Ενοίκια: Προς νέα παράταση οι πληρωμές μέσω τραπεζών

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ φέρνει ανατροπή στο χρονοδιάγραμμα για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μεταβατική περίοδο και συγκεκριμένες εξαιρέσεις για ειδικές περιπτώσεις.

Νέα μετάθεση στο μέτρο

Προς νέα παράταση φαίνεται να οδεύει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς οι εκκρεμότητες γύρω από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό ΜΙΔΑ, αλλάζουν τα δεδομένα για την έναρξη εφαρμογής του μέτρου. Το αρχικό χρονοδιάγραμμα προέβλεπε την ενεργοποίησή του από την 1η Οκτωβρίου 2026, όμως πλέον εξετάζεται μετάθεση της ημερομηνίας.

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, βρίσκεται στο τραπέζι η επαναξιολόγηση της έναρξης, καθώς στο νέο μητρώο θα πρέπει να δηλωθούν και οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους οι ιδιοκτήτες εισπράττουν τα μισθώματα. Οι τεχνικές εκκρεμότητες, όπως επισημαίνουν αρμόδια στελέχη, οδηγούν αναπόφευκτα σε παράταση, χωρίς πάντως να έχει αποσαφηνιστεί ακόμα η διάρκειά της.

Ο ρόλος του ΜΙΔΑ στις διασταυρώσεις

Το ΜΙΔΑ θεωρείται βασικό εργαλείο για την εφαρμογή του νέου συστήματος. Μέσα από τη νέα πλατφόρμα θα συνδέονται τα στοιχεία των ακινήτων και των μισθώσεων με τους λογαριασμούς στους οποίους καταβάλλονται τα ενοίκια, ώστε οι ελεγκτικές αρχές να μπορούν να διενεργούν αυτοματοποιημένους ελέγχους.

Η λειτουργία του μητρώου δίνει τη δυνατότητα σύγκρισης ανάμεσα στα δηλωμένα στοιχεία των ακινήτων, τα μισθωτήρια, τα εισοδήματα που έχουν δηλωθεί και τις τραπεζικές πληρωμές. Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται ο εντοπισμός αποκλίσεων και περιπτώσεων φοροδιαφυγής από ακίνητα.

Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ συνδέει άμεσα την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ. Η θέση της είναι ότι πρώτα πρέπει να ενεργοποιηθεί η νέα εφαρμογή, να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών και στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ το νέο καθεστώς, ώστε να είναι εφικτός ο έλεγχος της μηνιαίας καταβολής των ενοικίων.

Για τον λόγο αυτό ζητά η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή να μετατεθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.

Ανοιχτή παραμένει η υπουργική απόφαση

Στις εκκρεμότητες που επηρεάζουν την εφαρμογή του μέτρου περιλαμβάνεται και η υπουργική απόφαση που δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί. Η συγκεκριμένη απόφαση θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, τις πιθανές εξαιρέσεις και τον τρόπο χειρισμού ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξουσίους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Η απουσία αυτής της ρύθμισης αφήνει ακόμη ανοιχτά ζητήματα για το πώς θα λειτουργήσει η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών στην πράξη και ποια πρόσωπα θα θεωρούνται αρμόδια για την παραλαβή των ποσών.

Οι εξαιρέσεις που προτείνουν οι ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει σειρά εξαιρέσεων από το νέο καθεστώς. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και ποσά που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής.

Εξαίρεση ζητείται επίσης για μισθώματα που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη διαδικασία δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος καταβολής του μισθώματος. Στόχος είναι να μην υπάρξουν ασάφειες σε περιπτώσεις όπου η πληρωμή δεν γίνεται με τον τυπικό τρόπο της κατάθεσης σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Τι προβλέπεται για τις συνιδιοκτησίες και τους εκπροσώπους

Η Ομοσπονδία ζητά ακόμη να ξεκαθαρίσει το πλαίσιο για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Προτείνει το μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται είτε σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών είτε στον λογαριασμό ενός εξ αυτών ή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου, με βασική προϋπόθεση ο συγκεκριμένος λογαριασμός να έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Αντίστοιχη πρόβλεψη ζητείται και για μισθώματα που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων. Το ζητούμενο, όπως προκύπτει από τις παρεμβάσεις των ιδιοκτητών, είναι να υπάρξει σαφές και λειτουργικό πλαίσιο πριν ξεκινήσει η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων.

Η πορεία προς το τέλος του έτους

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ έχει ήδη μετακινηθεί χρονικά περισσότερες από μία φορές. Το Μητρώο αρχικά επρόκειτο να λειτουργήσει στα τέλη Μαΐου, στη συνέχεια η έναρξη μετατέθηκε για το καλοκαίρι και πλέον το χρονοδιάγραμμα δείχνει προς ενεργοποίηση έως το τέλος του έτους.

Με την πλήρη λειτουργία του, οι ελεγκτικές αρχές θα αποκτήσουν νέο εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα, μέσω αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων που θα συνδέουν τις μισθώσεις, τα ακίνητα, τα εισοδήματα και τις τραπεζικές πληρωμές.

Πηγή: Pagenews.gr