Αναβάλλονται ΜΙΔΑ και υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Οι διαφορές στα στοιχεία των ακινήτων ανάμεσα σε Ε9 και Κτηματολόγιο μπλοκάρουν προσωρινά το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Μαζί μετατίθεται και η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος για το 2027.

Νέα αναβολή για το Μητρώο Ακινήτων

Η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστού ως ΜΙΔΑ, μετατίθεται για ακόμη μία φορά, καθώς οι διαφορές στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και σε εκείνα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο δημιουργούν σοβαρά εμπόδια στην έναρξή του. Το ίδιο πρόβλημα επηρεάζει και το σχέδιο για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών, το οποίο επίσης παίρνει αναβολή.

Η αρχική πρόβλεψη ήθελε το μέτρο των μισθωμάτων να εφαρμοστεί από την 1η Οκτωβρίου 2026, υπό την προϋπόθεση ότι θα είχε προηγηθεί η λειτουργία του ΜΙΔΑ. Ωστόσο, τα τεχνικά ζητήματα και οι ασυμβατότητες ανάμεσα στις βάσεις δεδομένων του Κτηματολογίου και του Taxisnet οδήγησαν σε διαφορετική εκτίμηση, με νέο ορίζοντα το 2027.

Γιατί δεν «δένουν» τα στοιχεία

Στην καρδιά του προβλήματος βρίσκονται οι διασταυρώσεις που έκαναν οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ και του Κτηματολογίου. Για τα ίδια ακίνητα, τα στοιχεία δεν συμπίπτουν, ενώ δεν υπάρχει και αυτόματη αντιστοίχιση ανάμεσα στον 11ψήφιο ΑΤΑΚ των εντύπων Ε9, τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στον ΔΕΔΔΗΕ.

Οι αποκλίσεις αυτές δεν αποδίδονται μόνο σε λάθη ή αβλεψίες. Σε αρκετές περιπτώσεις, τα στοιχεία εντοπίζονται διαφορετικά επειδή η εφορία ενημερώνει το Ε9 όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων ή ημιυπαίθριων χώρων, ενώ στο Κτηματολόγιο παραμένουν τα στοιχεία όπως είχαν αποτυπωθεί στα μεταβιβαστικά συμβόλαια, χωρίς να ακολουθούν αντίστοιχες επικαιροποιήσεις.

Διαφορές σε κτίσματα και αγροτεμάχια

Οι ασυμφωνίες εμφανίζονται τόσο σε κτίσματα όσο και σε αγροτεμάχια. Στα κτίσματα, τα δεδομένα της εφορίας και του Κτηματολογίου μπορεί να διαφέρουν ως προς την επιφάνεια ή άλλα χαρακτηριστικά, ακριβώς επειδή η μία πλευρά έχει ενημερωθεί και η άλλη όχι.

Στα αγροτεμάχια, οι αποκλίσεις αφορούν κυρίως τα τετραγωνικά μέτρα που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα που αποτυπώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Αυτό συνδέεται με το γεγονός ότι, για να γίνει η εγγραφή στο Κτηματολόγιο, χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς, οι οποίες ενδέχεται να διαφέρουν από όσα ήδη είχαν δηλωθεί στην εφορία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, η έκταση που εμφανίζεται στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ είναι μικρότερη από εκείνη που έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ, γεγονός που περιπλέκει ακόμη περισσότερο την προσπάθεια ταύτισης των δεδομένων.

Γραφειοκρατία και πρόσθετο κόστος

Το σχέδιο για το ΜΙΔΑ προβλέπει ότι, με την ενεργοποίησή του, θα μεταφερθούν στην πλατφόρμα τα στοιχεία που υπάρχουν ήδη στο Taxisnet και στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να μπουν στο σύστημα, να ελέγξουν τις εγγραφές, να διορθώσουν όποιες ασυμφωνίες υπάρχουν και να οριστικοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους.

Η διαδικασία αυτή χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα σύνθετη, καθώς για να εναρμονιστούν τα δεδομένα των δύο πλατφορμών θα χρειαστεί πρώτα να διορθωθούν εγγραφές στα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Οι διορθώσεις αυτές δεν είναι μόνο χρονοβόρες, αλλά απαιτούν και βεβαιώσεις από μηχανικούς, συμβολαιογράφους και δικηγόρους, κάτι που συνεπάγεται επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, κρίθηκε ότι η άμεση λειτουργία του ΜΙΔΑ θα ήταν ρίσκο, αφού παραμένουν εκκρεμότητες που δεν έχουν τακτοποιηθεί και αντιμετωπίζονται ως δύσκολες λόγω των «ιδιαίτερων χαρακτηριστικών» των ιδιοκτησιών.

Το θεσμικό πλαίσιο του ΜΙΔΑ

Το νομοθετικό πλαίσιο για το νέο μητρώο προβλέπει τη συγκέντρωση δεδομένων από τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ, με στοιχεία που αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επ’ αυτού, τη χρήση του και κάθε άλλη σχετική πληροφορία. Το Μητρώο θα εμπλουτίζεται μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ, μέσω πληροφοριών που παρέχουν τρίτοι, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, αλλά και μέσω της διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων του Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα δημόσιων και ιδιωτικών φορέων.

Μετατίθεται και η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων

Η καθυστέρηση στη λειτουργία του ΜΙΔΑ παρασύρει και το μέτρο της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών. Το σχέδιο είχε στόχο να περιορίσει τη φοροδιαφυγή που σημειώνεται στις μισθώσεις ακινήτων, επιβάλλοντας την καταβολή των μισθωμάτων μέσα από το τραπεζικό σύστημα.

Παρότι η εφαρμογή του είχε τοποθετηθεί χρονικά για την 1η Οκτωβρίου, πλέον μεταφέρεται για το 2027. Η ενεργοποίηση θα συνδεθεί είτε με το ΜΙΔΑ είτε με κάποια άλλη διαδικασία, εάν η λειτουργία του νέου Μητρώου Ακινήτων καθυστερήσει ακόμη περισσότερο.

Πηγή: Pagenews.gr