Ακίνητα: Ενεργοποιείται τέλος Μαρτίου 2026 το Νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας της ΑΑΔΕ

Η Ελλάδα μπαίνει σε μια νέα ψηφιακή εποχή για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Στο τέλος του Μαρτίου 2026 τίθεται σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μια ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα που συγκεντρώνει και διασταυρώνει όλα τα δεδομένα ακινήτων από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, πολεοδομικές άδειες και άλλες πηγές. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν άμεσα να συνδεθούν στην πλατφόρμα μέσω των κωδικών TAXISnet, να ελέγξουν τα στοιχεία της περιουσίας τους και –εφόσον χρειάζεται– να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή συμπληρώσεις, ώστε τα δεδομένα να αντανακλούν την πραγματικότητα.

Στόχος: Δίκαιη φορολόγηση, εντοπισμός αδήλωτων & καλύτερος σχεδιασμός πολιτικής στέγασης

Το νέο Μητρώο δεν είναι απλώς ένας ηλεκτρονικός κατάλογος. Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ, δημιουργεί ένα πλήρες ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο στη χώρα, με στόχο:

• την πιο δίκαιη και ορθολογική φορολόγηση (ΕΝΦΙΑ, φόροι μεταβίβασης κ.λπ.),
• τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων ακινήτων,
• την καλύτερη χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας για στεγαστικές πολιτικές και πολεοδομικό σχεδιασμό.

Η πλατφόρμα λειτουργεί ως «γέφυρα» μεταξύ των υφιστάμενων βάσεων δεδομένων και αναμένεται να μειώσει δραστικά τις αποκλίσεις που σήμερα οδηγούν σε λανθασμένους φόρους ή απώλεια επιδοτήσεων.

Διασταυρώσεις Ε9 – Κτηματολογίου με κεντρικό ρόλο τον ΚΑΕΚ

Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει μαζικές διασταυρώσεις μεταξύ των δηλώσεων Ε9 και των στοιχείων του Ελληνικού Κτηματολογίου. Κλειδί σε αυτή τη διαδικασία είναι ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο μοναδικός «αριθμός ταυτότητας» κάθε ακινήτου. Όταν εντοπίζονται αποκλίσεις –π.χ. ακίνητο καταγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο αλλά απουσιάζον από το Ε9–, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ηλεκτρονική ειδοποίηση και θα κληθούν να:

• επιβεβαιώσουν τα στοιχεία,
• διορθώσουν λάθη (π.χ. επιφάνεια, χρήση, ιδιοκτησιακό καθεστώς),
• συμπληρώσουν ελλείποντα στοιχεία.

Τι ακριβώς θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες στο νέο Μητρώο

Το Μητρώο θα εμφανίζει αναλυτικό ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, αντλώντας δεδομένα από πολλαπλές πηγές (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, ΤΕΕ, ασφαλιστικές εταιρείες κ.ά.). Μεταξύ των βασικών πληροφοριών που θα περιλαμβάνονται είναι:

• είδος ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο, αγροτεμάχιο κ.λπ.),
• ακριβής τοποθεσία, συντεταγμένες & επιφάνεια,
• χρήση (κατοικία, αποθήκη, κατάστημα, καλλιέργεια κ.λπ.),
• κατάσταση ηλεκτροδότησης (υπάρχουσα σύνδεση, παροχή ρεύματος),
• καθεστώς χρήσης (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, κενό),
• βασικοί κωδικοί όπως ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) και ΚΑΕΚ.

Επιπλέον, θα εμφανίζονται στοιχεία από πολεοδομικές άδειες, ενεργειακή απόδοση και άλλα συναφή δεδομένα, δημιουργώντας έτσι έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο που θα ενημερώνεται αυτόματα και θα διευκολύνει μελλοντικές συναλλαγές (π.χ. αγοραπωλησίες, κληρονομιές).

Ειδικοί έλεγχοι για αδήλωτα ακίνητα – Πρόστιμα & ανοχή σε μικρά λάθη

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο αλλά λείπει από τη δήλωση Ε9. Αυτό σημαίνει μη υπολογισμό ΕΝΦΙΑ και άλλων φόρων, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να προχωρά σε στοχευμένους ελέγχους. Σε σοβαρές παραβάσεις (σκόπιμη απόκρυψη) ενδέχεται να επιβληθούν υψηλά πρόστιμα. Αντίθετα, μικρές αποκλίσεις, τεχνικά λάθη ή ενημερώσεις που οφείλονται σε καθυστερήσεις στο Κτηματολόγιο δεν αναμένεται να επισύρουν κυρώσεις, εφόσον διορθωθούν έγκαιρα μετά την κλήση.

Αγροτεμάχια & επιδοτήσεις: Τέλος στις «άτυπες» ανταλλαγές

Το νέο Μητρώο φέρνει ριζικές αλλαγές και στον αγροτικό τομέα. Μέχρι σήμερα, ιδιαίτερα στη Βόρεια Ελλάδα όπου ο κατακερματισμός της γης είναι έντονος, πολλοί αγρότες χρησιμοποιούσαν άτυπες ανταλλαγές εκτάσεων για να δημιουργήσουν μεγαλύτερα συνεχόμενα χωράφια καλλιέργειας. Συχνά δηλώνονταν καλλιέργειες σε χωράφια που δεν ανήκαν τυπικά στον παραγωγό, χωρίς επίσημη μίσθωση ή παραχώρηση.

Με το νέο σύστημα, οι επιδοτήσεις (ιδίως η προκαταβολή που καταβάλλεται κάθε Οκτώβριο) θα υπολογίζονται μόνο για εκτάσεις που:

• ανήκουν νομίμως στον παραγωγό,
• μισθώνονται επίσημα,
• έχουν παραχωρηθεί με νόμιμο τρόπο.

Η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με τον ΟΠΕΚΕΠΕ, θα χρησιμοποιεί συστήματα γεωεντοπισμού (δορυφορικές εικόνες, GPS) για να επαληθεύει αν τα δηλωμένα στρέμματα αντιστοιχούν στην πραγματικότητα. Εκτάσεις που δεν δηλώνονται σωστά ή δεν τεκμηριώνονται θα εξαιρούνται από τις επιδοτήσεις, ενώ θα εντοπίζονται αυτόματα αποκλίσεις μεταξύ αγροτικής χρήσης και κτηματολογικών στοιχείων.

Τι πρέπει να κάνουν άμεσα οι 7 εκατ. ιδιοκτήτες

Με την ενεργοποίηση του Μητρώου τέλος Μαρτίου 2026, οι ιδιοκτήτες καλούνται να:

1. Συνδεθούν με κωδικούς TAXISnet στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (όταν ανακοινωθεί η διεύθυνση).
2. Ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που εμφανίζονται (Ε9 + Κτηματολόγιο).
3. Διορθώσουν λάθη ή συμπληρώσουν ελλείψεις άμεσα.
4. Διατηρήσουν αρχείο των διορθώσεων για μελλοντική χρήση.

Ο έλεγχος αυτός είναι κρίσιμος τόσο για την αποφυγή προστίμων όσο και για τη σωστή φορολόγηση, την είσπραξη επιδοτήσεων (για αγρότες) και την ομαλή διενέργεια μελλοντικών μεταβιβάσεων. Η ΑΑΔΕ αναμένεται να στείλει μαζικές ειδοποιήσεις μέσω email και TAXISnet, ενώ η πλατφόρμα θα παραμείνει ανοιχτή για διορθώσεις σε μόνιμη βάση.

Πηγή: Pagenews.gr