Σε ακόμη μία κίνηση που αποτυπώνει τη μεγάλη αλλαγή μεγέθους και φιλοσοφίας του, ο Όμιλος AKTOR προχωρά στην απόκτηση ενός μεγάλου συγκροτήματος ακινήτων στην Παιανία, επενδύοντας 45,55 εκατ. ευρώ και δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για το μελλοντικό εταιρικό του campus.
Η συμφωνία δεν αποτελεί απλώς μία αγορά ακινήτου.
Ο AKTOR αποκτά τον έλεγχο των εγκαταστάσεων στις οποίες ήδη στεγάζονται οι δραστηριότητές του, περιορίζει μακροπρόθεσμα την εξάρτησή του από μισθώσεις και αποκτά ένα σημαντικό real estate asset, το οποίο μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την περαιτέρω συγκέντρωση των συνεχώς διευρυνόμενων δραστηριοτήτων του.
Η κίνηση έρχεται σε μία περίοδο κατά την οποία ο όμιλος μετασχηματίζεται ταχύτατα, διευρύνοντας την παρουσία του πέρα από τις κατασκευές, σε παραχωρήσεις, ΣΔΙΤ, ενέργεια και άλλους τομείς.
Deal €45,55 εκατ. με την Ευρώπη Holdings
Η 100% θυγατρική AKTOR STONE υπέγραψε στις 14 Αυγούστου μνημόνιο συμφωνίας με την Ευρώπη Holdings για την απόκτηση του συγκροτήματος στην περιοχή ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ Παιανίας.
Το τίμημα ανέρχεται στα 45,55 εκατ. ευρώ και προβλέπεται να καλυφθεί μέσω συνδυασμού ιδίων κεφαλαίων και χρηματοδότησης από πιστωτικό ή χρηματοδοτικό οργανισμό, είτε μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης είτε με άλλη αντίστοιχη δομή.
Το οριστικό συμβόλαιο προβλέπεται να υπογραφεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, υπό την προϋπόθεση της εκπλήρωσης των συνήθων όρων μιας τέτοιας συναλλαγής.
Ένα ολόκληρο συγκρότημα 62,6 στρεμμάτων
Η κλίμακα του ακινήτου είναι σημαντική.
Η συναλλαγή περιλαμβάνει έξι αγροτεμάχια συνολικής επιφάνειας περίπου 62.623 τ.μ.
Πάνω σε αυτά βρίσκονται επτά κτίρια και μικρότερες κατασκευές συνολικής επιφάνειας 27.597,9 τ.μ., καθώς και ακόμη ένα κτίριο επιφάνειας 2.659,9 τ.μ.
Συνολικά, δηλαδή, ο AKTOR αποκτά περισσότερα από 30.000 τ.μ. κτιριακών εγκαταστάσεων σε μία έκταση άνω των 62 στρεμμάτων.
Και το σημαντικότερο: δεν πρόκειται για ένα ακίνητο το οποίο θα πρέπει να αναζητήσει χρήση μετά την αγορά του.
Στις εγκαταστάσεις στεγάζονται ήδη, βάσει μισθώσεων, οι δραστηριότητες του Ομίλου AKTOR, ενώ υπάρχουν και ενεργές μισθώσεις με άλλους υψηλής ποιότητας μισθωτές.
Από ενοικιαστής, ιδιοκτήτης
Εδώ βρίσκεται και μία από τις σημαντικότερες οικονομικές διαστάσεις της συμφωνίας.
Με την ολοκλήρωση του deal, ο AKTOR περνά από τη θέση του μισθωτή στη θέση του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων που χρησιμοποιεί.
Αντί ένα μέρος των λειτουργικών δαπανών να κατευθύνεται μακροπρόθεσμα σε μισθώματα προς τρίτους, ο όμιλος αποκτά ένα περιουσιακό στοιχείο που εντάσσεται στη δική του περιουσιακή βάση.
Ταυτόχρονα, αποκτά μεγαλύτερο έλεγχο πάνω σε έναν χώρο στρατηγικής σημασίας για τη λειτουργία του και τη δυνατότητα να σχεδιάσει σε βάθος χρόνου την ανάπτυξη των εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις ανάγκες του.
Πρόκειται ουσιαστικά για μία κίνηση που συνδυάζει λειτουργική αποτελεσματικότητα και επένδυση σε ακίνητη περιουσία.
Το νέο «σπίτι» ενός AKTOR που μεγαλώνει
Η συγκέντρωση των δραστηριοτήτων αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία λόγω της ταχύτητας με την οποία αλλάζει ο ίδιος ο όμιλος.
Ο AKTOR δεν αποτελεί πλέον έναν αμιγώς κατασκευαστικό όμιλο.
Η ολοκλήρωση της εξαγοράς της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, για παράδειγμα, πρόσθεσε στον όμιλο ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο έργων παραχώρησης και ΣΔΙΤ, με τη διοίκηση να επιδιώκει τη δημιουργία περισσότερο διαφοροποιημένων και προβλέψιμων πηγών εσόδων.
Παράλληλα, ο όμιλος έχει κινηθεί επιθετικά σε εξαγορές και επενδύσεις, διευρύνοντας το επιχειρηματικό του αποτύπωμα.
Όσο περισσότερες δραστηριότητες εντάσσονται κάτω από την ίδια εταιρική ομπρέλα, τόσο μεγαλύτερη γίνεται και η ανάγκη για έναν ενιαίο χώρο διοίκησης και λειτουργίας.
Η Παιανία μπορεί πλέον να αποτελέσει αυτόν τον πυρήνα.
Στο τραπέζι ένα σύγχρονο corporate campus
Ο ίδιος ο όμιλος αφήνει ανοικτό το επόμενο βήμα.
Εφόσον το επιτρέψουν οι πολεοδομικές και γενικότερα ρυθμιστικές συνθήκες, θα εξεταστεί η περαιτέρω ανάπτυξη και αξιοποίηση του συγκροτήματος ως σύγχρονου εταιρικού campus.
Ένα τέτοιο σχέδιο θα μπορούσε να επιτρέψει στον AKTOR να συγκεντρώσει σταδιακά περισσότερες εταιρείες, υπηρεσίες και διοικητικές λειτουργίες σε έναν ενιαίο χώρο.
Πέρα από το προφανές λειτουργικό όφελος, ένα εταιρικό campus μπορεί να λειτουργήσει και ως φυσική έκφραση της νέας ταυτότητας του ομίλου: ενός μεγαλύτερου, καθετοποιημένου και περισσότερο διαφοροποιημένου επιχειρηματικού οργανισμού.
Ακίνητο με αξία και πέρα από την ιδιοχρησία
Υπάρχει όμως και μία δεύτερη διάσταση.
Το συγκρότημα δεν εξυπηρετεί αποκλειστικά τον AKTOR, καθώς διαθέτει και άλλους ενεργούς μισθωτές.
Αυτό σημαίνει ότι το asset μπορεί να συνδυάζει ιδιοχρησία με μισθωτικά έσοδα από τρίτους, ενώ η μεγάλη έκταση δημιουργεί –υπό την αίρεση των απαραίτητων εγκρίσεων– δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.
Η επένδυση επομένως δεν αφορά μόνο την κάλυψη στεγαστικών αναγκών.
Δίνει στον όμιλο τον έλεγχο ενός μεγάλου ακινήτου σε μία στρατηγική περιοχή της Αττικής και παράλληλα δημιουργεί επιλογές για το μέλλον.
Επένδυση στην επόμενη ημέρα
Το deal των 45,55 εκατ. ευρώ αποκτά τελικά μεγαλύτερη σημασία όταν ενταχθεί στη συνολική εικόνα του AKTOR.
Ένας όμιλος που μεγαλώνει μέσω εξαγορών, προσθέτει νέες δραστηριότητες και επιδιώκει μεγαλύτερη καθετοποίηση χρειάζεται αντίστοιχες υποδομές.
Με την απόκτηση του συγκροτήματος της Παιανίας, ο AKTOR δεν αγοράζει απλώς τα γραφεία στα οποία ήδη βρίσκεται.
Αποκτά τον έλεγχο ενός στρατηγικού περιουσιακού στοιχείου, δημιουργεί χώρο για την επόμενη φάση ανάπτυξής του και βάζει τις βάσεις για τη δημιουργία ενός ενιαίου εταιρικού campus που θα μπορεί να στεγάσει τον AKTOR της επόμενης ημέρας.