Με μεταβατική περίοδο προσαρμογής αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), δίνοντας χρόνο στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν αποκλίσεις μεταξύ του Ε9 και του Κτηματολογίου πριν ενεργοποιηθεί πλήρως το σύστημα προστίμων και διασταυρώσεων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η πρόταση για πιλοτική εφαρμογή του νέου συστήματος εξετάστηκε θετικά κατά τη συνάντηση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Δημήτρη Μαρκόπουλου, του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή και του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ Στράτου Παραδιά.
Στόχος είναι να αποφευχθεί η επιβολή κυρώσεων σε ιδιοκτήτες που εμφανίζουν αποκλίσεις λόγω τεχνικών ή ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων και όχι από δική τους υπαιτιότητα.
Τα προβλήματα που ανέδειξαν οι δοκιμές
Οι δοκιμές του πληροφοριακού συστήματος έδειξαν σημαντικές δυσκολίες στην αντιστοίχιση των στοιχείων που υπάρχουν στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων.
Τα κυριότερα προβλήματα αφορούν:
- αγροτεμάχια με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες,
- εκκρεμείς αναδασμούς,
- εκτάσεις που εμφανίζονται ως δημόσιες στο Κτηματολόγιο αλλά χρησιμοποιούνται επί δεκαετίες από ιδιώτες,
- περιοχές όπου δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η κτηματογράφηση.
Για τον λόγο αυτό κρίθηκε απαραίτητη μια περίοδος προσαρμογής πριν από την επιβολή κυρώσεων.
Τι θα περιλαμβάνει το ΜΙΔΑ
Με την πλήρη λειτουργία του, το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει το ενιαίο ψηφιακό μητρώο ακινήτων της χώρας, συγκεντρώνοντας στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και σε άλλες δημόσιες υπηρεσίες.
Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται:
- ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ,
- θέση και επιφάνεια,
- ποσοστά συνιδιοκτησίας,
- χρήση του ακινήτου,
- μισθώσεις,
- δωρεάν παραχωρήσεις,
- κάθε μεταβολή ιδιοκτησίας ή χρήσης.
Παράλληλα θα δηλώνονται:
- αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
- αριθμός υδρομέτρου,
- στοιχεία ενοικιαστών,
- στοιχεία βραχυχρόνιων μισθώσεων,
- IBAN όπου απαιτείται για την καταβολή μισθωμάτων.
Υποχρεώσεις θα έχουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα δηλώνουν το ακίνητο που μισθώνουν, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και το συμφωνημένο μίσθωμα.
Αυτόματη μεταφορά στοιχείων και διορθώσεις
Με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας θα μεταφερθούν αυτόματα τα στοιχεία από το Ε9 και το Κτηματολόγιο.
Στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν τα δεδομένα και να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις.
Σε αρκετές περιπτώσεις θα απαιτηθεί η συνδρομή λογιστών, συμβολαιογράφων και μηχανικών, ιδιαίτερα όταν υπάρχουν διαφορές στις επιφάνειες, στα όρια ή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων.
Έρχονται μαζικές διασταυρώσεις
Μετά τη λήξη της μεταβατικής περιόδου, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε εκτεταμένες αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις μεταξύ:
- του Ε9,
- του Κτηματολογίου,
- των στοιχείων του ΜΙΔΑ.
Οι έλεγχοι θα εντοπίζουν αποκλίσεις σε:
- τετραγωνικά μέτρα,
- χρήση ακινήτων,
- ποσοστά συνιδιοκτησίας,
- μισθώσεις,
- δηλωμένα εισοδήματα από ακίνητα.
Σε περίπτωση διαφορών, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να τις δικαιολογήσουν ή να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.
Σε περιπτώσεις αδήλωτων μεταβολών ή υποδηλωμένων ακινήτων ενδέχεται να προκύψουν αναδρομικές επιβαρύνσεις σε ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.
Τα πρόστιμα
Το νέο πλαίσιο προβλέπει συγκεκριμένες κυρώσεις για όσους δεν ενημερώνουν εγκαίρως το μητρώο.
Ειδικότερα προβλέπονται:
- 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση μεταβολής χρήσης ακινήτου,
- 1.000 ευρώ για ψευδείς ή ανακριβείς δηλώσεις που οδηγούν σε λήψη επιδοτήσεων ή κρατικών ενισχύσεων,
- 100 ευρώ για τις υπόλοιπες περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Από το 2027, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα βασίζεται και στα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Εάν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα προκύπτει μικρότερη πραγματική επιφάνεια από αυτή που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα μικρότερα τετραγωνικά, περιορίζοντας περιπτώσεις υπερφορολόγησης.
Παραμένει, ωστόσο, ανοικτό το ζήτημα του αν θα υπάρξει αναδρομική εφαρμογή στις περιπτώσεις όπου η Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποκαλύψει μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτή που σήμερα γνωρίζει η φορολογική διοίκηση, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόσθετες επιβαρύνσεις για ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.
Πηγή: Pagenews.gr