Ανατροπές στις πολυκατοικίες: Τι αλλάζει σε διαμερίσματα, κοινόχρηστα και συνιδιοκτησία

Νέο πλαίσιο μετά από σχεδόν έναν αιώνα ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης. Έρχονται αλλαγές σε κανονισμούς πολυκατοικιών, Airbnb, ενεργειακές αναβαθμίσεις, κοινόχρηστα, διαχειριστές και ασφάλιση κτιρίων.

Ριζική αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών και τη συνιδιοκτησία ακινήτων προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, βάζοντας τέλος σε ένα καθεστώς που ισχύει ουσιαστικά από το 1929.

Η μεταρρύθμιση εντάσσεται στο ευρύτερο πακέτο αλλαγών του Κληρονομικού Δικαίου και φιλοδοξεί να προσαρμόσει τη νομοθεσία στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων, της ενεργειακής μετάβασης και των νέων μορφών αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας.

Η παρουσίαση της πρωτοβουλίας πραγματοποιήθηκε, μάλιστα, λίγες ώρες μετά την κατάρρευση πολυκατοικίας στα Πετράλωνα, γεγονός που ανέδειξε με δραματικό τρόπο την ανάγκη για καλύτερη συντήρηση και ασφάλιση των κτιρίων.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου, συγκροτείται νομοπαρασκευαστική επιτροπή υπό την προεδρία αρεοπαγίτη, η οποία καλείται να ολοκληρώσει το έργο της έως τον Σεπτέμβριο.

Οι βασικές αλλαγές που προωθούνται

Ευκολότερη αλλαγή κανονισμών πολυκατοικίας

Προβλέπεται απλούστευση της διαδικασίας τροποποίησης των κανονισμών πολυκατοικιών, ώστε να μπορούν να προσαρμόζονται στις σημερινές ανάγκες, χωρίς τα εμπόδια που δημιουργεί το υφιστάμενο καθεστώς.

Ταχύτερη επίλυση διαφορών

Ενισχύονται οι μηχανισμοί επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, με στόχο να περιοριστούν οι πολύχρονες δικαστικές διαμάχες και να αποσυμφορηθούν τα δικαστήρια.

Νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Για πρώτη φορά θα υπάρξουν ειδικές ρυθμίσεις που θα αντιμετωπίζουν ζητήματα τα οποία προκύπτουν από τη λειτουργία διαμερισμάτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb.

Λύσεις για παλιά προσύμφωνα

Επικαιροποιούνται οι διατάξεις για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, ώστε διαμερίσματα που έχουν αγοραστεί με προσύμφωνο να μπορούν να καταχωριστούν στο Κτηματολόγιο και να μεταβιβαστούν κανονικά.

Αξιοποίηση του «δικαιώματος υψούν»

Το υπουργείο προωθεί ρυθμίσεις για την αξιοποίηση αδιάθετων ποσοστών και του δικαιώματος υψούν, μέσω ανακατανομής μεταξύ των συνιδιοκτητών ή απόδοσής τους στους οικοπεδούχους, απελευθερώνοντας σημαντική περιουσιακή αξία σε πολλές πολυκατοικίες.

Δυνατότητα διαχωρισμού ή συνένωσης διαμερισμάτων

Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης μεγάλων διαμερισμάτων ή συνένωσης μικρότερων, ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει διαφορετικά, με στόχο την αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας στις μεγάλες πόλεις.

Πρόσβαση στον κανονισμό πριν από την αγορά

Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων θα μπορούν να ενημερώνονται εκ των προτέρων για τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ώστε να γνωρίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που συνοδεύουν το ακίνητο.

Νέος ρόλος για τον διαχειριστή

Το σχέδιο προβλέπει αναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή, καθώς και αλλαγές στις διαδικασίες είσπραξης των κοινοχρήστων, με στόχο την ταχύτερη αντιμετώπιση των οφειλών.

Υποχρεωτικό αποθεματικό και ασφάλιση

Προωθείται η δημιουργία αποθεματικού για κάθε πολυκατοικία, καθώς και η ενίσχυση της ασφάλισης των κτιρίων, ώστε να υπάρχει οικονομική κάλυψη σε περιπτώσεις σοβαρών ζημιών ή φυσικών καταστροφών.

Λιγότερες ψήφοι για επισκευές και ενεργειακές παρεμβάσεις

Το υπουργείο εξετάζει τη μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για την εκτέλεση εργασιών συντήρησης, επισκευών και ενεργειακής αναβάθμισης, προκειμένου να μην μπλοκάρονται σημαντικές παρεμβάσεις από μειοψηφίες συνιδιοκτητών.

Φωτοβολταϊκά, φορτιστές και αντλίες θερμότητας

Με τις νέες ρυθμίσεις θα διευκολύνεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις στέγες, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμη και όταν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Εναρμόνιση με το νέο Κληρονομικό Δίκαιο

Παράλληλα, οι διατάξεις που αφορούν τη συνιδιοκτησία θα προσαρμοστούν στις αλλαγές που σχεδιάζονται στο Κληρονομικό Δίκαιο, δημιουργώντας ένα ενιαίο και πιο σύγχρονο νομικό πλαίσιο.

Στόχος η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας

Με το νέο θεσμικό πλαίσιο, το υπουργείο Δικαιοσύνης επιδιώκει να ξεμπλοκάρει χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω παρωχημένων κανονισμών, να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις, να διευκολύνει τις ενεργειακές αναβαθμίσεις και να βελτιώσει τη λειτουργία των πολυκατοικιών, προσαρμόζοντας το ισχύον καθεστώς στις ανάγκες της σύγχρονης αγοράς ακινήτων.

Πηγή: pagenews.gr