Μητσοτάκης «σηκώνει» την Αθήνα δύο ορόφους για το στεγαστικό – Πυρ από Δούκα και νέο μέτωπο με το ΣτΕ
ΧΡΟΝΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ 6 '
Πηγή Φωτογραφίας: eurokinissi//Μητσοτάκης «σηκώνει» την Αθήνα δύο ορόφους για το στεγαστικό – Πυρ από Δούκα και νέο μέτωπο με το ΣτΕ
Νέα πολιτική και πολεοδομική συζήτηση ανοίγει ο Κυριάκος Μητσοτάκης για το στεγαστικό, βάζοντας στο τραπέζι ένα μοντέλο που μπορεί να αλλάξει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο χτίζονται νέες κατοικίες στην Αθήνα.
Η πρόταση είναι συγκεκριμένη: ιδιώτες επενδυτές να κατασκευάζουν κτίρια αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση και, ως κίνητρο, να μπορούν να αποκτούν περισσότερα τετραγωνικά και ίσως έναν ή δύο επιπλέον ορόφους
Ο πρωθυπουργός ξεκαθάρισε ότι δεν παρουσίαζε ολοκληρωμένο νομοθετικό πλαίσιο, αλλά μια πρόταση προς συζήτηση. Το πολιτικό μήνυμα, όμως, είναι σαφές: η κυβέρνηση θεωρεί ότι η στεγαστική κρίση δεν αντιμετωπίζεται μόνο με επιδόματα και ενίσχυση της ζήτησης, αλλά απαιτεί περισσότερα σπίτια στην αγορά.
«Χρειαζόμαστε μεγαλύτερη προσφορά»
Ο Μητσοτάκης έθεσε το πρόβλημα με όρους προσφοράς και ζήτησης.
«Δεν μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα μόνο με μέτρα που εστιάζουν στη ζήτηση. Χρειαζόμαστε μεγαλύτερη προσφορά», είπε, σημειώνοντας ότι η Αθήνα διαθέτει πολλές παλιές πολυκατοικίες και περιορισμένο ελεύθερο χώρο.
Η λογική του νέου μοντέλου είναι αυτή που διεθνώς περιγράφεται ως build-to-rent: το ακίνητο δεν χτίζεται για πώληση, αλλά εξ αρχής για να παραμείνει σε μακροχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με την πρόταση του πρωθυπουργού, το κράτος θα μπορούσε να δώσει στον επενδυτή μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης ή περισσότερο ύψος, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα δεσμευτεί για μακροχρόνια ενοικίαση.
«Έναν ή δύο ορόφους»
Η φράση που άνοιξε τη μεγάλη συζήτηση ήταν σαφής:
«Θα μπορούσαμε να τους δώσουμε ένα μικρό κίνητρο: να τους επιτρέψουμε να χτίσουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, αυξάνοντας ίσως το ύψος κατά έναν ή δύο ορόφους».
Η πρόταση στοχεύει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών σε μια πόλη όπου η εύρεση προσιτής μακροχρόνιας στέγης έχει εξελιχθεί σε ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της καθημερινότητας.
Το κρίσιμο ερώτημα, βέβαια, είναι πού θα μπορούσε να εφαρμοστεί ένα τέτοιο μοντέλο, σε ποια κλίμακα και με ποιες δεσμεύσεις για τα ενοίκια και τη διάρκεια της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το μεγάλο εμπόδιο: το Συμβούλιο της Επικρατείας
Ο ίδιος ο Μητσοτάκης αναγνώρισε ότι η πρόταση δεν είναι νομικά απλή.
Αναφέρθηκε ευθέως στις αποφάσεις του ανώτατου δικαστηρίου που έχουν μπλοκάρει ανάλογα πολεοδομικά κίνητρα στο πλαίσιο του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Η κυβέρνηση καλείται επομένως να βρει μια λεπτή ισορροπία ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος και στην ανάγκη δημιουργίας νέων κατοικιών.
Ο πρωθυπουργός έθεσε ακριβώς αυτό το δίλημμα, μιλώντας για δύο συνταγματικά προστατευόμενα αγαθά: το περιβάλλον και τη στέγη.
Δούκας: «Τόνοι τσιμέντου»
Η αντίδραση του Χάρη Δούκα ήταν άμεση και ιδιαίτερα σκληρή.
