Ακίνητη περιουσία και Golden Visa: Γιατί η αγορά… βάζει φρένο στη «χρυσή βίζα»

Σε μια καμπή για την παγκόσμια αγορά ακινήτων, το ενδιαφέρον για προγράμματα Golden Visa — δηλαδή άδειες διαμονής που δίνονται με αντάλλαγμα σημαντικές επενδύσεις — εμφανίζει σημάδια κόπωσης ή επανεκτίμησης από πλευράς επενδυτών, αναδεικνύοντας μια νέα δυναμική στο real estate διεθνώς και στην Ελλάδα.

Τι ακριβώς αλλάζει στην παγκόσμια αγορά;

Κατά τις τελευταίες δύο δεκαετίες, τα προγράμματα χρυσής βίζας έγιναν κεντρικό εργαλείο εθνικών πολιτικών, προσελκύοντας κεφάλαια, ταλέντα και καινοτομία από επενδυτές που επιδιώκουν δυνατότητα διαμονής ή υπηκοότητα σε άλλες χώρες μέσω επενδύσεων.

Αυτό οδήγησε σε μεγάλη ροή κεφαλαίων σε αγορές ακινήτων — ειδικά σε μεσογειακές χώρες όπως Πορτογαλία και Ελλάδα — αλλά και σε πόλεις με υψηλή ζήτηση κατοικίας. Στην Πορτογαλία, για παράδειγμα, οι επενδύσεις μέσω Golden Visa συνέβαλαν σε πάνω από 7,3 δισ. ευρώ άμεσες ξένες επενδύσεις, με τα περισσότερα κεφάλαια να κατευθύνονται σε ακίνητα, μεταμορφώνοντας το προφίλ των ιστορικών κέντρων πόλεων.

Ποιοι λόγοι «φρενάρουν» το ενδιαφέρον;

Ωστόσο, οι κοινωνικές και οικονομικές πιέσεις έχουν αναδείξει τις αντιφάσεις αυτού του μοντέλου:

• Κρίση προσιτότητας στέγασης: Σε πόλεις υψηλής ζήτησης, η αύξηση τιμών εξαιτίας των επενδύσεων Golden Visa συχνά πιέζει προς τα πάνω και τις τιμές για τους τοπικούς αγοραστές, δημιουργώντας στεγαστική ανισότητα.
• Αλλαγές πολιτικών: Πολλές χώρες αναθεωρούν τους κανόνες λειτουργίας — αυξάνοντας τα ελάχιστα όρια επένδυσης ή αφαιρώντας εντελώς το καθεστώς, όπως έγινε στην Πορτογαλία για την επιλογή επένδυσης σε ακίνητα.
• Μετατόπιση επενδυτικών προτιμήσεων: Σύμφωνα με επενδυτικούς συμβούλους, η ζήτηση δεν εξαφανίζεται πλήρως, αλλά μετατοπίζεται σε εναλλακτικές επιλογές — τόσο γεωγραφικές όσο και χρηματοοικονομικές — όπου τα προγράμματα θεωρούνται πιο σταθερά ή αποδοτικά.

Τι σημαίνει αυτό για την ελληνική αγορά ακινήτων;

Στην Ελλάδα, το πρόγραμμα Golden Visa συνέβαλε σημαντικά στην προσέλκυση ξένων επενδυτών στο real estate, ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Η αύξηση των απαιτούμενων επενδυτικών ορίων — π.χ. από 250.000 σε έως και 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης — δείχνει μια στρατηγική προσπάθεια να αναπροσαρμοστεί η αγορά ώστε να αποφευχθούν υπερβολικές ανατιμήσεις και να ενισχυθεί η πρόσβαση των ντόπιων αγοραστών.

Για τους μεσίτες και τους επενδυτές, αυτή η φάση αποτελεί μια κρίσιμη περίοδο αναπροσαρμογής: από μια εποχή όπου η Golden Visa ήταν βασικός μοχλός ανάπτυξης, σε μια νέα πραγματικότητα όπου η σταθερότητα, η βιωσιμότητα και η κοινωνική συνοχή μπήκαν στο επίκεντρο των επενδυτικών επιλογών.

Η αγορά ακινήτων δείχνει να εισέρχεται σε μια περισσότερο ώριμη φάση, όπου οι επενδύσεις δεν καθορίζονται μόνο από τις φορολογικές ή μεταναστευτικές προϋποθέσεις, αλλά και από ευρύτερες κοινωνικές και οικονομικές παραμέτρους. Οι εξελίξεις αυτές θέτουν νέα δεδομένα για επενδυτές, μεσίτες και πολιτικούς υπεύθυνους χάραξης πολιτικής στο real estate διεθνώς — και ειδικότερα στην Ευρώπη και στην Ελλάδα.

Πηγή: pagenews.gr