ΑΑΔΕ σε «σαφάρι» για πλασματικά ενοίκια: Στο στόχαστρο για εξωπραγματικά μισθώματα

Οι στοχευμένοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ

Με την ολοκλήρωση των τροποποιητικών δηλώσεων στα τέλη Δεκεμβρίου, η ΑΑΔΕ ξεκινά εντατικούς ελέγχους στα μισθωτήρια που εμφανίζουν μεγάλες αποκλίσεις από τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Το σχέδιο της Αρχής περιλαμβάνει διασταυρώσεις τραπεζικών συναλλαγών, δεδομένων από παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς, ώστε να διαπιστωθεί εάν τα ποσά που δηλώνονται αντιστοιχούν στο πραγματικό μίσθωμα.

Στο στόχαστρο μπαίνουν συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών οι οποίες έχουν συναφθεί μόνο για τυπικούς λόγους, με σκοπό να αποκρυφθεί το πραγματικό ποσό που καταβάλλεται. Η πρακτική αυτή έχει διογκωθεί τα τελευταία χρόνια, εν μέσω στεγαστικής κρίσης και σημαντικής αύξησης των ενοικίων.

Ακραίες περιπτώσεις «ενοικίων-φαντασμάτων»

Τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ είναι αποκαλυπτικά:

• Διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα.
•  Στην Αττική καταγράφονται εντυπωσιακές αποκλίσεις, όπως 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο και 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη.
•  Αντίστοιχα παραδείγματα υπάρχουν σε Γαλάτσι, Ίλιον, Χαλάνδρι, Περιστέρι και Θεσσαλονίκη, με δηλωθέντα ενοίκια που δεν μπορούν να δικαιολογηθούν σε καμία πραγματική συνθήκη αγοράς.

Σύμφωνα με τα στατιστικά της επιδότησης ενοικίου, από τους 900.000 δικαιούχους:

• 180.000 δήλωσαν ενοίκιο κάτω από 100 ευρώ,
•  630.000 μεταξύ 100 και 400 ευρώ,
•  ενώ μόλις το 10% δήλωσε πάνω από 400 ευρώ, παρά την εκρηκτική άνοδο των τιμών.

Αυτό ενισχύει τις υποψίες για εκτεταμένη υποδήλωση μισθωμάτων και δείχνει το μέγεθος του προβλήματος που καλείται να αντιμετωπίσει η ΑΑΔΕ.

Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια – κύρια κατοικία, φοιτητικά, εξοχικά – θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο στοχεύει στη μείωση των αδήλωτων μισθώσεων και στην ενίσχυση της δυνατότητας των αρχών να διενεργούν ακριβείς διασταυρώσεις.

Όσοι επιλέξουν να συνεχίσουν τις πληρωμές «στο χέρι» θα χάσουν βασικά οφέλη:
– Οι ενοικιαστές δεν θα δικαιούνται επιδότηση στέγασης.
– Οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα.
– Οι επιχειρήσεις που πληρώνουν με μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη.

Το τέλος της «γκρίζας ζώνης» στις μισθώσεις;

Παρότι η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι το νέο πλαίσιο δεν θα εξαλείψει πλήρως τα «μαύρα» ενοίκια, θεωρεί πως θα βάλει ισχυρά εμπόδια στην απόκρυψη εισοδημάτων και θα δημιουργήσει μια πιο διαφανή και δίκαιη αγορά κατοικίας.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να είναι καθοριστικό, καθώς οι εκτεταμένοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ ίσως αποκαλύψουν μια πραγματική «μαύρη τρύπα» στα δηλωθέντα μισθώματα, που για χρόνια υπονομεύει τα δημόσια έσοδα και στρεβλώνει την αγορά.

Πηγή: pagenews.gr