Προσοχή: Έρχεται ο «προσωπικός αριθμός» για κάθε ακίνητο – Τι αλλάζει με το ΜΑΤΑ από το 2026

Από το 2026 μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή το Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.), ένα ψηφιακό «ταυτότητα» για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Ο ΜΑΤΑ θα λειτουργεί σαν προσωπικός αριθμός κάθε ιδιοκτησίας, συνοδεύοντάς την σε όλες τις συναλλαγές: φορολογικές, νομικές, τεχνικές και μεταβιβάσεις.

Το σύστημα συγκεντρώνει αυτόματα δεδομένα από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τις πολεοδομίες, το ΔΕΔΔΗΕ, το Τεχνικό Επιμελητήριο, τα Υποθηκοφυλάκια, τη Δικαιοσύνη, ασφαλιστήρια συμβόλαια και ΔΕΚΟ. Δημιουργείται έτσι ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος με πλήρη και πάντα ενημερωμένη εικόνα για κάθε ακίνητο.

Το αποτέλεσμα; Δραστική μείωση γραφειοκρατίας, λιγότερα λάθη και ταχύτερες διαδικασίες για πολίτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και τράπεζες. Το έργο υλοποιείται μέσω της πλατφόρμας E-Registries και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 8,28 εκατ. ευρώ.

Νέος «ΕΝΦΙΑ» υπέρ των δήμων: Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)

Παράλληλα, ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο δημοτικός φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων ενοποιούνται στο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει το ΤΤΑ ως «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των δήμων», καθώς θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο. Το ύψος του θα εξαρτάται από την αντικειμενική αξία και τη χρήση του ακινήτου, με στόχο την ενίσχυση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω ενός πιο ενιαίου και αποδοτικού συστήματος.

Τι προβλέπει το σχέδιο – Οι ανησυχίες της ΠΟΜΙΔΑ

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ:

• Τα δημοτικά τέλη Καθαριότητας και Φωτισμού μειώνονται στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα. Καταργείται η πλήρης απαλλαγή και η υποχρέωση δήλωσης.
• Θεσπίζεται απαράγραπτο 10ετίας για οφειλές προς δήμους, επιτρέποντας διεκδίκηση ακόμα και μετά από μία δεκαετία.
• Οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους αποκτούν αναγκαστική διάρκεια 24 ετών (12+12), με δυνατότητα παράτασης έως 36 ή 48 έτη. Υφιστάμενες μισθώσεις παρατείνονται υποχρεωτικά για 3 χρόνια χωρίς αύξηση ενοικίου.
• Ανησυχία εκφράζεται για τις απαλλοτριώσεις και επεμβάσεις σε ιδιωτική περιουσία, που γίνονται με συνοπτικές διαδικασίες και περιορισμένες προθεσμίες προσφυγής.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι ο βασικός στόχος είναι η αύξηση εσόδων των δήμων μέσω του ΤΤΑ, το οποίο θα έχει μεσοσταθμικά τριπλάσιο συντελεστή από το σημερινό ΤΑΠ, ενσωματώνοντας και τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων.

Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να αλλάξουν ριζικά τον τρόπο που διαχειριζόμαστε, φορολογούμε και μεταβιβάζουμε ακίνητα στην Ελλάδα – με οφέλη, αλλά και νέες προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες.

Πηγή: Pagenews.gr