Φοιτητική στέγη: Νέο άλμα στα ενοίκια – Πού ξεπερνούν τα 13 ευρώ/τ.μ.

Νέες αυξήσεις καταγράφονται στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών, ανεβάζοντας ακόμη περισσότερο τον λογαριασμό για τις οικογένειες που ξεκινούν την αναζήτηση στέγης μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών Εξετάσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκε πανελλαδικά κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Ο ρυθμός ανόδου παρουσιάζει μικρή επιβράδυνση σε σχέση με το 5,9% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα. Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει υποχώρηση των ενοικίων, αλλά συνέχιση των ανατιμήσεων με ελαφρώς χαμηλότερη ταχύτητα.

Στα 13,3 ευρώ το τετραγωνικό στον Δήμο Αθηναίων

Στον Δήμο Αθηναίων η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έπειτα από ετήσια αύξηση 6,6%. Με βάση αυτή την τιμή, ένα διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 532 ευρώ τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστα και λογαριασμοί.

Ακόμη υψηλότερη είναι η τιμή στα Νότια Προάστια, στα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό, μετά από άνοδο 5,5%. Τα Βόρεια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη ευρύτερη περιοχή της Αττικής, με 15,5 ευρώ ανά τετραγωνικό και ετήσια αύξηση 1,5%.

Στα Δυτικά Προάστια η ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 11,5 ευρώ ανά τετραγωνικό, αυξημένη κατά 6,7%, ενώ στον Πειραιά και στα προάστιά του διαμορφώνεται στα 12,6 και 11 ευρώ αντίστοιχα.

Στις επιμέρους φοιτητικές γειτονιές, τις υψηλότερες τιμές εμφανίζουν:

• Κολωνάκι – Λυκαβηττός: 16,7 ευρώ/τ.μ.
• Κέντρο Αθήνας: 16,4 ευρώ/τ.μ.
• Κουκάκι – Μακρυγιάννη: 15,6 ευρώ/τ.μ.

Πιο προσιτές επιλογές αποτελούν η Νίκαια, με 10,5 ευρώ ανά τετραγωνικό, η Κυψέλη με 11,8 ευρώ και η περιοχή Λεωφόρου Πατησίων – Αχαρνών με 11,9 ευρώ.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν καταγράφεται στο Κέντρο της Αθήνας και φτάνει το 25,8%. Ακολουθούν η Δάφνη με 9,9%, τα Εξάρχεια – Νεάπολη με 8,8% και οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο με 8%.

Στον αντίποδα, πτώση των ζητούμενων τιμών σημειώνεται στο Μετς – Καλλιμάρμαρο κατά 12,5% και στο Κολωνάκι – Λυκαβηττός κατά 5,1%, χωρίς αυτό να αναιρεί το γεγονός ότι η τελευταία περιοχή παραμένει η ακριβότερη της σχετικής κατάταξης.

Στο Κέντρο το μισό απόθεμα της Αττικής

Η προσφορά φοιτητικών κατοικιών στην Αττική είναι έντονα συγκεντρωμένη. Το Κέντρο της Αθήνας αντιπροσωπεύει το 46,5% του διαθέσιμου αποθέματος και τα Νότια Προάστια το 28%. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια με 8,4%, ο Πειραιάς με 7,6% και τα προάστια του Πειραιά με 4,6%. Στα Βόρεια Προάστια εντοπίζεται το 4% της προσφοράς και στα Ανατολικά μόλις το 0,9%.

Συνεπώς, Κέντρο και Νότια Προάστια συγκεντρώνουν σχεδόν τα τρία τέταρτα των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στην Αττική, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές σε άλλες περιοχές.

Θεσσαλονίκη: Στα 13 ευρώ οι 40 Εκκλησιές

Ανοδική είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, ιδιαίτερα στις περιοχές κοντά στο κέντρο και τα πανεπιστήμια.Την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εμφανίζουν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, στα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στην ίδια περιοχή καταγράφεται και η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση της πόλης, κατά 11,4%.

Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 ευρώ ανά τετραγωνικό και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 ευρώ. Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Σταυρούπολη, στα 8,5 ευρώ, και στον Εύοσμο, στα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Ακριβότερες Κέρκυρα, Ρόδος και Ρέθυμνο

Στην περιφέρεια, τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές φοιτητικής κατοικίας καταγράφουν κυρίως πόλεις με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου οι φοιτητές ανταγωνίζονται για το διαθέσιμο απόθεμα με την τουριστική και ευρύτερη οικιστική ζήτηση.

Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Κέρκυρα, με 13,4 ευρώ ανά τετραγωνικό, και ακολουθούν η Ρόδος με 13,3 ευρώ, το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ, τα Χανιά με 12,9 ευρώ και το Ηράκλειο με 12 ευρώ.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στη Ρόδο, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 16,6%. Ισχυρή άνοδος σημειώθηκε επίσης στη Δράμα κατά 15,2%, στη Χίο κατά 13,1%, στην Καστοριά κατά 12,3% και στο Ηράκλειο κατά 12%.

Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Λαμία, στα 6,8 ευρώ ανά τετραγωνικό, και ακολουθούν το Αγρίνιο και η Δράμα με 7,2 ευρώ, καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 ευρώ.

Μειώσεις καταγράφονται στη Σπάρτη κατά 8,6%, στο Αγρίνιο κατά 2,2% και στα Τρίκαλα κατά 0,6%. Σε Βόλο, Πάτρα, Ρίο και Κατερίνη οι τιμές παρέμειναν σταθερές.

Πόσα αναζητούν να πληρώσουν οι οικογένειες

Η μέση τιμή με την οποία πραγματοποιούνται αναζητήσεις για φοιτητική κατοικία ανέρχεται στα 543 ευρώ στον Δήμο Αθηναίων και στα 496 ευρώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης.

Στα Δυτικά Προάστια της Αττικής το αντίστοιχο ποσό διαμορφώνεται στα 492 ευρώ και στα προάστια της Θεσσαλονίκης στα 446 ευρώ. Στα Χανιά φτάνει τα 465 ευρώ, στο Ηράκλειο τα 449 ευρώ, στα Ιωάννινα τα 402 ευρώ και στην Αχαΐα τα 398 ευρώ.

Τα ποσά αυτά αποτυπώνουν τις οικονομικές προσδοκίες των ενδιαφερομένων και όχι απαραίτητα τα μισθώματα στα οποία ολοκληρώνονται τελικά οι συμφωνίες.

Ακριβότερες οι ανακαινισμένες κατοικίες

Η κατάσταση του ακινήτου επηρεάζει σημαντικά το ύψος του ζητούμενου ενοικίου. Στα Ιλίσια, για παράδειγμα, η μέση τιμή των κατοικιών που δηλώνονται ως ανακαινισμένες φτάνει τα 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό, έναντι 13 ευρώ για τις μη ανακαινισμένες.

Στη Δάφνη η απόσταση είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς οι ανακαινισμένες κατοικίες προσφέρονται κατά μέσο όρο προς 15,1 ευρώ ανά τετραγωνικό, έναντι 13 ευρώ για τις υπόλοιπες.

Τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων εμφανίζουν τα Εξάρχεια – Νεάπολη με 76%, η Δάφνη με 74% και το Παγκράτι με 73%. Στη Ζωγράφου το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται σε 59%.

Σημειώνεται, πάντως, ότι ο χαρακτηρισμός ενός ακινήτου ως ανακαινισμένου προέρχεται από τον ιδιοκτήτη ή τον αγγελιοδότη και δεν πιστοποιεί την έκταση ή το είδος των εργασιών που έχουν πραγματοποιηθεί.

Παράλληλα, σχεδόν επτά στις δέκα διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες στο Κέντρο της Αθήνας έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980. Πρόκειται για ένα στοιχείο που αναδεικνύει το βασικό παράδοξο της αγοράς, οι οικογένειες καλούνται να καταβάλουν όλο και υψηλότερα ενοίκια για ένα απόθεμα το οποίο, σε μεγάλο βαθμό, παραμένει γερασμένο.