Οι φορολογικές ελαφρύνσεις του ΕΝΦΙΑ 2026 — Αναδιάρθρωση κόστους ιδιοκτησίας για 2,3 εκατ. φορολογούμενους

Σε μια κίνηση που ενδέχεται να επηρεάσει την καταναλωτική συμπεριφορά και τα δημοσιονομικά μεγέθη του 2026, οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ φέρνουν σημαντικές εκπτώσεις και απαλλαγές για περίπου 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενους, προκειμένου να μετριάσουν το βάρος του φόρου ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.

Τα νέα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να διανεμηθούν στους ιδιοκτήτες στις αρχές Μαρτίου, με την πληρωμή να γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις — παράμετρος που βελτιώνει τη ρευστότητα των νοικοκυριών και περιορίζει εποχικές χρηματοροές που πλήττουν άλλους κλάδους της οικονομίας.

Κλειστά κίνητρα για ιδιοκτήτες μικρών οικισμών.

Φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (με αυξημένο όριο 1.700 στις παραμεθόριες περιοχές του Έβρου και της Δυτικής Μακεδονίας) θα δουν μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50% για το 2026, με σταδιακή πλήρη απαλλαγή από το 2027. Η έκπτωση αυτή συνδέεται επίσης με ασφάλιση κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών — προσφέροντας έως και 20% επιπλέον έκπτωση για όσους έχουν ενεργές ασφαλιστικές καλύψεις, οδηγώντας συνολικά σε μειώσεις έως και 70% σε συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.

Πολιτική κοινωνικής στόχευσης.

Η δομή των απαλλαγών ενσωματώνει ξεκάθαρα κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας. Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα έχουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50%, με πλήρη απαλλαγή για νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα παιδιά ή για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένα όρια εισοδήματος και συνολικής περιουσίας.

Για παράδειγμα, οικογένειες με συνολικό εισόδημα έως περίπου 12.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος) και συνολική επιφάνεια ακινήτων κάτω των 150 τ.μ. έχουν ενεργοποιήσει πλήρη απαλλαγή — μια διάταξη που αναμένεται να ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη και να αυξήσει τη ζήτηση για μικρής κλίμακας ιδιοκτησίες.

Δυναμική ανάκτησης αξίας.

Η πολιτική αυτή μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός για την ενδυνάμωση των αγορών ακινήτων στις περιφερειακές περιοχές, ενθαρρύνοντας την ασφάλιση κατοικιών και την καταγραφή τους σε Ε9 με πλήρη διαφάνεια μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, ώστε οι φορολογούμενοι να εκμεταλλευτούν πλήρως τα νέα κίνητρα.

Οικονομική αποτύπωση.

Η κίνηση αυτή συνάδει με ευρύτερες τάσεις δημοσιονομικής πολιτικής που στοχεύουν σε μείωση φορολογικών βαρών για μεσαία και χαμηλά εισοδήματα, με ταυτόχρονη διατήρηση των εσόδων μέσω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης και της βελτίωσης της συμμόρφωσης. Η επιλογή για δώδεκα δόσεις πληρωμής καθιστά τη ροή των πληρωμών πιο προβλέψιμη για τα νοικοκυριά, μειώνοντας τον κίνδυνο καθυστερήσεων και επισφαλών απαιτήσεων.

Καθώς η Ελλάδα επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ δημοσιονομικής σταθερότητας και κοινωνικής στήριξης, οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 αποτελούν ένα σημαντικό δομικό μέτρο που θα παρακολουθείται στενά από επενδυτές, ιδιοκτήτες και αναλυτές για τον αντίκτυπό τους στην εγχώρια ζήτηση και την αξία της ακίνητης περιουσίας.

Πηγή: pagenews.gr