ΜΙΔΑ: Από την αγροτική γη ξεκινά το νέο Μητρώο – Τι αλλάζει στα ακίνητα
ΧΡΟΝΟΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ 6 '
Πηγή Φωτογραφίας: EUROKINISSI/ΜΙΔΑ: Από την αγροτική γη ξεκινά το νέο Μητρώο – Τι αλλάζει στα ακίνητα
Από τα αγροτικά ακίνητα ξεκινά η μεγάλη διασταύρωση
Η αγροτική γη βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της σταδιακής ενεργοποίησης του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, του ΜΙΔΑ, το οποίο φιλοδοξεί να αλλάξει συνολικά τον τρόπο με τον οποίο η φορολογική διοίκηση παρακολουθεί την ακίνητη περιουσία.
Το νέο σύστημα σχεδιάστηκε ώστε να συγκεντρώνει και να διασταυρώνει στοιχεία που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένα σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων.
Στην περίπτωση των αγροτικών εκτάσεων, ιδιαίτερη σημασία αποκτά η σύνδεση με το ΟΣΔΕ και το Ελληνικό Κτηματολόγιο, καθώς στόχος είναι να επιβεβαιώνεται ποιος διαθέτει πραγματικά το ακίνητο, ποιος το καλλιεργεί και ποιος δικαιούται τις αντίστοιχες ενισχύσεις.
Γιατί η αγροτική γη είναι το πρώτο μεγάλο τεστ
Οι δοκιμές διασύνδεσης των διαφορετικών πληροφοριακών συστημάτων έχουν αναδείξει σημαντικές αποκλίσεις.
Υπάρχουν αγροτεμάχια που εμφανίζονται διαφορετικά στο Ε9 και διαφορετικά στο Κτηματολόγιο, εκτάσεις με ανοιχτές ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες, αλλά και περιοχές όπου η κτηματογράφηση δεν έχει ακόμη αποτυπώσει πλήρως την πραγματική κατάσταση.
Ακόμη πιο περίπλοκη είναι η εικόνα σε ακίνητα τα οποία εμφανίζονται ως δημόσια λόγω δασικών χαρτών, ελλιπών τίτλων ή άλλων εκκρεμοτήτων, παρότι καλλιεργούνται από ιδιώτες εδώ και δεκαετίες.
Σε ένα πλήρως αυτοματοποιημένο σύστημα, τέτοιες ασυμφωνίες μπορούν να προκαλέσουν άμεσα «μπλοκαρίσματα».
Η μεταβατική περίοδος για τις διορθώσεις
Για να αποφευχθούν μαζικά προβλήματα κατά την ενεργοποίηση των διασταυρώσεων, ο σχεδιασμός προβλέπει μεταβατική περίοδο αρκετών μηνών, με βασικό χρονικό ορίζοντα περίπου οκτώ μήνες.
Το διάστημα αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες και χρήστες ακινήτων να ελέγξουν εάν η εικόνα της περιουσίας τους συμφωνεί στα διαφορετικά πληροφοριακά συστήματα.
Το πρώτο σημείο ελέγχου είναι το Ε9.
Εφόσον εντοπιστεί λάθος στην επιφάνεια, στο δικαίωμα, στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή σε άλλα στοιχεία, θα πρέπει να εξεταστεί εάν απαιτείται διόρθωση πριν τα δεδομένα χρησιμοποιηθούν για ευρύτερες αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
Ε9 και Κτηματολόγιο πρέπει να «μιλούν» μεταξύ τους
Το μεγάλο στοίχημα του ΜΙΔΑ είναι η συνέπεια των δεδομένων.
Μέχρι σήμερα, ένα ακίνητο μπορεί να έχει διαφορετική εικόνα στον τίτλο ιδιοκτησίας, διαφορετικά τετραγωνικά στο Ε9 και άλλη περιγραφή στο Κτηματολόγιο.
Με τη νέα φιλοσοφία των διασταυρώσεων, οι αποκλίσεις αυτές γίνονται πολύ πιο εύκολα ορατές.
Η αλυσίδα τίτλος ιδιοκτησίας, Ε9, ΑΤΑΚ, Κτηματολόγιο, ΚΑΕΚ, πραγματική επιφάνεια, χρήση και μίσθωση αποκτά πλέον ιδιαίτερη σημασία.
Δεν σημαίνει ότι κάθε διαφορά συνιστά αυτομάτως παράβαση. Σημαίνει όμως ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να γνωρίζει πού βρίσκεται η αναντιστοιχία και, εφόσον χρειάζεται, να την τακτοποιήσει.
Τι γίνεται με τα πραγματικά τετραγωνικά
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η πραγματική επιφάνεια των ακινήτων.
