Η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε τροχιά υψηλών πιέσεων στα ενοίκια, με τους βασικούς εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και των μεγάλων αστικών κέντρων να διατηρούνται σε επίπεδα που συγκαταλέγονται μεταξύ των υψηλότερων της ευρύτερης περιοχής.
Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, η εικόνα στο λιανεμπόριο παραμένει ιδιαίτερα ανθεκτική, παρά το περιβάλλον αυξημένου κόστους λειτουργίας για τις επιχειρήσεις και τις πιέσεις στην καταναλωτική δαπάνη. Η ζήτηση για προβεβλημένα καταστήματα σε «πρώτες θέσεις» συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά, διατηρώντας τα μισθώματα σε ανοδικά ή σταθερά υψηλά επίπεδα.
Η Ερμού στο επίκεντρο του λιανεμπορίου
Η οδός Ερμού διατηρεί τον ρόλο της βασικής εμπορικής «βιτρίνας» της χώρας, με τα ενοίκια να φτάνουν έως και τα 315 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Η περιοχή εξακολουθεί να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον από διεθνείς αλυσίδες, οι οποίες βλέπουν το κέντρο της Αθήνας ως βασική πύλη εισόδου στην ελληνική αγορά.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα καταστημάτων υψηλής προβολής ενισχύει περαιτέρω την πίεση στα μισθώματα, με αποτέλεσμα ακόμη και σε περιόδους μεταβλητής κατανάλωσης να διατηρούνται ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα τιμών.
Κολωνάκι, Γλυφάδα και Κηφισιά στη νέα ισορροπία
Στη δεύτερη ταχύτητα των εμπορικών δρόμων, το Κολωνάκι κινείται γύρω στα 120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Βουκουρεστίου φτάνει ακόμη και τα 310 ευρώ σε σημεία υψηλής προβολής, επιβεβαιώνοντας τη διαφοροποίηση εντός του ίδιου αστικού ιστού.
Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα διατηρεί ισχυρή εμπορική δυναμική με μισθώματα περίπου στα 165 ευρώ/τ.μ., υποστηριζόμενη από τουριστική κίνηση, υψηλή κατανάλωση και συνεχή είσοδο νέων brands. Η Κηφισιά κινείται χαμηλότερα, στα 120 ευρώ/τ.μ., αλλά παραμένει σταθερά ένας από τους πιο ελκυστικούς εμπορικούς πυρήνες της βόρειας Αθήνας.
Ο Πειραιάς και η περιφερειακή άνοδος
Στον Πειραιά, τα ενοίκια φτάνουν έως και τα 105 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς η περιοχή ενισχύεται σταδιακά από την τουριστική κίνηση κρουαζιέρας και την αναβάθμιση του εμπορικού της χαρακτήρα.
Η εικόνα δείχνει μια αγορά δύο ταχυτήτων: από τη μία πλευρά οι κεντρικοί εμπορικοί άξονες με ισχυρή διεθνή ζήτηση και από την άλλη οι δευτερεύουσες περιοχές που ακολουθούν αλλά με πιο συγκρατημένες αυξήσεις.
Ανθεκτικότητα παρά την πίεση στην κατανάλωση
Παρά τις πιέσεις στο διαθέσιμο εισόδημα και το αυξημένο λειτουργικό κόστος των επιχειρήσεων, η αγορά εμπορικών ακινήτων δείχνει αξιοσημείωτη αντοχή. Η περιορισμένη νέα προσφορά χώρων, σε συνδυασμό με το ενδιαφέρον διεθνών brands, λειτουργεί ως βασικός σταθεροποιητικός παράγοντας.
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά όπου η στρατηγική θέση εξακολουθεί να καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την τιμολογιακή πολιτική, διατηρώντας τα μισθώματα σε ιστορικά υψηλά επίπεδα για τις πιο περιζήτητες εμπορικές ζώνες της χώρας.
Πηγή: pagenews.gr