Real estate-βόμβα σε Natura: Ανοίγει “παράθυρο” για δόμηση δισεκατομμυρίων

Fast-track διαβούλευση, slow-burn αντιδράσεις

Η σύντομη δημόσια διαβούλευση για το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ολοκληρώθηκε μέσα σε εορταστικό timing, αλλά άφησε πίσω της ένα εκρηκτικό αποτύπωμα άνω των 600 σχολίων.

Πολίτες, νομικοί και επιστημονικοί φορείς κλήθηκαν να αξιολογήσουν ένα κείμενο 110 άρθρων και έξι θεματικών πεδίων μέσα σε λίγες ημέρες — μια διαδικασία που χαρακτηρίστηκε από πολλούς ως θεσμικά ανεπαρκής.

Το αποτέλεσμα; Ένα κύμα αμφισβήτησης που δεν περιορίζεται σε περιβαλλοντικές ενστάσεις, αλλά επεκτείνεται σε ζητήματα θεσμικής διαφάνειας και επενδυτικής ασφάλειας.

Άρθρο 96: Η “αγορά” στα καμένα δάση

Στην καρδιά της κριτικής βρίσκεται η πρόβλεψη για ανάκληση αναδασώσεων σε εκτάσεις που είχαν ήδη αδειοδοτηθεί πριν καούν.

Με απλά λόγια: αν ένα έργο είχε εγκριθεί πριν από πυρκαγιά, το συγκεκριμένο τμήμα μπορεί να εξαιρεθεί από την υποχρεωτική αναδάσωση.

Αυτό δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα:

• Assets σε καμένες περιοχές αποκτούν επενδυτική αξία
• Ενισχύεται το pipeline έργων σε ΑΠΕ, δίκτυα και υποδομές
• Ταυτόχρονα, αυξάνεται ο κίνδυνος για moral hazard στη διαχείριση δασών

Οι επικριτές μιλούν για δομική αποδυνάμωση της περιβαλλοντικής προστασίας, ειδικά σε περιοχές όπως η Βόρεια Εύβοια και η Δαδιά.

 ΑΠΕ χωρίς αδειοδότηση: Επιτάχυνση ή απορρύθμιση;

Το δεύτερο μεγάλο “μέτωπο” αφορά τις λεγόμενες περιοχές επιτάχυνσης ΑΠΕ, όπου:

• καταργείται η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ)
• δεν απαιτείται Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ)
• παρακάμπτεται η Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση

Σε χρηματοοικονομικούς όρους, αυτό σημαίνει:

• Μείωση κόστους και χρόνου υλοποίησης
•  Ταχύτερη απόδοση επενδύσεων

Αλλά και:

•  Αύξηση ρυθμιστικού ρίσκου
•  Πιθανές συγκρούσεις με το ευρωπαϊκό δίκαιο

Το κρίσιμο ζήτημα είναι ότι η Ελλάδα δεν έχει ολοκληρώσει ακόμη το θεσμικό υπόβαθρο προστασίας Natura, γεγονός που ήδη έχει οδηγήσει σε καταδίκες σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

 Natura Real Estate: Η “μεγάλη είσοδος”

Η πιο δομική αλλαγή αφορά τη δυνατότητα πολεοδόμησης εντός ζωνών Natura 2000.

Για πρώτη φορά, ανοίγει θεσμικά η πόρτα για:

• Επεκτάσεις οικισμών
• Νέα σχέδια πόλεων
• Οργανωμένη ανάπτυξη μέσω πολεοδομικών σχεδίων

Το ΥΠΕΝ υποστηρίζει ότι η ρύθμιση:

«βάζει τάξη στην εκτός σχεδίου δόμηση»

Ωστόσο, οι επικριτές προειδοποιούν ότι:

«ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για συστηματική υποβάθμιση προστατευόμενων περιοχών»

 Regulatory gap: Το χαμένο “θεμέλιο”

Η μεγαλύτερη ανησυχία της αγοράς δεν είναι μόνο περιβαλλοντική — είναι δομικά επενδυτική.

Σήμερα:

• Δεν έχουν ολοκληρωθεί τα σχέδια διαχείρισης Natura
• Οι Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες καθυστερούν
• Το νέο χωροταξικό για ΑΠΕ παραμένει σε εκκρεμότητα

Αυτό δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου: οι επενδύσεις προχωρούν πιο γρήγορα από τους κανόνες που τις διέπουν

Market Impact: Upside με “αστερίσκους”

Η αγορά ήδη “διαβάζει” το νομοσχέδιο ως:

• ευκαιρία unlock αξίας γης
• επιτάχυνση ενεργειακών projects
• ενίσχυση real estate σε τουριστικές περιοχές

Όμως, ταυτόχρονα:

• αυξάνεται το νομικό ρίσκο
• εντείνονται οι πιθανότητες για προσφυγές στο ΣτΕ
• δημιουργείται αστάθεια αποτιμήσεων

Το νέο πλαίσιο δεν είναι απλώς μια περιβαλλοντική μεταρρύθμιση. Είναι ένα repricing του ελληνικού χώρου.

Ανάμεσα σε ανάπτυξη και προστασία, το νομοσχέδιο διαμορφώνει μια αγορά όπου:

το υψηλό επενδυτικό upside συνυπάρχει με εξίσου υψηλό θεσμικό και περιβαλλοντικό ρίσκο.

Και σε τέτοιες αγορές, το βασικό ερώτημα δεν είναι ποιος θα επενδύσει, αλλά:ποιος θα αντέξει την αβεβαιότητα μέχρι το τέλος.

Πηγή: pagenews.gr