Στόχος είναι τα τετραγωνικά που χρησιμοποιούνται για μελλοντικούς φορολογικούς υπολογισμούς να ανταποκρίνονται όσο το δυνατόν περισσότερο στην πραγματική κατάσταση.
Εάν από τα επίσημα στοιχεία προκύπτει διαφορετική επιφάνεια από εκείνη που είχε καταχωριστεί στο παρελθόν, η διόρθωση θα επηρεάζει τη μελλοντική φορολογική εικόνα του ακινήτου.
Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις όπου νόμιμα στοιχεία αποδεικνύουν μικρότερη επιφάνεια, μπορεί να απαιτηθεί προσαρμογή της εικόνας που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των σχετικών επιβαρύνσεων.
Τέλος στις άτυπες αγροτικές μισθώσεις
Μία από τις μεγαλύτερες αλλαγές αφορά τις αγροτικές μισθώσεις.
Για δεκαετίες σε πολλές περιοχές της χώρας, η χρήση αγροτεμαχίων στηρίχθηκε σε προφορικές συμφωνίες μεταξύ συγγενών, γειτόνων ή κατοίκων του ίδιου χωριού.
Αυτό το μοντέλο βρίσκεται πλέον υπό πίεση.
Η πραγματική χρήση μιας έκτασης πρέπει να μπορεί να αποδεικνύεται ψηφιακά, ιδιαίτερα όταν συνδέεται με δηλώσεις ΟΣΔΕ και καταβολή ενισχύσεων.
Μισθώσεις και δωρεάν παραχωρήσεις αποκτούν επομένως μεγαλύτερη σημασία και πρέπει να αποτυπώνονται με τρόπο που να συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση.
Ο κίνδυνος για τις αγροτικές ενισχύσεις
Για τους παραγωγούς, το μεγαλύτερο ζήτημα δεν είναι μόνο φορολογικό.
Εάν μία έκταση δηλώνεται για αγροτική ενίσχυση αλλά τα στοιχεία ιδιοκτησίας ή χρήσης δεν επιβεβαιώνονται από τα συστήματα, μπορεί να προκύψει πρόβλημα στην πληρωμή.
Ακριβώς γι’ αυτό η σύνδεση του ΜΙΔΑ με το ΟΣΔΕ θεωρείται κρίσιμη.
Στόχος είναι οι ενισχύσεις να καταλήγουν στους πραγματικούς δικαιούχους και να περιοριστούν περιπτώσεις στις οποίες δηλώνονται εκτάσεις χωρίς να υπάρχει επαρκής τεκμηρίωση της σχέσης του αιτούντος με αυτές.
Δεν υπάρχει ένα ενιαίο «πρόστιμο ΜΙΔΑ»
Σημαντική διευκρίνιση είναι ότι το ΜΙΔΑ δεν λειτουργεί ως ένα νέο σύστημα που επιβάλλει αυτομάτως ένα ενιαίο πρόστιμο για κάθε αναντιστοιχία.
Οι κυρώσεις εξακολουθούν να συνδέονται με την εκάστοτε επιμέρους υποχρέωση.
Άλλο ζήτημα αποτελεί ένα λανθασμένο Ε9, άλλο μία εκπρόθεσμη ή ανακριβής δήλωση μίσθωσης και διαφορετικό μία προβληματική κτηματολογική εγγραφή.
Το νέο σύστημα, όμως, κάνει πολύ ευκολότερο τον εντοπισμό των διαφορών.
Το ΜΙΔΑ αλλάζει συνολικά τον έλεγχο των ακινήτων
Η αγροτική γη αποτελεί μόνο την πρώτη μεγάλη δοκιμή ενός πολύ ευρύτερου σχεδίου.
Το ΜΙΔΑ προορίζεται σταδιακά να λειτουργήσει ως ενιαίο πληροφοριακό περιβάλλον για την ιδιοκτησία και τη χρήση των ακινήτων, υποστηρίζοντας φορολογικούς ελέγχους, στεγαστικά μέτρα, επιδόματα και διαδικασίες που απαιτούν πιστοποίηση της κύριας κατοικίας.
Για τους ιδιοκτήτες, η μεγάλη αλλαγή είναι ξεκάθαρη: δεν θα αρκεί πλέον ένα ακίνητο να είναι απλώς δηλωμένο. Τα στοιχεία του θα πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους.
Και όσο ενισχύονται οι αυτόματες διασταυρώσεις, τόσο πιο σημαντικό θα γίνεται το Ε9, το Κτηματολόγιο, οι τίτλοι και οι δηλώσεις μίσθωσης να παρουσιάζουν μία κοινή και πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Πηγή: Pagenews.gr
Διαβάστε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο
