Real Estate 2026: Ανοδικές τιμές, έλλειψη προσφοράς και μια αγορά που χωρίζεται στα δύο

Η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται στο 2026 με τις τιμές να διατηρούνται σε ανοδική τροχιά, επιβεβαιώνοντας ότι ο κύκλος ανόδου δεν έχει ολοκληρωθεί, αλλά μεταβαίνει σε φάση ελεγχόμενης επιβράδυνσης. Παρά το δυσμενές διεθνές οικονομικό περιβάλλον και το αυξημένο κόστος χρήματος, η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, ειδικά σε σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2026 αναμένεται να είναι μια χρονιά συγκρατημένης αλλά σταθερής ανόδου, με τις τιμές των οικιστικών ακινήτων να αυξάνονται κατά 3% έως 5% πανελλαδικά, χαμηλότερα από τα διψήφια ποσοστά της διετίας 2023–2024, αλλά σαφώς χωρίς σημάδια διόρθωσης.

Οι τρεις δυνάμεις που κρατούν την αγορά ψηλά

Αναλύσεις διεθνών συμβουλευτικών οίκων, όπως η PwC και το Urban Land Institute, συγκλίνουν ότι το 2026 θα συνεχίσει να χαρακτηρίζεται από δομικές ανισορροπίες που ευνοούν την άνοδο των τιμών:

• Έλλειμμα προσφοράς Η ελληνική αγορά εμφανίζει έλλειψη άνω των 200.000 σύγχρονων κατοικιών, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Η οικοδομική δραστηριότητα αυξάνεται, αλλά δεν επαρκεί για να καλύψει το κενό.

• Υψηλό κόστος κατασκευής Οι αυξημένες τιμές υλικών, η έλλειψη εργατικών χεριών και τα επιτόκια κρατούν το κόστος των νεόδμητων σε υψηλά επίπεδα, μετακυλίοντας την πίεση στον τελικό αγοραστή.

• Ξένες επενδύσεις και διεθνής ζήτηση

Παρά τις αλλαγές στη Golden Visa, η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός και σχετικά «φθηνός» προορισμός για Ευρωπαίους επενδυτές, συνταξιούχους και digital nomads.

Οι περιοχές που οδηγούν το ράλι

Σύμφωνα με στελέχη μεγάλων μεσιτικών δικτύων, οι ισχυρότερες αυξήσεις τιμών το 2026 αναμένονται σε:

• Αθηναϊκή Ριβιέρα – Άνοδος 8% έως 10% Η πρόοδος του Ελληνικού και η συνολική αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου προσελκύουν διεθνή κεφάλαια υψηλών απαιτήσεων.

• Πειραιάς – Άνοδος 6% έως 8% Το Μετρό, οι αναπλάσεις και η επαναχάραξη των παλιών βιομηχανικών ζωνών ενισχύουν τη δυναμική της περιοχής.

• Δυτική Αττική – Άνοδος περίπου 5% Αιγάλεω και Περιστέρι γίνονται καταφύγιο για εγχώριους αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές λύσεις.

• Θεσσαλονίκη (Κέντρο και Ανατολικά) – Άνοδος 7% Το Μετρό και η τουριστική αναβάθμιση πιέζουν ανοδικά τις τιμές, κυρίως στα ποιοτικά ακίνητα.

Μια αγορά δύο ταχυτήτων

Το 2026 παγιώνεται ξεκάθαρα μια αγορά δύο ταχυτήτων. Τα νεόδμητα και τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών συνεχίζουν το ανοδικό ράλι, ενώ τα παλαιά ακίνητα που δεν έχουν ανακαινιστεί παρουσιάζουν τάσεις σταθεροποίησης.

Όπως σημειώνει χαρακτηριστικά παράγοντας του κλάδου: «Το 2026 δεν είναι χρονιά εκτόξευσης, αλλά χρονιά απόστασης. Η ψαλίδα ανοίγει».

Αντικειμενικές αξίες και πρώτη κατοικία

Την ίδια στιγμή, η προγραμματισμένη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών εντός του 2026 αναμένεται να αυξήσει φόρους και κόστη μεταβίβασης, καθιστώντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας ακόμη πιο δύσκολη για νέους και μεσαία εισοδήματα.

Το βάρος μεταφέρεται πλέον στα κυβερνητικά στεγαστικά προγράμματα, καθώς χωρίς αυτά –όπως προειδοποιούν παράγοντες της αγοράς– η εγχώρια ζήτηση κινδυνεύει να παγώσει.

Το 2026 δεν φέρνει ανατροπή, αλλά επιβεβαίωση.Η αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή, όμως πιο επιλεκτική από ποτέ.

Και σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, η ποιότητα, η τοποθεσία και η ενεργειακή απόδοση είναι εκείνα που θα καθορίσουν τους νικητές.

Πηγή: pagenews.gr