20.000 σπίτια πίσω στην αγορά: Το μεγάλο στοίχημα Μητσοτάκη για το στεγαστικό

Η κυβέρνηση αλλάζει στρατηγική: από τις επιδοτήσεις στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Αν η ακρίβεια αποτελεί το μεγαλύτερο καθημερινό πρόβλημα των νοικοκυριών, το στεγαστικό εξελίσσεται στο μεγαλύτερο κοινωνικό πρόβλημα της επόμενης δεκαετίας.

Αυτό είναι το βασικό πολιτικό μήνυμα που επιχείρησε να εκπέμψει ο Κυριάκος Μητσοτάκης μέσα από την εβδομαδιαία ανασκόπησή του, παρουσιάζοντας το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» ως μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις της κυβέρνησης για την αγορά ακινήτων.

«Στα προγράμματα που ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη για την αντιμετώπιση του προβλήματος προστίθεται πλέον και η νέα δράση “Ανακαίνιση Κατοικίας”», σημείωσε ο πρωθυπουργός.

Η ουσία της παρέμβασης βρίσκεται σε μια διαφορετική προσέγγιση από αυτή που κυριάρχησε τα προηγούμενα χρόνια.

Αντί η πολιτεία να στηρίζει αποκλειστικά τη ζήτηση μέσω επιδομάτων και οικονομικών ενισχύσεων, επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών που σήμερα παραμένουν κλειστές ή αναξιοποίητες.

Η μάχη των κλειστών ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει ένα παράδοξο.

Από τη μία πλευρά τα ενοίκια αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς και η εύρεση κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη.

Από την άλλη, χιλιάδες ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς, είτε λόγω παλαιότητας είτε λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών να χρηματοδοτήσουν τις απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης.

Εκεί ακριβώς στοχεύει η νέα κυβερνητική παρέμβαση.

«Δίνουμε ισχυρά κίνητρα για την ανακαίνιση κλειστών ή παλαιών κατοικιών, ώστε είτε να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία των ιδιοκτητών τους είτε να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και 36.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και 95% του κόστους εργασιών για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

Το μεγάλο στοίχημα των 20.000 κατοικιών

Στο Μέγαρο Μαξίμου θεωρούν ότι η πραγματική λύση στο στεγαστικό δεν βρίσκεται μόνο στη στήριξη των ενοικιαστών αλλά κυρίως στην αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών.

Γι’ αυτό και η κυβέρνηση θέτει έναν ιδιαίτερα φιλόδοξο στόχο.

«Υπολογίζεται ότι μέσω της δράσης μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά έως και 20.000 κατοικίες που σήμερα παραμένουν αδρανείς», τόνισε ο πρωθυπουργός.

Εάν ο αριθμός αυτός επιβεβαιωθεί, θα πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων των τελευταίων ετών.

Ήδη, σύμφωνα με τα κυβερνητικά στοιχεία, έχουν εκδοθεί περισσότερες από 6.700 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, γεγονός που δείχνει ισχυρό αρχικό ενδιαφέρον.

Η φιλοσοφία πίσω από το σχέδιο

Η παρέμβαση αποτυπώνει μια συγκεκριμένη οικονομική λογική.

Η κυβέρνηση θεωρεί ότι η αύξηση της προσφοράς μπορεί να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά από μια διαρκή πολιτική επιδομάτων.

Δεν είναι τυχαίο ότι ακόμη και ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννης Στουρνάρας έχει υποστηρίξει δημόσια ότι τα προβλήματα προσφοράς δεν λύνονται μόνο με ενίσχυση της ζήτησης.

Στο ίδιο μήκος κύματος κινείται πλέον και το κυβερνητικό επιτελείο.

Η εκτίμηση είναι ότι περισσότερα διαθέσιμα σπίτια σημαίνουν μεγαλύτερο ανταγωνισμό στην αγορά, περισσότερες επιλογές για τους πολίτες και σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στις τιμές.

Ποιοι κερδίζουν και ποιοι παραμένουν επιφυλακτικοί

Οι άμεσοι ωφελημένοι είναι οι ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών που μέχρι σήμερα αδυνατούσαν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση.

Κερδισμένοι ενδέχεται να βγουν και οι ενοικιαστές, εφόσον η αύξηση της προσφοράς οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών.

Παράλληλα, σημαντική ώθηση αναμένεται να λάβουν οι κλάδοι της οικοδομής, των κατασκευών και των τεχνικών επαγγελμάτων.

Ωστόσο, δεν λείπουν και οι επιφυλάξεις.

Αρκετοί αναλυτές θεωρούν ότι ακόμη και 20.000 νέες κατοικίες ίσως δεν επαρκούν για να αλλάξουν άμεσα την εικόνα σε περιοχές όπου η ζήτηση παραμένει εκρηκτική.

Επιπλέον, η δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζει να αφαιρεί σημαντικό αριθμό ακινήτων από τη μακροχρόνια αγορά.

Το πολιτικό διακύβευμα για τον Μητσοτάκη

Πίσω από το πρόγραμμα δεν βρίσκεται μόνο μια στεγαστική πολιτική.

Βρίσκεται μια ευρύτερη πολιτική επιλογή.

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης επιχειρεί να δείξει ότι η κυβέρνηση διαθέτει σχέδιο για ένα πρόβλημα που αγγίζει πλέον τη νέα γενιά, τη μεσαία τάξη και το δημογραφικό μέλλον της χώρας.

«Γιατί είναι σημαντική αυτή η νέα δράση; Διότι απαντάει στο πρόβλημα των χιλιάδων κλειστών αδρανών ακινήτων, δηλαδή στην περιορισμένη προσφορά κατοικίας», υπογράμμισε.

Το ερώτημα πλέον δεν είναι αν το στεγαστικό αποτελεί πρόβλημα.

Το ερώτημα είναι αν η επιστροφή 20.000 κατοικιών στην αγορά θα αποδειχθεί αρκετή για να αλλάξει τις ισορροπίες ή αν θα χρειαστεί ένα ακόμη πιο φιλόδοξο σχέδιο για να αντιμετωπιστεί η μεγαλύτερη κοινωνική πρόκληση της επόμενης δεκαετίας. Πηγή: pagenews.gr