Φοιτητική στέγη: Τα ενοίκια «γράφουν» νέα άνοδο – Από €7/τ.μ. στη Λαμία έως €17 στο Κολωνάκι

Η αναζήτηση φοιτητικού σπιτιού εξελίσσεται πλέον σε μία από τις σημαντικότερες οικονομικές δοκιμασίες για μια οικογένεια που σπουδάζει παιδί μακριά από τον τόπο κατοικίας της.

Τα νέα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι τιμές όχι μόνο παραμένουν ψηλά, αλλά εξακολουθούν να αυξάνονται. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο ήταν τον Αύγουστο του 2026 κατά 5,3% υψηλότερες σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.

Η αύξηση αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία επειδή αφορά κυρίως τα μικρά διαμερίσματα, δηλαδή ακριβώς το τμήμα της αγοράς στο οποίο συγκεντρώνεται η φοιτητική ζήτηση.

Και πλέον οι τιμές φαίνεται ότι αλλάζουν ακόμη και τον χάρτη των επιλογών: στην Αθήνα, για παράδειγμα, ο Ζωγράφος, οι Αμπελόκηποι και το Αιγάλεω συγκεντρώνουν μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση, ενώ ακριβές περιοχές όπως Κολωνάκι και Κουκάκι μένουν εκτός της πρώτης δεκάδας.

Αθήνα: Στα €17/τ.μ. το Κολωνάκι

Η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στην Αττική.

Στην κορυφή βρίσκεται το Κολωνάκι–Λυκαβηττός με 17 ευρώ/τ.μ., ενώ πολύ κοντά ακολουθούν το Κουκάκι–Μακρυγιάννη με 16,1 ευρώ και το Μετς–Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ.

Στην άλλη άκρη της αγοράς, η Νίκαια βρίσκεται στα 11 ευρώ/τ.μ. και η περιοχή Πατησίων–Αχαρνών στα 11,5 ευρώ.

Οι μεταβολές, ωστόσο, αποκαλύπτουν μια πιο σύνθετη αγορά.

Στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφεται ετήσια αύξηση 11,7%, στον Ζωγράφο 9,1% και στην Κυψέλη 8,6%.

Υπάρχουν όμως και διορθώσεις: Μετς–Καλλιμάρμαρο -6,5%, Νέα Σμύρνη -5,4% και Δάφνη -4,7%.

Η μεγάλη άνοδος στο κέντρο μπορεί να επηρεάζεται και από την είσοδο περισσότερων νεόδμητων κατοικιών στην προσφορά, οι οποίες φυσιολογικά βγαίνουν στην αγορά με υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα.

Μέχρι €635 είναι διατεθειμένοι να αναζητήσουν στην Αθήνα

Ακόμη πιο αποκαλυπτικό είναι το ποσό με το οποίο μπαίνουν φοιτητές και γονείς στις πλατφόρμες αναζήτησης.

Το Κολωνάκι–Λυκαβηττός βρίσκεται και εδώ στην κορυφή, με μέση τιμή αναζήτησης €635.

Ακολουθούν το Γουδί με €616 και το Παγκράτι με €596.

Το όριο των €500 τον μήνα έχει επομένως πάψει να θεωρείται υψηλό για σημαντικό κομμάτι της αθηναϊκής φοιτητικής αγοράς.

Και πρόκειται μόνο για το ενοίκιο: στον πραγματικό οικογενειακό προϋπολογισμό προστίθενται κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση, internet, μετακινήσεις και τα υπόλοιπα έξοδα διαβίωσης.

Θεσσαλονίκη: Το κέντρο στα €12,9/τ.μ.

Η εικόνα είναι λίγο ηπιότερη στη Θεσσαλονίκη, χωρίς όμως να μπορεί πλέον να χαρακτηριστεί φθηνή.

Το Κέντρο έχει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, στα 12,9 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια με 12 ευρώ και η Τριανδρία–Δόξα–Κρυονέρι με 11,7 ευρώ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει ότι οι δύο από τις οικονομικότερες περιοχές παρουσιάζουν ταυτόχρονα από τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Ο Εύοσμος βρίσκεται στο +7,6% μέσα σε έναν χρόνο και η Σταυρούπολη στο +4,8%, ενώ η Άνω Πόλη καταγράφει +7,5%.

Ακριβώς το αντίθετο συμβαίνει στη Χαριλάου, όπου η ετήσια μεταβολή είναι -14,6%.

Θεσσαλονίκη: €550 για το κέντρο, κάτω από €400 στη Σταυρούπολη

Στην πραγματική αναζήτηση κατοικίας, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης ξεχωρίζει καθαρά από την υπόλοιπη πόλη.

Η μέση τιμή που αναζητούν φοιτητές και γονείς φτάνει τα €550.

Ακολουθούν η Χαριλάου με €487 και η Ανάληψη–Μπότσαρη–Νέα Παραλία με €475.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, με εξαίρεση το κέντρο, όλες οι υπόλοιπες φοιτητικές περιοχές παραμένουν κάτω από το όριο των €500.

Η μεγάλη έκπληξη έρχεται από την περιφέρεια

Η εικόνα εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης καταρρίπτει πλέον την αντίληψη ότι «επαρχία σημαίνει φθηνό φοιτητικό σπίτι».

Χανιά και Ρέθυμνο έχουν τιμές υψηλότερες ακόμη και από πολλές περιοχές των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων.

Τα Χανιά βρίσκονται στα 13,3 ευρώ/τ.μ., το Ρέθυμνο στα 13 ευρώ και η Κέρκυρα στα 12,5 ευρώ.

Στον αντίποδα, η Λαμία βρίσκεται μόλις στα 7 ευρώ/τ.μ., η Κοζάνη στα 7,3 και η Δράμα στα 7,4.

Η απόσταση είναι τεράστια: ένα φοιτητικό ακίνητο ίδιας επιφάνειας μπορεί θεωρητικά να έχει σχεδόν διπλάσιο ζητούμενο μίσθωμα ανά τετραγωνικό στα Χανιά από ό,τι στη Λαμία.

Αγρίνιο +20,4%: Οι φθηνότερες πόλεις «τρέχουν»

Το δεύτερο ενδιαφέρον εύρημα είναι ότι η μεγαλύτερη ποσοστιαία πίεση δεν εμφανίζεται υποχρεωτικά στις ήδη ακριβότερες αγορές.

Την πρωτιά στις ετήσιες αυξήσεις έχει το Αγρίνιο με +20,4%.

Ακολουθούν:

• Χαλκίδα: +14,3%
• Σάμος: +12%

Στον αντίποδα, το Ρίο υποχωρεί κατά 8,6%, η Ρόδος κατά 6,9% και η Κατερίνη κατά 2,1%.

Αυτό υποδηλώνει ότι η στεγαστική πίεση εξαπλώνεται σταδιακά και σε αγορές που μέχρι πρόσφατα λειτουργούσαν ως σχετικά οικονομικές εναλλακτικές.

Χανιά: Αναζητήσεις πάνω από €500

Και οι πραγματικές αναζητήσεις στην περιφέρεια επιβεβαιώνουν τη μεταβολή.

Στα Χανιά, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας βρίσκεται πλέον στα €515, στο Ρέθυμνο στα €469, στο Ηράκλειο στα €431 και στα Ιωάννινα στα €415.

Έτσι, τουλάχιστον στα Χανιά, ο προϋπολογισμός που χρειάζεται ένας φοιτητής για κατοικία έχει πλησιάσει εκείνον μεγάλων περιοχών της Αθήνας.

Η ακρίβεια αλλάζει τον φοιτητικό χάρτη της Αθήνας

Ίσως το πιο ενδιαφέρον στοιχείο βρίσκεται στις ίδιες τις επιλογές των φοιτητών.

Στην Αττική, η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στον Ζωγράφο και ακολουθούν Αμπελόκηποι–Πεντάγωνο και Αιγάλεω.

Η πρώτη δεκάδα διαμορφώνεται ως εξής:

1. Ζωγράφου
2. Αμπελόκηποι–Πεντάγωνο
3. Αιγάλεω
4. Καλλιθέα
5. Παγκράτι
6. Νέος Κόσμος
7. Κυψέλη
8. Περιστέρι
9. Ιλίσια
10. Νέα Σμύρνη

Το εντυπωσιακό είναι ποιοι δεν βρίσκονται στη δεκάδα.

Κολωνάκι–Λυκαβηττός και Κουκάκι–Μακρυγιάννη, παρά την κεντρική τους θέση, μένουν εκτός.

Η σχέση τιμής και τοποθεσίας φαίνεται επομένως να επηρεάζει όλο και περισσότερο τις αποφάσεις των οικογενειών.

Πού ψάχνουν οι φοιτητές στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη η γεωγραφία είναι διαφορετική.

Το Κέντρο εξακολουθεί να βρίσκεται πρώτο σε ζήτηση, παρά το υψηλότερο κόστος, και ακολουθούν η Τούμπα και το Φάληρο–Ιπποκράτειο.

Η δεκάδα συμπληρώνεται από Ανάληψη–Μπότσαρη–Νέα Παραλία, 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια, Καλαμαριά, Τριανδρία–Δόξα–Κρυονέρι, Θερμαϊκό, Βούλγαρη–Ντεπώ–Μαρτίου και Άνω Πόλη.

Από εκπαιδευτική επιλογή, στεγαστικός υπολογισμός

Η φοιτητική στέγη παύει έτσι να αποτελεί απλώς το τελευταίο βήμα μετά την επιλογή πανεπιστημίου.

Για αρκετές οικογένειες μετατρέπεται σε παράγοντα που μπορεί να επηρεάσει την ίδια την επιλογή της πόλης σπουδών.

Η διαφορά ανάμεσα σε ένα σπίτι των €400 και ένα των €600 τον μήνα ισοδυναμεί με €2.400 τον χρόνο μόνο στο μίσθωμα. Σε μια τετραετή φοίτηση, η απόσταση φτάνει θεωρητικά τα €9.600, πριν υπολογιστεί οποιοδήποτε άλλο έξοδο.

Και αυτό ίσως είναι το σημαντικότερο μήνυμα των φετινών στοιχείων: το πανεπιστήμιο μπορεί να είναι δημόσιο, αλλά το κόστος της στέγασης γίνεται ολοένα μεγαλύτερο μέρος του πραγματικού λογαριασμού των σπουδών.

Πηγή: pagenews.gr