Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή αυστηρότερου ελέγχου και επιτάχυνσης διαδικασιών, με το κράτος να επιχειρεί να βάλει τέλος στις χρόνιες παθογένειες των ενοικιάσεων. Το επερχόμενο Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστώνκαι οι λεγόμενες «εξώσεις-εξπρές» συνθέτουν ένα νέο τοπίο που αλλάζει τις ισορροπίες μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Ψηφιακός “φάκελος” πριν καν δοθεί το κλειδί
Στην καρδιά της μεταρρύθμισης βρίσκεται η δημιουργία ενός ψηφιακού προφίλ συνέπειας για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή. Μέσω διασταυρώσεων από φορολογικά δεδομένα και δηλώσεις μισθώσεων, θα προκύπτει μια εικόνα της συμπεριφοράς του στις πληρωμές.
Στόχος; Να περιοριστούν τα φαινόμενα κακοπληρωτών και να ενισχυθεί η ασφάλεια των ιδιοκτητών.
Παρότι δεν θα αποκαλύπτονται ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα, το νέο σύστημα δημιουργεί εύλογα ερωτήματα:
- Πόσο “αντικειμενικό” θα είναι το προφίλ;
- Μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό ευάλωτων ομάδων από την αγορά κατοικίας;
Η κυβέρνηση επιμένει ότι πρόκειται για εργαλείο διαφάνειας. Ωστόσο, στην πράξη, διαμορφώνεται μια άτυπη πιστοληπτική αξιολόγηση για την κατοικία.
Εξώσεις σε χρόνο-ρεκόρ: Απόφαση σε 20 ημέρες
Από την 1η Μαΐου, η διαδικασία για διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου αλλάζει ριζικά.
Αντί για δικαστές, πλέον:
- Πιστοποιημένοι δικηγόροι εκδίδουν τις διαταγές
- Η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα σε 20 ημέρες
- Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανακτούν πιο γρήγορα τόσο τα χρήματα όσο και το ακίνητό τους
Η επιτάχυνση είναι εντυπωσιακή, αλλά και αμφιλεγόμενη.
Οι υποστηρικτές μιλούν για τέλος στην “ομηρία” των ιδιοκτητών.
Οι επικριτές προειδοποιούν για περιορισμό της δικαστικής προστασίας των ενοικιαστών.
Ποιοι δικηγόροι αναλαμβάνουν – και με ποιο κόστος
Οι δικηγόροι που συμμετέχουν:
- Πρέπει να έχουν τουλάχιστον 4 χρόνια εμπειρίας
- Να είναι πειθαρχικά “καθαροί”
- Να έχουν περάσει ειδική εκπαίδευση
Η αμοιβή τους ορίζεται στα:
- 400€ για διαταγή πληρωμής
- 300€ για απόδοση μισθίου
Το ποσό καταβάλλεται προκαταβολικά, γεγονός που μεταφέρει ένα επιπλέον κόστος στον ιδιοκτήτη – αν και με στόχο την ταχύτητα.
Αγορά δύο ταχυτήτων;
Οι αλλαγές αυτές διαμορφώνουν μια αγορά πιο “ασφαλή” για τους ιδιοκτήτες, αλλά ενδεχομένως πιο αυστηρή για τους ενοικιαστές.
Κερδισμένοι:
- Ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές
- Επενδυτές που ζητούν προβλεψιμότητα
Πιεζόμενοι:
- Ενοικιαστές με ασταθές εισόδημα
- Νέοι ή ευάλωτοι που δεν έχουν “ιστορικό συνέπειας”
Το μεγάλο στοίχημα
Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από την ισορροπία ανάμεσα σε:
- Προστασία της ιδιοκτησίας
- Διασφάλιση της κοινωνικής συνοχής
Αν το σύστημα λειτουργήσει ως εργαλείο διαφάνειας, μπορεί να σταθεροποιήσει την αγορά. Αν όμως εξελιχθεί σε μηχανισμό αποκλεισμού, ο κίνδυνος κοινωνικών εντάσεων είναι υπαρκτός.
Σε κάθε περίπτωση, το μήνυμα είναι σαφές: Η εποχή της “χαλαρής” μίσθωσης τελειώνει – και τη θέση της παίρνει ένα αυστηρά ελεγχόμενο σύστημα.
Πηγή: pagenews.gr