοχείων, καλύπτοντας όλες τις κατηγορίες καταλυμάτων.

Χωροταξικός σχεδιασμός και βιώσιμη ανάπτυξη

Ο πρόεδρος της ΕΞΑ υπογράμμισε την ανάγκη εφαρμογής ενός σταθερού χωροταξικού πλαισίου για τον τουρισμό, ώστε η Αθήνα να αποφύγει τον υπερτουρισμό και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν άλλες πόλεις, όπως η Βαρκελώνη.

«Πρέπει να σκεφτούμε πού θέλουμε να πάμε και να δώσουμε έμφαση στην ποιοτική αναβάθμιση του προϊόντος και όχι μόνο στην αύξηση των επισκεπτών», πρόσθεσε.

Τα ζητήματα υποδομών παραμένουν κρίσιμα: δρόμοι με λακκούβες, ακατάλληλα πεζοδρόμια, παράνομο παρκάρισμα, γκράφιτι και καθαριότητα επηρεάζουν σημαντικά την εμπειρία των επισκεπτών.

Ιδιωτικές πρωτοβουλίες και νέες τάσεις

Η Αθήνα μεταμορφώνεται σε ζωντανή πόλη με νέα σημεία ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με τον Stefan Merkenhof, Managing Consultant της GBR Consulting, οι ξενοδοχειακές μονάδες αναβαθμίζονται με ταχύ ρυθμό, ενώ αναπτύσσονται boutique ξενοδοχεία και service apartments, αυξάνοντας την ελκυστικότητα της πόλης.

Σήμερα, 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες λειτουργούν στην Αττική, εκ των οποίων 25 διεθνείς. Στην κατηγορία των 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες. Η Αθήνα ανέβηκε στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2025, από την 10η το 2024, σύμφωνα με την CBRE.

Οι επενδυτές βλέπουν ευκαιρίες στην αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων, δημιουργώντας υπεραξία. Περίπου οι μισοί θεωρούν ότι η ζήτηση ξεπερνά τη νέα προσφορά, ενώ το 34% προτιμά στρατηγικές “προστιθέμενης αξίας”.

Ζήτηση, πληρότητες και οικονομικά αποτελέσματα

Η διεθνής ζήτηση για την Αθήνα συνεχίζει να κινείται ανοδικά:

• Διεθνείς αφίξεις 2024: 11,1 εκατ. (+8,5% YTD Οκτ 25/24)
• Ξένοι τουρίστες: 7,9 εκατ. (+9,2% YTD)
• Πληρότητα ξενοδοχείων YTD Οκτ 25: 78,6%
• ADR (μέση τιμή δωματίου): €185 (+2,8%)
• RevPar (έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο): +2,9%

Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν οι βασικές αγορές για την πρωτεύουσα, παρά την αστάθεια σε δολάριο και λίρα.

Προκλήσεις και ευκαιρίες

Ο πρόεδρος του ΙΝΣΕΤΕ, Γιώργος Βερνίκος, τόνισε ότι «δεν υπάρχει χώρος για εφησυχασμό», επισημαίνοντας κλιματική αλλαγή, βραχυχρόνιες μισθώσεις και γραφειοκρατία ως προκλήσεις που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων.

Ο Αλέξανδρος Θάνος, Εντεταλμένος Σύμβουλος του ΣΕΤΕ, χαρακτήρισε τον ελληνικό τουρισμό ένα παράθυρο ευκαιρίας, εκτιμώντας ότι μέχρι το 2026 η Αττική θα ξεπεράσει όλες τις περιφέρειες σε έσοδα και αφίξεις.

Η Αθήνα καθιερώνεται πλέον ως προορισμός 12 μηνών, με ιδιωτικές επενδύσεις το 2024 που ξεπέρασαν τα €5 δισ., ενώ η ανάγκη για ουσιαστικές δημόσιες παρεμβάσεις παραμένει κρίσιμη για τη διατήρηση υψηλών επιπέδων ικανοποίησης επισκεπτών.

Πηγή: pagenews.gr