Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αναπτύσσεται η αγορά, αλλά με «κόπωση» στη Νότια Ευρώπη – Ισχυρή η θέση της Ελλάδας

Ιστορικό υψηλό στην Ευρώπη, αλλά με ανισότητες

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό τον Ιούλιο, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να φτάνουν τα 4,15 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 2,8% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση παρουσίασε ακόμα ισχυρότερη άνοδο (+7,7%), με περισσότερες από 61 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ η πληρότητα αυξήθηκε κατά 3%.

Παρά την ευρύτερη ανάπτυξη, χώρες του ευρωπαϊκού Νότου –όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Γαλλία– δείχνουν σημάδια «κόπωσης», με πτώση στην προσφορά καταλυμάτων. Οι επιμέρους αυξήσεις περιορίζονται σε τουριστικά hot spots, υποδηλώνοντας μια τάση κορεσμού.

Η Ελλάδα «αντιστέκεται» στην κόπωση

Στον αντίποδα, η Ελλάδα διατηρεί θετική δυναμική και ξεχωρίζει σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Συγκεκριμένα:

• Η προσφορά αυξήθηκε κατά 5%

• Η ζήτηση κατέγραψε άνοδο 7,5%

• Η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2%

Η ανοδική αυτή πορεία επιβεβαιώνει ότι η χώρα εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για επισκέπτες, ενώ παραμένει ανταγωνιστική σε σχέση με άλλους τουριστικούς προορισμούς της Νότιας Ευρώπης.

Η στροφή στα πολυτελή καταλύματα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αύξηση της ζήτησης για πολυτελή και αναβαθμισμένα καταλύματα. Η κατηγορία των luxury καταλυμάτων παρουσίασε άνοδο 14%, ενώ η κατηγορία upscale κινήθηκε στο +9%. Η Ελλάδα, με έντονη παρουσία σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, κερδίζει σημαντικό μερίδιο από αυτή τη στροφή, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν εξατομικευμένες εμπειρίες φιλοξενίας.

Νέες αγορές και γεωγραφική ανακατανομή

Παράλληλα, δυναμικά ανερχόμενες είναι οι αγορές της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης. Χώρες όπως η Πολωνία, η Τσεχία, η Κροατία, η Λιθουανία και η Νορβηγία καταγράφουν σημαντική αύξηση της ζήτησης. Η Νορβηγία, για παράδειγμα, σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο 27% στις κρατήσεις.

Αυτό το φαινόμενο υποδηλώνει ότι οι ταξιδιώτες στρέφονται πλέον σε λιγότερο προβεβλημένους και πιο οικονομικούς προορισμούς, μακριά από τα κορεσμένα σημεία του ευρωπαϊκού τουριστικού χάρτη.

Η συζήτηση για το ρυθμιστικό πλαίσιο

Η εντυπωσιακή ανάπτυξη έχει φέρει στο προσκήνιο τη συζήτηση γύρω από το ρυθμιστικό πλαίσιο της αγοράς. Σε πολλές χώρες, οι τοπικές αρχές προσπαθούν να θέσουν όρια με νέους κανονισμούς που αφορούν:

• Τη διάρκεια των μισθώσεων

• Τη φορολόγηση

• Την υποχρεωτική καταγραφή των ακινήτων

Η Ελλάδα βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της συζήτησης, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μετατραπεί σε βασικό πυλώνα του τουριστικού της προϊόντος. Την ίδια στιγμή, όμως, εγείρονται ερωτήματα σχετικά με τη στεγαστική πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα και τον ανταγωνισμό με τα ξενοδοχεία, δημιουργώντας ανάγκη για ένα πιο ισορροπημένο και λειτουργικό θεσμικό πλαίσιο.

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη εξακολουθεί να αναπτύσσεται, όμως οι γεωγραφικές διαφοροποιήσεις είναι πλέον εμφανείς. Η Ελλάδα διατηρεί σταθερή ανοδική πορεία, αλλά το μεγάλο στοίχημα είναι η ικανότητα της πολιτείας να ρυθμίσει ορθά την αγορά, ώστε να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητά της και η κοινωνική ισορροπία.

Πηγή: pagenews.gr