Μια νέα εποχή αυστηρού ελέγχου στην αγορά ακινήτων ανοίγει με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές Ιουλίου. Το νέο σύστημα δημιουργεί ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, ενώ συνοδεύεται από υποχρεώσεις, προθεσμίες και πρόστιμα που μπορούν να φτάσουν έως και τα 1.000 ευρώ για ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, παραχωρούντες αλλά και ενοικιαστές.
Παράλληλα, η τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανοίγει τον δρόμο για τον νέο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς από το 2027 ο φόρος θα βασίζεται και στα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, αποτυπώνοντας την πραγματική επιφάνεια και χρήση κάθε ακινήτου.
Υποχρεωτική δήλωση μέσα σε τρεις μήνες
Με το νέο πλαίσιο, κάθε μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται στο ΜΙΔΑ μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξή της.
Όποιος δεν συμμορφωθεί, θα βρεθεί αντιμέτωπος με διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ, το οποίο επιβάλλεται στον ιδιοκτήτη, τον εκμισθωτή ή τον παραχωρούντα.
Ανάλογη υποχρέωση προβλέπεται και για τις περιπτώσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτικών επιδοτήσεων. Η ενημέρωση του ΜΙΔΑ θα πρέπει να ολοκληρώνεται εντός δύο μηνών από την έναρξη της σχετικής προθεσμίας, διαφορετικά ενεργοποιείται και εκεί πρόστιμο 500 ευρώ.
Πρόστιμο 1.000 ευρώ για ψευδείς δηλώσεις
Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι προβλέψεις για τους μισθωτές ή παραχωρησιούχους που υποβάλλουν ανακριβή στοιχεία.
Εάν τα ψευδή στοιχεία χρησιμοποιηθούν για τη λήψη επιδόματος, κρατικής ενίσχυσης, επιδότησης ή επιστροφής ενοικίου, προβλέπεται πρόστιμο 1.000 ευρώ.
Στις περιπτώσεις όπου η ανακριβής δήλωση δεν αξιοποιήθηκε για οικονομικό όφελος, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Το Ε9 γίνεται προϋπόθεση
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ συνδέεται άμεσα με το Ε9.
Πριν από οποιαδήποτε καταχώριση χρήσης στο νέο μητρώο, θα πρέπει να έχει προηγηθεί η επικαιροποίηση των στοιχείων του ακινήτου στο Ε9, ώστε όλα τα βασικά χαρακτηριστικά του να είναι σωστά καταγεγραμμένα.
Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται η πλήρης διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ των φορολογικών δηλώσεων και του νέου ψηφιακού μητρώου.
ΕΝΦΙΑ με βάση την πραγματική εικόνα του ακινήτου
Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στον ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου θα αποτελεί βασικό εργαλείο προσδιορισμού του φόρου, καθώς θα αποτυπώνει την πραγματική επιφάνεια και την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.
Εφόσον από τα στοιχεία της Ταυτότητας προκύπτει ότι το ακίνητο είναι μεγαλύτερο ή χρησιμοποιείται διαφορετικά από ό,τι εμφανίζουν τα σημερινά στοιχεία, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Αντίθετα, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με το Κτηματολόγιο, την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο κτήσης, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τη μικρότερη αυτή επιφάνεια.
Η τροπολογία προβλέπει επίσης ότι στις περιπτώσεις αυτές οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9 και τα σχετικά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις αποκλειστικά λόγω της διαφοράς.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Το νέο ΜΙΔΑ φέρνει μια εκτεταμένη ψηφιακή χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας, με στόχο τη διασταύρωση όλων των στοιχείων για την ιδιοκτησία, τη χρήση και τις μισθώσεις των ακινήτων.
Για τους φορολογούμενους, αυτό σημαίνει ότι η έγκαιρη και ακριβής δήλωση κάθε μεταβολής αποκτά πλέον καθοριστική σημασία, καθώς οι παραλείψεις ή οι ανακριβείς καταχωρίσεις ενδέχεται να οδηγήσουν όχι μόνο σε υψηλά διοικητικά πρόστιμα, αλλά και σε απώλεια ή εμπλοκή επιδομάτων και κρατικών ενισχύσεων.
Πηγή: pagenews.gr