Άρειος Πάγος: Πώς «ξεκλειδώνει» προστασία και για τους εκτός νόμου Κατσέλη δανειολήπτες

Μια δικαστική απόφαση με πολλαπλές αναγνώσεις και ισχυρό κοινωνικό αποτύπωμα έρχεται από τον Άρειο Πάγο, αλλάζοντας τα δεδομένα για χιλιάδες δανειολήπτες — ακόμη και για εκείνους που έχουν τεθεί εκτός προστασίας του νόμου Κατσέλη.

Όπως επισημαίνουν νομικές πηγές, η απόφαση θεωρείται «όπλο στη φαρέτρα κάθε δανειολήπτη», καθώς δεν περιορίζεται μόνο σε όσους βρίσκονται εντός ενεργών ρυθμίσεων, αλλά επηρεάζει συνολικά τον τρόπο που κινούνται τράπεζες, funds και servicers.

Τι έκρινε ο Άρειος Πάγος και γιατί έχει σημασία

Ο Άρειος Πάγος έθεσε σαφή όρια στον τρόπο με τον οποίο:

• μεταβιβάζονται απαιτήσεις δανείων
• ασκούνται δικαιώματα αναγκαστικής εκτέλεσης
• και ενεργούν οι εταιρείες διαχείρισης (servicers)

Η απόφαση επαναφέρει στο επίκεντρο την αρχή της νομιμότητας και της διαφάνειας, κρίνοντας ότι δεν αρκεί μια τυπική μεταβίβαση για να ενεργοποιηθούν κατασχέσεις και πλειστηριασμοί, αν δεν πληρούνται όλες οι ουσιαστικές προϋποθέσεις.

Με απλά λόγια: δεν έχουν όλοι δικαίωμα να σου πάρουν το σπίτι — ακόμη κι αν κρατούν το δάνειό σου.

Πώς ωφελούνται όσοι είναι εκτός νόμου Κατσέλη

Εδώ βρίσκεται και η «κρυφή δύναμη» της απόφασης.

Ακόμη και δανειολήπτες που:

• έχασαν την προστασία του νόμου Κατσέλη
• απορρίφθηκαν από τα δικαστήρια
• ή δεν εντάχθηκαν ποτέ σε ρύθμιση

μπορούν πλέον να:

• αμφισβητήσουν πράξεις εκτέλεσης
• μπλοκάρουν πλειστηριασμούς
• ελέγξουν τη νομιμοποίηση του fund ή του servicer

Στο παρασκήνιο, δικηγορικά γραφεία μιλούν ήδη για κύμα νέων ανακοπών, με επίκληση της απόφασης, ακόμη και σε υποθέσεις που θεωρούνταν «χαμένες».

Τα νέα επιχειρήματα στα χέρια των δανειοληπτών

Μετά την απόφαση, οι δανειολήπτες μπορούν να εστιάσουν σε κρίσιμα σημεία όπως:

• Αν το fund έχει πλήρη και νόμιμη μεταβίβαση της απαίτησης
• Αν ο servicer ενεργεί εντός των ορίων της εντολής του
• Αν τηρήθηκαν όλες οι προϋποθέσεις ενημέρωσης του οφειλέτη
• Αν υπάρχει καταχρηστικότητα στις ενέργειες εκτέλεσης

Δεν πρόκειται για αυτόματη διαγραφή χρεών, αλλά για ουσιαστική επαναφορά δικαστικού ελέγχου, κάτι που τα τελευταία χρόνια είχε σχεδόν εξαφανιστεί.

Γιατί ανησυχούν τράπεζες και funds

Παραπολιτικά, η απόφαση έχει προκαλέσει έντονη κινητικότητα:

• στους servicers, που φοβούνται μπλοκάρισμα πλειστηριασμών
• στις τράπεζες, που ανησυχούν για νέες καθυστερήσεις
• στο οικονομικό επιτελείο, που βλέπει τον κίνδυνο επαναφοράς κοινωνικής πίεσης

Η αγορά γνωρίζει ότι όταν ο Άρειος Πάγος χαράζει γραμμή, τα κατώτερα δικαστήρια ακολουθούν.

Τι δεν αλλάζει (για να μην υπάρξουν αυταπάτες)

•  Δεν επανέρχεται ο νόμος Κατσέλη
•  Δεν παγώνουν αυτόματα όλοι οι πλειστηριασμοί
• Δεν διαγράφονται οφειλές

Αλλάζει όμως η ισορροπία δύναμης.

Και αυτό, σε ένα περιβάλλον όπου οι δανειολήπτες ένιωθαν θεσμικά ανυπεράσπιστοι, δεν είναι μικρό πράγμα.

Η απόφαση του Αρείου Πάγου δεν είναι «σωτηρία», είναι όμως δικαστικό ρήγμα σε ένα σύστημα που λειτουργούσε μονόπλευρα. Για χιλιάδες δανειολήπτες —ακόμη και εκτός νόμου Κατσέλη— αποτελεί δεύτερη ευκαιρία να ακουστούν στο δικαστήριο.

Πηγή: pagenews.gr