Νέα φορολογικά κίνητρα για την ενοικίαση ακινήτων – Από τον Νοέμβριο σε ισχύ οι αλλαγές

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί από τον Νοέμβριο ένα νέο πακέτο φορολογικών κινήτρων με στόχο να επαναφέρει στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή διατίθενται αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.
Οι ρυθμίσεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, που κατατίθεται στη Βουλή από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προβλέπουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες ανοίξουν τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια ενοικίαση, καθώς και σημαντικές διευκολύνσεις στους όρους των συμβολαίων.

Το νέο πλαίσιο και τα βασικά κίνητρα

Σύμφωνα με το υπουργείο, οι αλλαγές αποσκοπούν στη διεύρυνση της προσφοράς κατοικιών και στη σταθεροποίηση των ενοικίων. Με το νέο πλαίσιο:

• Οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται για τρία έτη από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων.

• Δικαιούχοι είναι όσοι διαθέτουν ακίνητο που δηλωνόταν ως «κενό» τα τρία προηγούμενα χρόνια ή ως «τύπου Airbnb» για τουλάχιστον ένα έτος πριν.

• Το μέτρο παρατείνεται ως 31 Δεκεμβρίου 2026, προσφέροντας νέο κύκλο επιλεξιμότητας.

• Εισάγεται ευελιξία στη διάρκεια των μισθώσεων, ώστε να καλύπτονται ειδικές κατηγορίες εργαζομένων του Δημοσίου που μετακινούνται συχνά (εκπαιδευτικοί, γιατροί, στρατιωτικοί, νοσηλευτές).

Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα προτιμούσαν τη βραχυχρόνια μίσθωση λόγω αστάθειας των ενοικιαστών, μπορούν πλέον να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους χωρίς να χάνουν τα φορολογικά οφέλη, ακόμη κι αν η μίσθωση είναι μικρότερη της τριετίας.

akinita

Παραδείγματα και αριθμοί

Το όφελος είναι σημαντικό: για ετήσιο μίσθωμα 8.000 ευρώ, η απαλλαγή ισοδυναμεί με εξοικονόμηση 3.600 ευρώ σε τρία χρόνια (15% φόρος ετησίως). Για ιδιοκτήτες με υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια, όπου ο φόρος φτάνει έως και 45%, το κέρδος είναι πολλαπλάσιο.

Παράλληλα, από το 2026 ο συντελεστής φόρου για εισοδήματα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ μειώνεται από 35% σε 25%, ενισχύοντας περαιτέρω τη μακροχρόνια μίσθωση.

Επέκταση σε μεγάλες κατοικίες και πολύτεκνες οικογένειες

Για πρώτη φορά, η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
Προστίθενται 20 τ.μ. επιπλέον για κάθε παιδί μετά το δεύτερο, καθιστώντας επιλέξιμα διαμερίσματα έως και 200 τ.μ. για πολύτεκνους με έξι παιδιά.
Έτσι, σπίτια που μέχρι πρότινος έμεναν ανεκμετάλλευτα λόγω αποκλεισμού από το μέτρο, μπορούν πλέον να εισέλθουν στην αγορά, προσφέροντας λύσεις σε οικογένειες που δυσκολεύονταν να βρουν στέγη.

Προστασία για τους ιδιοκτήτες

Μία από τις σημαντικότερες βελτιώσεις του νέου πλαισίου είναι η προστασία του ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή.Πλέον, δεν χάνεται το φορολογικό όφελος για τα ενοίκια που έχουν ήδη εισπραχθεί, ενώ δίνεται προθεσμία τριών μηνών για να βρεθεί νέος ενοικιαστής, χωρίς διακοπή της απαλλαγής.
Η ρύθμιση αυτή αφορά κυρίως περιοχές με έντονη κινητικότητα εργαζομένων – όπως τα νησιά ή οι ακριτικές περιοχές – όπου μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες απέφευγαν τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Πώς ωφελούνται οι ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές αναμένεται να βρουν περισσότερα διαθέσιμα σπίτια και σε πιο προσιτές τιμές, καθώς η απαλλαγή από τον φόρο δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προσφέρουν χαμηλότερα μισθώματα χωρίς απώλεια εισοδήματος.
Ιδιαίτερα ωφελημένες είναι οι οικογένειες με παιδιά, που αποκτούν πρόσβαση σε μεγαλύτερες κατοικίες, αλλά και οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετακινούνται συχνά, οι οποίοι πλέον μπορούν να συνάπτουν σύντομες μισθώσεις χωρίς να αποκλείονται από τα κίνητρα.

Τα “ψιλά γράμματα” και οι παγίδες του νόμου

Παρά τα οφέλη, το νέο καθεστώς συνοδεύεται από αυστηρούς όρους:

• Αν το ακίνητο δεν ενοικιαστεί ξανά εντός τριών μηνών μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή, η απαλλαγή σταματά.

• Αν το ακίνητο διατεθεί έστω και προσωρινά μέσω Airbnb εντός της τριετίας, ο ιδιοκτήτης χάνει οριστικά το φορολογικό όφελος.

• Η δήλωση του ακινήτου ως «κενό» στο Ε2 για τρία συνεχόμενα έτη είναι απαραίτητη για την επιλεξιμότητα.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ) έχει επισημάνει ότι, αν και το νέο πλαίσιο είναι πιο ευέλικτο, εξακολουθεί να απαιτεί προσεκτική εφαρμογή ώστε οι ιδιοκτήτες να μη βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικές φορολογήσεις.

Η μεγάλη εικόνα: τι αλλάζει στην αγορά κατοικίας

Με βάση τις εκτιμήσεις του υπουργείου, πάνω από 700.000 κενές κατοικίες θα μπορούσαν να επανέλθουν σταδιακά στην αγορά, περιορίζοντας τις πιέσεις στα ενοίκια.Η νέα πολιτική στοχεύει στη μεταστροφή της αγοράς από τις βραχυχρόνιες προς τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προσφέροντας win–win συνθήκες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Πηγή: pagenews.gr