Ο δήμαρχος Αθηναίων κατηγόρησε τον πρωθυπουργό ότι επιχειρεί να αντιμετωπίσει το στεγαστικό φορτώνοντας τις πόλεις με περισσότερο τσιμέντο και συνέδεσε την πρόταση με την επιστροφή, όπως υποστήριξε, των μπόνους του ΝΟΚ «από το παράθυρο».
Η αντιπαράθεση αποτυπώνει δύο διαφορετικές φιλοσοφίες.
Η κυβερνητική πλευρά δίνει έμφαση στην αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών.
Ο Δήμος Αθηναίων επιμένει περισσότερο στην ενεργοποίηση του ήδη υπάρχοντος στεγαστικού αποθέματος και στην αποφυγή περαιτέρω επιβάρυνσης μιας ήδη πυκνοδομημένης πόλης.
Τα παλιά διαμερίσματα στο δεύτερο μέτωπο
Ο Μητσοτάκης δεν περιορίστηκε στις νέες οικοδομές.
Έθεσε ως εξίσου σημαντικό στόχο την επιστροφή παλιών και ανενεργών διαμερισμάτων στη μακροχρόνια αγορά.
«Η μεγάλη πρόκληση είναι πώς μπορούμε να δώσουμε κίνητρα στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ώστε να τα αναβαθμίσουν και να τα διαθέσουν για μακροχρόνια αντί για βραχυχρόνια μίσθωση», ανέφερε.
Η κατεύθυνση αυτή συνδέεται με φορολογικά κίνητρα για επιστροφή ακινήτων από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση και με περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο.
Το ενοίκιο Νοεμβρίου
Ο πρωθυπουργός επανέλαβε και το μέτρο επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου, έως 800 ευρώ, τον Νοέμβριο.
Σύμφωνα με την κυβερνητική παρουσίαση, πρόκειται για άμεση εισοδηματική ενίσχυση των ενοικιαστών, αλλά ο ίδιος ο Μητσοτάκης αναγνώρισε ότι τέτοια μέτρα δεν αρκούν εάν δεν αυξηθεί παράλληλα η προσφορά κατοικιών.
Περισσότερα σπίτια ή περισσότερη πίεση στην πόλη;
Εδώ βρίσκεται και ο πυρήνας της νέας αντιπαράθεσης.
Από τη μία πλευρά, η στεγαστική πίεση απαιτεί περισσότερα διαθέσιμα σπίτια.
Από την άλλη, η Αθήνα είναι ήδη μία από τις πυκνότερα δομημένες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και το περιθώριο για οριζόντιες λύσεις είναι περιορισμένο.
Ο Μητσοτάκης επιχειρεί να απαντήσει σε αυτό το πρόβλημα με στοχευμένα πολεοδομικά κίνητρα, ενώ οι επικριτές της πρότασης φοβούνται ότι ένα τέτοιο μοντέλο μπορεί να οδηγήσει σε νέα επιβάρυνση του αστικού ιστού.
Το πολιτικό στοίχημα
Η πρόταση δεν είναι ακόμη κυβερνητική απόφαση.
Αλλά πολιτικά είναι σημαντική, γιατί ανοίγει ξανά ένα θέμα που θεωρούνταν εξαιρετικά δύσκολο μετά τις αποφάσεις για τον ΝΟΚ.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να συνδέσει το δικαίωμα στη στέγη με ένα νέο μοντέλο ιδιωτικής επένδυσης.
Ο Δήμος Αθηναίων απαντά ότι η λύση δεν μπορεί να είναι απλώς περισσότερο ύψος και περισσότερο τσιμέντο.
Και το επόμενο μεγάλο ερώτημα είναι αν μπορεί να υπάρξει ένα σύστημα στο οποίο το κράτος θα δίνει περισσότερη δόμηση μόνο όταν παίρνει πίσω πραγματικά περισσότερες κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης.
Γιατί εκεί θα κριθεί τελικά η πρόταση: όχι στο αν θα ανέβουν τα κτίρια κατά έναν ή δύο ορόφους, αλλά στο αν αυτοί οι επιπλέον όροφοι μπορούν πράγματι να μετατραπούν σε περισσότερα σπίτια και πιο προσιτά ενοίκια.
Πηγή: pagenews.gr
Διαβάστε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο
